Gemütliches, kleines Eifelhaus als Eigentumswohnung mit Garten und Garage

Objektnummer 710-120038
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Eigentumswohnung
PLZ 52385
Ort Nideggen / Abenden
Wohnfläche 96 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1930
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 189.000 €

Nadia Schupp

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Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-120038

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Eine herrliche Rarität ist dieses 1930 und 1978 erweiterte Eifelblick-Zweifamilienhaus (Doppelhaus) mit jeweils einem eigenem Eingang, einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die seitlich angebaute Eigentumswohnung wurde in Massivbauweise auf einem etwa 250 m² großen Grundstück in herrlicher Hanglage errichtet und liebevoll ausgestattet. Neben der urigen Gemütlichkeit- typisch für die Häuser in der Eifel - bieten große Fensterfronten rundherum einen ebenso formschönen, wie praktischen Kontrast und ergänzen die Räume auf eine elegante und filigrane Weise. Aufteilung: Dieses Raumwunder wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und ist wie folgt aufgeteilt: Im länglichen Eingangsbereich betreten Sie linksseitig die Hauptwohnung mit herrlichem Entree. Hier finden Sie ebenerdig eine gemütliche Küche, das Esszimmer und das dahinterliegende Wohnzimmer. Hinter der Küche führt eine Treppe in das Obergeschoss. Entlang des Flures im Eingangsbereich gelangen Sie in das neuwertige Badezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei wunderbar große Schlafräume.
Beinahe fließende Übergänge in den mit Licht erfüllten Räumen im gesamten Wohn-/Ess- und Schlafbereich werden Sie hier begeistern. Highlight ist unter anderem der traumhafte Eifelblick, den Sie durch die großen Fensterfronten bewundern können.


Neben der wunderbaren und urigen Hanglage wurde dieses Haus - für alle Lebensumstände wohldimensioniert- erbaut und liebevoll über die Jahre hinweg instand gehalten. Eine Garage und ein großer Abstellraum bieten Ihnen hier eine komfortabel nutzbare Fläche für Dies und Das.
Rundherum genießen Sie den Blick in den fantasievoll angelegten Garten mit Terrasse formschön unterteilt.
Neuwertige Isolierfenster mit Rolläden, hochwertige Fliesen- und Laminatböden, ein Masterbad und der fantastische Weitblick sind nur einige Details, die diesen Eifelblicktraum wahr werden lassen.
Eine Gasetagenheizung sorgt neben der freundlichen Ausstattung in warmen Farben für viel zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme.
Die Garage mit Werkstatt, die Terrasse und der eigene Garten gelegen sowie die urige Gemütlichkeit eines Eifelhauses fügen sich perfekt in die strukturierte Hanglage ein.
Nideggen-Abenden - liegt im malerischen Tal der Rur im Nationalpark Eifel. Eines der schönsten Dörfer in beliebter Eifellage. Liebevoll sanierte Einfamilienhäuser, viele mit grünen Vorgärten, verleihen diesem Eifeldorf ein einzigartiges Flair. Wie ganz Nideggen ist auch Abenden familien- und kinderfreundlich. Ein Kindergarten, Grill- und Spielplätze finden Sie in direkter Nähe. Die bunte Mischung der Bewohnerstruktur garantiert eine angenehme Lebendigkeit. Kleinere Geschäfte, attraktive Gastronomie und Cafés tragen zur Lebensqualität in Nideggen und im nahen Umkreis bei. Praxen und Büros, Supermärkte und Schulen sorgen für eine gute Belebung des mit Grünflächen, Wanderwegen und Spielplätzen durchmischten Quartiers. Die historische Altstadt, der Marktplatz und die Burg Nideggen sind in wenigen Autominuten oder mit dem Rad erreichbar. Erwähnenswert ist auch der hohe Freizeitwert. Ein Freibad in Abenden, Klettersteige, Wanderwege sorgen neben Wildpark und Badestrand Eschauel für reichlich Ausgleich nach dem Stress des Alltags.
Die Anbindung in die Nachbarstädte durch die Rurtalbahn ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die L249 führt über eine Brücke am Ort vorbei, jedoch gibt es an beiden Seiten des Ortes eine Einfahrt nach Abenden hinein und ist somit ideal für Familien aber auch für Pendler in Richtung Düren, Köln und Aachen geeignet.
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Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 01.03.2021

Endenergieverbrauch: 151 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1995

Jahr der letzten Modernisierung: 2020

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D


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