NEUBAU!!! LUXUS DHH IN HERRLICHER LAGE, VOR DEN TOREN VON PASSAU SCHLÜSSELFERTIG ZU VERKAUFEN !!!!.

Objektnummer 540-120040
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 94032
Ort Passau / Innstadt
Wohnfläche 135 m²
Grundstücksgröße 526 m²
Anzahl Zimmer 5,5
Baujahr 2021
Kaufpreis 575.000 €

Steffen Ziegler

Ihr Ansprechpartner

Steffen Ziegler

Weitere Informationen zu Objekt 540-120040

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Super moderner Neubau, für die kleine Familie. Mit Garten, Terrasse und absoluter Süd-Seite.Sehr helle Räume zum Wohlfühlen.

WEGEN DER GROßEN NACHFRAGE, NUR NOCH 2 WOCHEN VERFÜGBAR!!!!!!

Wenn Sie Handwerker sind, können Sie auch die Ausbaustufe kaufen und den Innenausbau selbst fertig stellen, was sich natürlich enorm auf den Preis auswirken würde.
Sollte Ihnen das Objekt zu klein sein, können Sie die andere Hälfte mit 100 m2 auch noch dazu erwerben.

Hausinfos:
Architektenhaus Holzständerbauweise
Außen und Innenwände mit Rockwool Steinwolle.
Steico Holzflock Einblasdämmung im Dach
Fermacellplatten Wände
Metallständerwände im Innenbereich
Flachdachfolie auf OSB Schalung
Wärmepumpe mit Kühlfunktion
Futura-Energiesparbodenplatte


Aufstellung Innenausstattung Schlüsselfertig:

#Massivholzdielen (Alternativ Fliesenboden)
#Bad gefliest inkl. Armaturen
#Küche inkl. Markengeräte (Bora Kochfeld, Bosch/Siemens)
#3-Fach verglaste Fenster mit elektrischem Rollläden
#Smart Home Heizungssteuerung inkl. Raumthermostate
#Wände fertig gestrichen
#Glasfaserinternet
#Steckdosen fertig
#Innentüren
#Außentüren
#Garten (Rasen)

Investoren
Immobilien im Betriebsvermögen
Bei Gebäuden in Leichtbauweise, wird nach wie vor ohne Vorlage eines Gutachtens eine Nutzungsdauer von mindestens 25 Jahren (höchstens 4 %) anerkannt.
Diese Information stellt keine rechtliche und/oder steuerliche Beratung dar und kann diese ersetzen.

PROJEKTVISUALISIERUNGEN

Bei Projekten in Bau oder Planung finden Sie auf unverbindliche Visualisierungen. Änderungen bleiben und sind vorbehalten. Ein abgeleiteter Rechtsanspruch daraus ist ausgeschlossen. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand repräsentieren und die im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können und werden. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und und sind nicht garantierter Teil des Angebotes.

Das Objekt befindet sich 5 km von der Stadtgrenze Passau auf Österreichischer Seite.
Wenn Sie Ihr vielleicht neues Heim betreten, erreichen Sie alle Zimmer auf einer Ebene. Sie haben ein wunderbares Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, 2 schöne Kinderzimmer, ein herrliches Badezimmer und einen überaus großen Wohnbereich mit offener Küche.Des Weiteren auch noch ein Home-Office Zimmer.Sie können nahezu von allen Räumen in Ihren Garten gelangen, wo Ihnen auch noch eine großzügige Terrasse zur Verfügung steht, an die sich der Garten anschliesst, den Sie sich so gestalten können wie Ihr Herz es begehrt.(Pflanzungen etc.). Internet, Telefon sind genau so vorhanden, wie ein Carport und Stellplätze.
Vor den Toren von Passau, nur 10 min. mit dem Auto in das Stadtzentrum von Passau. Herrlich ruhig gelegen in einer super Nachbarschaft. Von Ihrem Garten haben Sie eine wunderbare Aussicht und können herrliche Sonnenaufgänge erleben. Radwege und viel Wald herum, laden zu sportlichen Aktivitäten ein. In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf, wenn Sie mal keine Lust haben, nach Passau rein zu fahren.
Ihr Ansprechpartner:
amarc21 Immobilienbüro
Steffen Ziegler
Oberhaselbach 1
94113 Tiefenbach
Tel: 0177-4902964
e-mail: s.ziegler@amarc21.de / www.amarc21.de
StNr: 153 292 80001 FA Passau
Gerichtstand: Amtsgericht Passau
Handelsregister Passau
HRB-Nr: 092 75 151
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Erlaubnis §34c GewO erteilt durch die Stadt Passau.
Jeder amarc21 Partner ist ein rechtlich selbstständiger Unternehmer.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 24.11.2030

Endenergieverbrauch: 38,3 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 2021

Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse: A+


Anfrageformular zu Objektnummer 540-120040

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