Schmuckkästchen in liebevolle Hände abzugeben! Reihenendhaus in ruhiger Lage

Objektnummer 710-120043
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ 52379
Ort Langerwehe / D'Horn
Wohnfläche 100 m²
Grundstücksgröße 336 m²
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1961
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss den notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 169.000 €

Nadia Schupp

Ihr Ansprechpartner

Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-120043

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Dieses wohldurchdachte Reihenendhaus liegt in Top-Lage von D'horn und wurde 1961 erbaut. Das klassische Reihenendhaus verfügt über 4 Zimmer verteilt auf zwei Vollgeschosse. Komplementiert wird dieses Angebot durch einen pflegeleichten S-/W-Garten sowie einen Vollkeller. Bereits beim Eintritt durch die Haustür überrascht Sie die klare Anordnung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Hier finden
Sie ein Entree und alle funktionalen Räumlichkeiten des ursprünglichen Baukörpers, wie Küche, Wohn-Esszimmer und das Gäste-WC mit Dusche. Weiter im hinteren Bereich gelangen Sie in den Anbau der zum Innenhof, der Terrasse, führt.
Hier öffnet sich der Wohnbereich mit großen Fenstern und einem fantastischen Blick in den Garten.
Das Obergeschoss beherbergt 2 Schlaf-/Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sowie ein aus dem Baujahr entsprechendes Badezimmer und einem zusätzlichem Abstellraum.
Über einen Lichthof (Wintergarten), der mit dem Anbau entstand und ursprünglich das Haus von dem Anbau trennte, gelangen Sie in die Garage und den dahinter liegenden Abstellraum.
Der komplett abgeschottete eingefriedete Garten mit optimaler Sonnenausrichtung bietet Ihnen alle Möglichkeiten zur freien Entfaltung und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der geräumige Vollkeller verfügt über einen Wasch- und Abstellraum. .
Ein absolutes Highlight ist die am Ende die ruhige Lage und viele liebevolle Details am und im Haus.
Dieses massiv erbaute, renovierungsbedürftige Reihendhaus befindet sich in einer tollen, ruhigen Lage und verspricht gemütliches und überraschend ruhiges Wohnen.
Klassische Oberböden - PVC, Fliesen und Teppich -Holzfenster mit Einfachverglasung und der gepflegte Gesamteindruck werden Sie überzeugen.
Unser Fazit:
In sich ein rundes Angebot, das nun wieder liebevolle Hände benötigt. Genießen Sie im Garten laue Sommernächte mit Freunden und die schöne Lage im Herzen von Langerwehe-D'horn.
Langerwehe - Schlich-D'horn liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Düren und Eschweiler und Oberzentren Aachen und Köln, ist hervorragend über die Autobahn A 4 Köln-Eindhoven und die B 264 Köln-Aachen erreichbar. Der Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Köln-Aachen zwischen den Bahnhöfen Düren und Eschweiler.
Langerwehe gehört zum Aachener Verkehrsverbund und ist per Bus der Linien 237, 296 und 261 mit Düren, Lucherberg, Nothberg, Weisweiler und Schevenhütte verbunden. Hauptumsteigehaltestelle ist der Bahnhof Langerwehe.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten, sowie Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in Langerwehe. Tennis- und Fußballclubs mit vielen Kindern und Jugendlichen, Reitgestüte und in der Nähe befindliche Golfanlagen in Kinzweiler und Gürzenich sind beliebte Treffpunkte. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Voreifel bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.
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Impressum:

Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Art: Verbrauchsausweis Gewerbe

Gültig bis: 14.06.2031

Endenergieverbrauch: 172 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1980

Jahr der letzten Modernisierung: 1980

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: E


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