Platz und Natur im Bruchsteinhaus...was will man mehr?

Objektnummer 457-120045
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
PLZ 52372
Ort Kreuzau / Boich
Wohnfläche 163 m²
Grundstücksgröße 540 m²
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1936
Provision 2,38 % inkl 19% Mwst zahlbar vom Käufer
Kaufpreis 299.000 €

Willy Muhren

Ihr Ansprechpartner

Willy Muhren

Weitere Informationen zu Objekt 457-120045

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Diese charmante Bruchsteinhaus mit einer Wohnfläche von ca.
163 m², welche sich auf diverse Etagen verteilt, befindet sich in einer guten Wohnlage von Kreuzau-Boich.
Dieses Objekt besticht besonders durch seine außergewöhnliche Architektur
und Aufteilung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie ins Erdgeschoss, hier finden Sie neben einem Gäste-WC auch das geräumige Wohnzimmer - mit großen beheizbaren Eckkamin - und mit Blick auf das High-Light des Hauses - eine von Glas umrandete Galerie, mit Blick auf das darunter liegende Esszimmer.
Im Obergeschoss finden Sie einen Zugang zum kleinen Süd-Balkon, sowie
das Schlafzimmer mit geräumigem Ankleidezimmer und das angrenzende
Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken.. Im darüberliegenden ausgebauten
Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, sowie ein WC mit Waschbecken. Hier kann das ältere Familienmitglied oder großes Kind ungestört wohnen.
Das Untergeschoss des Hauses beherbergt das geräumige Esszimmer mit
offener Decke (Galerie) und angrenzender Küche, sowie den Zugang zum
idyllischen Garten, der jedes Gartenliebhaberherz höher schlagen lässt.
Die Kombination aus der großflächigen Terrasse und dem liebevoll gepflegten
Garten, mit altem Baumbestand, bietet den idealen Erholungsplatz für die
gesamte Familie -Natur pur-
Als Ergänzung finden Sie auf dieser Ebene vier Kellerräume, für
das Alltägliche Dies und Das. Hier ist auch die Heizung untergebracht.
Das Haus wurde über die Jahre stets gepflegt und instand
gehalten. Klassische Oberböden - Fliesen und Teppichboden -
werden Sie hier begeistern. Ausgestattet wurde das Haus mit
doppelverglasten Holzfffenstern und einem aufwendigen und schönen Heizkamin, der Sie an kalten Wintertagen mit wohliger Wärme versorgt. Die massiven Bruchsteine bieten Ihnen einen natürliches und angenehemes Wohngklima.
Alles in allem ein besonderes und gepflegtes Haus für die Familie, die in der Nähe Kreuzau oder Nideggen ruhig und ländlich wohnen möchten. Nette Nachbarn gibt´s außerdem gratis dazu.
Bitte nehmen Sie Kontakt zu Ihrem Ansprechpartner Herr Muhren auf, der sich über Ihren Anruf freut.
amarc21 Immobilien
0 24 21 - 95 21 450
Das angebotene Objekt befindet sich im schönen "Obstwiesendorf" Boich, einem Ortsteil von Kreuzau und bietet eine Wohnatmosphäre, in der andere gerne Urlaub machen.
In nur wenigen Fahrminuten erreicht man den Ortskern von Kreuzau. Hier befinden sich diverse Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie auch alle gängigen Einzelhandelsmärkte, ebenso Ärzte, Apotheken und Banken.
Die Gemeinde Kreuzau verfügt über vier Grundschulen an fünf Standorten und ein großes Schulzentrum mit der Sekundarschule Kreuzau/Nideggen und einem Gymnasium. Des Weiteren gibt es eine Musikschule sowie zwei Haltepunkte der Rurtalbahn.
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Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns an unter 02421- 95 21 450 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
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Impressum:

Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 03.03.2031

Endenergieverbrauch: 155,8 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1995

Jahr der letzten Modernisierung: 1999

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: F


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