Gepflegtes Zweifamilienhaus in grüner Umgebung in Neusäß-Hainhofen

Objektnummer 799-120084
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 86356
Ort Neusäß / Hainhofen
Wohnfläche 178 m²
Grundstücksgröße 521 m²
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1987
Provision Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis (=50% der Gesamtprovision)
Kaufpreis 949.000 €

Andrea Bertele

Ihr Ansprechpartner

Andrea Bertele

Weitere Informationen zu Objekt 799-120084

Beschreibung Ausstattung Grundriss Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Das stets gepflegte Zweifamilienhaus kann durchaus auch als Einfamilienhaus für die große Familie mit heranwachsenden Kindern genutzt werden. Auch für Mehrgenerationen-Familien mit Eltern und Großeltern stellt es eine perfekte Lösung dar.

Es besteht auch die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu nutzen und die andere zu vermieten.

Für Anleger stellt auch die Vermietung beider Wohnungen eine interessante Investition dar.

Das Erdgeschoß ist großzügig aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), Schlafzimmer und Kinderzimmer. Ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche und das Gäste WC sind auch vorhanden.

Eine schöne Südterrasse lädt zum gemütlichen zusammensitzen ein. Der gepflegte Garten ist eine Augenweide und rundet das tolle Wohngefühl auch im Außenbereich ab.

Das Obergeschoß hat in etwa die gleiche Aufteilung wie das Erdgeschoß - nur ohne Gäste WC. Das Badezimmer ist allerdings großzügig angelegt und verfügt auch über Dusche und Wanne. In der Küche ist eine kleine Speise integriert und die Einbauküche ist ebenfalls im Preis enthalten.

Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Die Holzfenster wurden 2021 frisch gestrichen. Das Dach wurde 2019 gereinigt und neu lackiert. Die Heizung wurde 2004 erneuert.

Eine große Photovoltaik-Anlage (56 Module) auf dem Dach stellt einerseits Strom für den teilweisen Eigenbedarf bereit und erwirtschaftet andererseits attraktive Einnahmen aus der Einspreisevergütung des lokalen Versorgungsträgers.

Der Keller ist mit zwei überaus großen Räumen,- davon einer beheizt - auch für Hobbies oder Arbeiten nutzbar und bietet sehr viel Stauraum. Für Waschen und Heizen stehen zwei weitere Räume zur Verfügung.

Für Fahrzeuge wie Autos, Fahrrad u.a. stehen zwei Garagen bereit. Diese sind im Kaufpreis enthalten.

Der Ausblick - vor allem vom Balkon - auf Wald und Wiese ist besonders attraktiv. Die Umgebung strahlt dementsprechend viel Ruhe und Erholsankeit aus.
- Ziegelmauerwek mit Betonkeller
- Dachrinnen in Kupfer
- Bodenbeläge Parkett und Fliesen
- Bäder mit umfangreicher Sanitärausstattung Marke Villeroy & Boch
- Fenster in Edelholz mit Isolierverglasung
- Kunststoff-Rolläden
- edelholzfurnierte Türblätter in Mahagoni, Beschläge in Messing
- 2 hochwertige Glastüren
- Haustür mit Seitenteil
- Treppen in Jura Marmor
- Terrasse und Balkon mit Klinkerbelag

- Einbauküchen in EG und DG im Kaufpreis enthalten
- Große Photovoltaikanlage mit 10,92 kWp (56 Module)
- zwei Garagen mit Stahlschwingtor
Neusäß mit seinen Ortsteilen ist eine sehr beliebte Nachbarstadt im Westen von Augsburg.

Der Ortsteil Hainhofen ist für Naturliebhaber und Freizeitsportler ideal.

Das Haus liegt am Ortsrand in einer sehr ruhigen Straße mit Blick auf Felder und Wald.

Im Ort gibt es einen Kindergarten. Alle Schularten sind in der Stadt Neusäß vorhanden und werden vom Schulbus angefahren.

Zur Stadt Neusäß sind es wenige Autominuten. Dort finden sich alle Dinge des täglichen Lebens in großer Anzahl. - ebenso ein Bahnhof und ein Anschluß zur Autobahn A8 (München-Stuttgart).
Alle Angaben wurden ohne Gewähr aufgrund der Informationen des Eigentümers erstellt.

Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Unsere Frau Bertele informiert Sie gerne persönlich.

Wir bitten Sie jedoch zunächst um eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten dann nach Bestätigung des Widerrufsrechtes sowie der Datenschutzbestimmungen unser ausführliches Expose mit Objektanschrift.

Wir nehmen anschließend mit Ihnen telefonisch Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines auf.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 15.11.2031

Endenergieverbrauch: 155,7 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1987

Jahr der letzten Modernisierung: 2004

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: E

  • Vertretungsberechtigter: Matthäus Bertele, dipl.oec.Univ
  • Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, 86150 Augsburg
  • Handelsregister: Amtsgericht Augsburg
  • Handelsregisternummer: HR B 13228
  • USt-IdNr.: DE155988312
  • Kammer: IHK für Augsburg und Schwaben, Stettenstr. 1+3, 86150 Augsburg

  • Impressum :
    amarc21 Immobilien Augsburg, MakNet GmbH, selbständiger Franchisepartner von amarc21 Immobilien Franchise GmbH, Münster
    Augsburger Straße 1, 86391 Stadtbergen
    Telefon: 0821 - 430 0 430
    Telefax: 0821 - 430 0 429
    E-Mail: augsburg@amarc21.de
    Vertreten durch:
    Geschäftsführer : Matthäus Bertele, dipl.oec.Univ
    Registereintrag:
    Eingetragen im Handelsregister.
    Registergericht: Amtsgericht Augsburg
    Registernummer: HR B 13228
    Aufsichtsbehörde: Landratsamt Augsburg
    Prinzregentenplatz 4, 86150 Augsburg

    Berufshaftpflichtversicherung und Vermögensschadenhaftpflichtversicherung :
    ERGO Versicherung AG, 40198 Düsseldorf
    Geltungsbereich: Deutschland
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