Südtirol an der Rur! Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück!

Objektnummer 710-120104
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 52441
Ort Linnich / Tetz
Wohnfläche 110 m²
Grundstücksgröße 580 m²
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1995
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 349.000 €

Nadia Schupp

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Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-120104

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Dieses, im Jahr 1996 fertiggestellte Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Obergeschoss, einer Doppelgarage und viel Abstellfläche als alternative zum Keller, befindet sich in Bestlage von Linnich-Tetz. Das Haus wurde - Stein auf Stein im Erdgeschoss und in massiver Holzkonstruktion im Dachgeschoss - auf einem ca. 580 m² großem, sonnigen Grundstück in Sackgassenlage mit Blick auf Wiesen und Felder errichtet und liebevoll familiengerecht aufgeteilt. Neben der tollen Aufteilung dieses im Südtiroler Stil erbauten Hauses, bietet der großzügige Balkon im Obergeschoss rundherum einen ebenso formschönen, wie praktischen Kontrast und ergänzt die Räume im Dachgeschoss auf eine elegante und filigrane Weise.
Aufteilung:
Die großzügige Beletage ist wie folgt aufgeteilt: Im vorderen Bereich dieser Rarität befindet sich linksseitig das Masterbad und rechtsseitig der Zugang in die obere Etage.
Im Gegensatz zur klassischen Wohnaufteilung wurden hier die Schlafräume im Erdgeschoss platziert, die beide über einen Zugang zur Terrasse verfügen.
Weiterhin finden Sie hier den Hausanschlussraum und einen separaten Zugang zum Garten.

Eine gemütliche Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer als komplett offene Einheit mit Kachelofen bilden das Zentrum der Familie im Obergeschoss.
Von der gesamten Gartenfront im Obergeschoss gelangen Sie auf den wunderbaren Balkon, der einen Zugang zum Garten und einen Aufzug beherbergt.
Einen großen Abstellraum und das Gäste-WC finden Sie hier ebenfalls.
Der weitläufige Blick in den schönen Garten, die absolut gepflegte Struktur des Hauses, die ruhige Lage und eine angenehme Nachbarschaft erwartet Sie bereits.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit schönem Gartenteich und einer gemütlichen Teichterrasse bietet Ihnen viel Platz und dient Ihrer Familie als ideale Ruheoase. Mehrere Abstellmöglichkeiten wurden hier seitlich des Hauses hinter der Garage, geschaffen und dienen als Alternative zur Unterbringung von Dies und Jenem.
Leider ist das Haus ein sogenanntes Fluthaus und der am 24. Juli Überschwemmung zum Oper gefallen.
Sämtliche Böden im Erdgeschoss, das komplette Bad und die Heizungsanlage mussten zurück gebaut werden und sehen jetzt einer neuen Ausstattung, die nun nach Ihrem Gusto, neu aufgebaut werden muss. Das Dachgeschoss, Fenster und die Außenanlagen, sowie die Garagen sind von dem Wassermassen jedoch verschont geblieben.
Eine sparsame Stromversorgung über eine Photovoltaikanlage und klimatisierte Räumlichkeiten werden Sie hier zudem begeistern.
Derzeit wird - als Highlight - eine neue und abgetrennte Versorgung mit Gas, Wasser, Strom und Telekom in das Haus gelegt, so dass Sie zwischen der vorhandenen Ölheizung auch eine Gasheizung installieren können.

Sprechen Sie mich hierzu gerne an!
Auf halber Strecke zwischen Mönchengladbach im Nordosten und Aachen im Südwesten an der Rur bietet die beschauliche Stadt Linnich kleinstädtischen Flair bei einer guten Verkehrsanbindung und hohem Erholungswert. Unmittelbar hinter Ihrem Grundstück befinden sich bereits die ersten Feldwege, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren mit der ganzen Familie einladen.
ACHTUNG BESICHTIGUNG- KOSTENLOSE
MARKTWERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE!
Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns an unter 02421- 95 21 450 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
+++ Für den schnellen Weg sind wir auch per WHATSAPP erreichbar unter der Nummer 0171 5340305

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Impressum:

Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 17.11.2031

Endenergieverbrauch: 125 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 2021

Jahr der letzten Modernisierung: 2021

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: D


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