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Objektnummer 457-120157
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 52353
Ort Düren / Mariaweiler
Wohnfläche 122 m²
Grundstücksgröße 812 m²
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1966
Provision 2,38 inkl 19% Mwst.
Kaufpreis 269.000 €

Willy Muhren

Ihr Ansprechpartner

Willy Muhren

Weitere Informationen zu Objekt 457-120157

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Wir bieten Ihnen auf einem imposanten Grundstück in ruhiger und gegehrter Wohnlage von Mariaweiler ein Zwei-Familienhaus als Sanierungsfall an. Das Haus muss in allen Teilen "angepackt" werden um die Immobilie auf den heutigen Stand zu bringen.
Bitte berücksichtigen Sie also umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in Ihren Planungen.
Die Immobilie wurde im Jahre 1966 in Massivbauweise, auf einem sehr gut geschnittenen Grundstück, in ruhiger Lage, ohne Straßenlärm und sonstige Belästigungen, mit Keller und Garage errichtet.
Im Jahre 2004 wurden einige Fenster erneuert, sowie die Eingangstüre im Jahre 2006. Das Bad Im EG wurde vor ca. 5 Jahren behindertengerecht umgebaut. Etliche Fenster sind allerdings noch einfachverglast.
Im Erdgeschoss ist eine Wohnfläche von ca. 60 m², mit 2 Zimmern vorhanden.
Hier befindet sich auch der Ausgang zur Terrasse und auf das imposanten Grundstück. Vor vielen Jahren entstand im Terrassenbereich ein gemauerter Pool, der mit Geschick wieder zum. Durch eine seitliche Eingangstüre erreicht man die Garage. Hier besteht ein gegenseitiges Wegerecht zum Begehen und Befahren mit dem Nachbarn.
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² mit zusätzlichen ca. 44 m² bewohnbarer Fläche im Dachgeschoss, das auch über einen Balkon verfügt.
Das Haus besitzt einen Vollkeller der durch einen Ausgang im hinteren Bereich den Zugang zum Grundstück ermöglicht.
Vor einiger Zeit wurde bereits damit begonnen eine Heizung zu installieren. Es sind bereits diverse Verrohrungen und Heizkörper vorhanden, allerdings noch keine Heiztherme. Das Haus wurde bisher mit Elektro-Einzelöfen beheizt.
Insgesamt stammt die Ausstattung aus dem Baujahr und eine komplette Überarbeitung ist unbedingt erforderlich. Eine Immobilie also mit Potential als Mehrgenerationenhaus oder auch geeignet für die große Familie, die bereit ist, dieses Projekt anzupacken.
Gerne übersenden wir Ihnen das aussagekräftige Exposé.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Dürener Ortsteil Mariaweiler in einer Stichstraße. In wenigen Gehminuten ist man an der Rur und hat schöne Spaziermöglichkeiten.
Am Ort gibt es einen Kindergarten sowie die Anne-Frank-Gemeinschaftsschule und in direkter Nähe einen bekannten Supermarkt. Mariaweiler verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben.
Ein Bäcker wie auch eine Apotheke und eine Bank sind ebenfalls am Ort vorhanden. Die Busverbindungen in den Stadtkern Dürens sind optimal.
Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Fahrminuten problemlos zu erreichen, ebenso der Bahnhof von Düren.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.

Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 08.01.2032

Endenergiebedarf: 288 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 1966

Wesentlicher Energieträger: Elektro

Energieeffizienzklasse: H


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