Platzwunder! So fein...saniertes Reihenhaus in Mariaweiler mit Garage

Objektnummer 710-120162
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
PLZ 52353
Ort Düren / Mariaweiler
Wohnfläche 170 m²
Grundstücksgröße 177 m²
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1920
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 329.000 €

Nadia Schupp

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Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-120162

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Eine derzeitige Rarität ist dieses wohldurchdachte Reihenhaus in Top-Lage von Mariaweiler und wurde ca. 1920 erbaut und 2014 komplett saniert. Das klassische Reihenhaus verfügt über insgesamt 8 Zimmer verteilt auf zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Komplementiert wird dieses Angebot durch einen pflegeleichten S-/W-Garten sowie eine Garage. Bereits beim Eintritt durch die Haustür überrascht Sie die klare Anordnung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Hier finden
Sie ein gemütliches Entree mit Aufgang zum Obergeschoss. Linksseitig erschließt sich der Hauptfunktionsbereich mit Wohn-Esszimmer, Kaminecke, Einbauküche (verhandelbar), einem modernen Duschbad und einem zum Garten ausgerichtetem Schlafzimmer.
Hier öffnet sich der Wohnbereich mit großen Fenstern und einem fantastischen Blick in den Garten. Ebenfalls finden Sie eine gemütliche Loungeecke im überdachten Terrassenbereich.
Auf halber Treppe in das Obergeschoss wurde das Mastenbad platziert, weiter ins Obergeschoss finden Sie 2 großzügige Schlafzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer.

Der komplett abgeschottete eingefriedete Garten mit optimaler Sonnenausrichtung bietet Ihnen alle Möglichkeiten zur freien Entfaltung und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein weiteres Highlight ist die am Ende des Gartens befindliche Garage mit kleiner Werkstatt, die über die Seitenstraße erschlossen wird.
Auf der Eingangsebene und zum Garten führend, liegt linksseitig der Familienbereich, der sich mit einer ebenso familienfreundlichen offenen Sichtachse durch die Wohnlandschaft des Erdgeschosses bis in den Garten öffnet. Hier finden Sie ein neuwertiges Duschbad und eine halboffene, edle Küche, das Esszimmer erübrigt sich hier durch die wunderbare Aufteilung. Mittig teilt sich der Bereich zwischen Kochen und Wohnen und ergänzt dieses Areal durch einen Kamin sowie eine große überdachte Terrasse im Anschluss. Ein weiteres gemütliches Arbeits-/Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Teilweise bodentiefe, dreifachverglaste Fenster mit Lärmschutz im gesamten Haus schaffen eine spezielle Offenheit und sorgen für viel, viel Licht in allen Lebensbereichen.
Auf dieser Ebene dominiert die Familienoase und bietet Ihnen eine großartige Wohnatmosphäre.
Vom zentralen Aufgangsbereich vermittelt im 1. OG der geschickte Grundriss in seiner Symmetrie eine Raumaufteilung auf angenehme Weise. Das Masterbad mit Badewanne, Waschbecken sowie WC und Abstellfläche befindet sich auf halber Ebene. Eine Garage mit Schuppen empfängt Sie hinter dem Haus, die über einen seitlich angelegten Weg erschlossen wird.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses findet über eine sparsame Gasheizung statt - teilweise als Fußbodenheizung - hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden sowie eine neuwertige Eingangstür mit Einbruchschutz runden dieses Angebot ab.
Düren-Mariaweiler - Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie die Anne-Frank-Gemeinschaftsschule direkt gegenüber. Mariaweiler verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben und in direkter Nähe ein bekannter Supermarkt.
Ein Bäcker wie auch eine Apotheke und eine Bank sind im Ort vorhanden. Die Busverbindungen in den Stadtkern Dürens sind optimal.
Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Fahrminuten problemlos zu erreichen, ebenso der Bahnhof Düren.
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Impressum:

Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 12.01.2032

Endenergieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 2014

Jahr der letzten Modernisierung: 2014

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: C


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