Endlich mal so richtig viel Platz.

Objektnummer 457-120207
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneck
PLZ 52353
Ort Düren / Merken
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksgröße 466 m²
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1955
Provision 2,38% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis 325.000 €

Willy Muhren

Ihr Ansprechpartner

Willy Muhren

Weitere Informationen zu Objekt 457-120207

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Wir bieten Ihnen hier ein Haus mit einer Wohnfläche von ca. 160m² auf einem ca. 466 m² großen Grundstück zum Kauf an. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Einzelhandelsfläche. Das Haus wurde im Jahre 2005 von den jetzigen Eigentümern gekauft und ab diesem Zeitpunkt bereits in vielen Teilen modernisiert und saniert und zum reinen Wohnraum umgestaltet.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus zur rechten über ein großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang auf das Grundstück welches durch einen Anbau vergrößert wurde und zur linken über eine Küche, deren Einrichtung übernommen werden kann. Beide Räume sind über die Diele offen und großzügig gestaltet.
Auf dieser Wohnebene befindet sich auch das Gäste WC.
Eine breite, massive Holztreppe führt sie auf die obere Wohnflächen ins 1. OG. Hier befindet sich das Bad mit Wanne und Dusche und zur rechten ein großes Zimmer (Kinderzimmer) sowie zur linken das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein weiteres Kinderzimmer, so dass diese Ebene über 3 Schlafzimmern und dem Bad verfügt.
Die Treppe führt Sie weiter ins ausgebaute Dachgeschoss indem sich zwei weitere Schlafzimmer, davon eins als Durchgangszimmer, befinden. Die ursprünglichen Dielenböden in den Schlafräumen einiger Wohnräume wurden aufgearbeitet und verleihen dem Haus den besonderen, wohnlichen Charakter. Das Wohnzimmer ist Laminatbelegt. Die Fenster sind doppelverglast und besitzen überwiegend elektrische Rollläden.
Seitlich, rechts neben dem Wohnhaus befindet sich die Halle, die ca. 150 m² Fläche und aufgrund der Höhe von fast vier Metern, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier schlägt das Herz des Handwerkers oder Bastlers höher. Ob als Lagerplatz oder Werkstatt -hier ist fast alles ist möglich.
Folgende Maßnahmen wurden im Zuge der Sanierung bereits durchgeführt:

2005-2007
-vorhandenes EG saniert, neu gemauerte Front (Küche) da vorher
Schaufenster vorhanden waren.
-Einbau des Gäste WC
-Natursteinfliesen Küche und Diele
-Treppenhaus und 1.OG neu verputzt
-Gesamte Elektroinstallation und Verrohrung im ganzen Haus erneuert
-Erneuerung der Heizungsverrohrung und Heizkörper im ganzen Haus
und Fußbodenheizung im EG mit Pelletofen
2016-2017
-Anbau verputzt und gestrichen und neue Kanalanschlüsse der ganzen Straße

2020
-Erneuerung des Daches im Anbau (Schweißbahn) mit Balkonaufbau

2021
-neues Laminat im Dachgeschoss Kinderzimmer und Klebelaminat im
Wohnzimmer.,
-Einfahrt neuer Betonboden und neuer Kellerzugang gemauert
-Teilweise neue Treppenkonstruktion Keller
-Mauer mit Metalltür in der Durchfahrt als Wetterschutzt
-Front und Einfahrt verputzt und gestrichen mit neuer Fensterbank (Küchenseitig)
-neue Verkabelung mit Unterverteiler im Schlachthaus
-Trockenbau in der Halle zur Fahrrad Garage
-neue Holzdielen auf der Terrasse mit Beleuchtung

Bitte beachten Sie, dass noch einige Restarbeiten, speziell in der Halle und dem Außenbereich zu erledigen sind.
Merken liegt ca. 5 KM vom Stadtkern Düren entfernt. Die Busverbinugen sind optimal. Die A4 ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Es gibt 2 Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Bäckereien, Metzgereien sowie paraktische Ärzte sind ebenfalls vertreten. Sportlich bietet der Ort u. a. die Möglichkeit zum Fußball oder Tennis.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.

Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 05.01.2032

Endenergiebedarf: 181,3 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 1955

Wesentlicher Energieträger: Pellet

Energieeffizienzklasse: F


Anfrageformular zu Objektnummer 457-120207

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