Elsdorf: lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Galerie und Süd-West-Balkon

Objektnummer 793-120225
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 50189
Ort Elsdorf
Wohnfläche 76 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1995
Provision Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und versteht sich inkl. MwSt
Kaufpreis 190.000 €

Stefanie Jung

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Jung

Weitere Informationen zu Objekt 793-120225

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Anbieterimpressum
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 1995 errichtetetn Wohnhauses.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, verteilt auf einer Wohnfläche von insgesamt 76 m². Der gemütliche Hauptwohnbereich besticht durch seine Fensterfront auf 6 Metern, über deren ganze Länge ein Balkon vorgesetzt ist. Über eine offene Treppe gelangen Sie in die darüber liegende Galerie, die wahlweise als Schlaf- oder Wohnbereich genutzt werden könnte. Links vom Wohnraum liegt die großzügige Küche, die trotz der Schrägen ausschreichend Platz für einen Esstisch bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Schlafbereich mit angepassten Einbauschränken. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und einem Bidet rundet das Angebot ab.
Da der Wohnung kein Kellerraum zugeordnet ist, befindet sich ein kleiner Stauraum für die Reinigungsutensilien unter dem Treppenaufgang im Wohnbereich.

Im Keller steht den Bewohnern eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung. Ihren PKW können Sie auf den öffentlichen Stellplätzen am Straßenrand abstellen.

Das Haus ist mit 9 Wohneinheiten ausgestattet, Dreispänner. Sie erwerben insgesamt 833/10.000 Miteigentumsanteile.
Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 180 EUR. Hierin enthalten sind Rücklagen in Höhe von 20,83 EUR.
Die auf die Eigentumswohnung entfallenen Gesamtrücklagen liegen derzeit bei ca. 2.400 EUR.
Die Wohnung wird durch den Eigentümer bewohnt und ist derzeit nicht vermietet.


Wir haben Sie Neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung näher zu bringen und Sie persönlich kennen zu lernen!
Dachgeschosswohnung / Maisonette mit Galerie
Fliesenboden / Teppichboden auf der Galerie
Balkon Südwestausrichtung
Durchlauferhitzer für Warmwasser
innenliegendes Badezimmer
Gaszentralheizung im Haus
6 m Fensterfront bis in den Giebel
Waschküche im Keller
Lage
Elsdorf ist eine recht junge Stadt mit alten Wurzeln, die im Zuge der Gebietsreform im Land Nordrhein-Westfalen als Gemeinde Elsdorf 1975 gebildet wurde, aber seit 2011 Stadtrechte besitzt.

In Elsdorf sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein kleines Mode-Outlet vorhanden und nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Verkehr
Elsdorf verfügt über hervorragende Anschlüsse an die Autobahn A 61 „Venlo – Koblenz“ sowie der A 4 „Aachen -Olpe“. Diese erreichen Sie nach nur 3 Kilometern. Über die Bundesstraßen 55 und 477 erreichen Sie die umliegenden Ortschaften und somit auch den Bahnhof in Kerpen-Horrem. Von dort gelangen Sie zum Hauptbahnhof Köln und somit zum Bundesweiten Verkehrsnetz.

Freizeit
Elsdorf bietet ein breites Spektrum an Sportarten und Sportstätten. Neben 3 Fußballvereinen gibt es in Elsdorf eine Judoabteilung sowie eine Tennisabteilung.
Auch der Karneval spielt in Elsdorf wie im gesamten Rheinland eine wichtige Rolle. Die Karnevalsgesellschaft KG Fidelio veranstaltet jedes Jahr am Karnevalssonntag den Umzug („Zuckerwürfelzug“). Durch die Jugendorganisation KaJuJa, die jedes Jahr eine Sitzung mit einheimischen Kräften veranstaltet, wird die Verbindung zur Kirche hergestellt.
Aber auch der Tagebau mit einer Aussichtsplattform hat schon zahlreiche Interessenten und ist einen Ausflug wert.
Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind für Sie kostenfrei und unverbindlich. Erst bei Zustandekommen eines aufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3.57 % vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer zu entrichten.

Für weitere Auskünfte und Erläuterungen sowie eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminvereinbarungen zur Innenbesichtigung erfolgen ausschließlich über unser Büro. Vorab durchgeführte Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen.

Wir haben es uns zum Ziel gesetzt, in unserem Denken und Handeln nicht dem negativen Klischee des Immobilienmaklers zu entsprechen. Denn die seriöse Vermittlung von Immobilien bedeutet mehr als das Zusammenbringen von Interessenten und Verkäufern bzw. Vermietern. Anstelle von leeren Versprechungen, erhalten Sie bei amarc21 Immobilien Euskirchen/Rhein-Sieg qualifizierte Leistungen, die wir mit Fingerspitzengefühl und den Blick für die richtigen Details umsetzen.

Wollen auch Sie Ihre Immobilie verkaufen bzw. vermieten! Dann bieten wir Ihnen neben einer realistischen Marktpreisermittlung einen weitreichenden und auf Ihre Immobilie persönlich maßgeschneiderten Service.

Gültig bis: 22.05.2028

Endenergiebedarf: 0.00

Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1996

Wesentlicher Energieträger: Gas


Anfrageformular zu Objektnummer 793-120225

Felder mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt. Es gelten die Datenschutzbestimmungen und Nutzungsbedingungen von Google.