Volltreffer für Kapitalanleger! Dreifamilienhaus in Bestlage von Langerwehe!

Objektnummer 710-120275
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 52379
Ort Langerwehe / Jüngersdorf
Wohnfläche 240 m²
Grundstücksgröße 396 m²
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 2023
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 1.200.000 €

Nadia Schupp

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Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-120275

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Diese Stadtvilla mit insgesamt 3 Wohneinheiten im formschönen, vollkommen schnörkellosen, eleganten Baustil und in absolut hochwertiger Ausstattung, bietet Ihren Mietern ein zeitgemäßes und exklusives Wohnen in einzigartiger Lage von Langerwehe-Jüngersdorf. Im hier konsequent umgesetzten nachhaltigem und klassischem Stil bringt die Verbindung von Architektur und Technik geradlinige Schnitte und klare Formen hervor, die heute noch innovativ und modern sind. Schlichte Eleganz, viele rechte Winkel und daher für den praktischen Gebrauch hervorragend geeignet. Diese Aspekte zeichnen dieses Wohnensemble in hervorragender Weise aus. Die anspruchsvolle Bauausführung besticht durch die Verwendung modernster Baumaterialien sowie hochwertiger Haustechnik.

Ein einseitig angebautes Dreifamilienhaus wurde in Bestlage von Jüngersdorf von der Firma Astravel GmbH projektiert und steht nun in schlüsselfertiger Erstellung zum Verkauf.
Hochwertige Materialien wie Markenfenster mit Dreifachverglasung, Sanitärobjekte von exklusiven Marken sind im Innenbereich bei diesem Bauvorhaben genauso selbstverständlich wie die Technik der Immobilie im besten Energielevel.
Eine dreigeschossige Massivbauweise sorgt hier für einen voluminösen Baukörper.

• Die Wohnaufteilung ist jedoch variabel, und kann individuell mitgestaltet und eigene Ideen und Wünsche mit eingebracht werden. • Das Haus wird im KfW-Effizienzhaus 55 – Standard (EnEV2016) mit der entsprechenden Wärmedämmung errichtet. • Diese Projektierungen in begehrter, verkehrsgünstiger Lage zeichnet sich durch einen kompakten aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit sehr guter Dämmtechnik und besten Baumaterialien, sowie hochwertiger Haustechnik in einem tadellosen Wohngebiet aus.

Es handelt sich bei dem Kaufpreis um einen Endpreis lt. dem vorstehenden Angebot.
Langerwehe liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Düren und Eschweiler und Oberzentren Aachen und Köln, ist hervorragend über die Autobahn A 4 Köln-Eindhoven und die B 264 Köln-Aachen erreichbar. Der Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Köln-Aachen zwischen den Bahnhöfen Düren und Eschweiler.
Langerwehe gehört zum Aachener Verkehrsverbund und ist per Bus der Linien 237, 296 und 261 mit Düren, Lucherberg, Nothberg, Weisweiler und Schevenhütte verbunden. Hauptumsteigehaltestelle ist der Bahnhof Langerwehe.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten, sowie Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in Langerwehe. Tennis- und Fußballclubs mit vielen Kindern und Jugendlichen, Reitgestüte und in der Nähe befindliche Golfanlagen in Kinzweiler und Gürzenich sind beliebte Treffpunkte. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Voreifel bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.
ACHTUNG BESICHTIGUNG- KOSTENLOSE
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Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns an unter 02421- 95 21 450 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
+++ Für den schnellen Weg sind wir auch per WHATSAPP erreichbar unter der Nummer 0171 5340305

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Impressum:

Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 23.03.2032

Endenergiebedarf: 28 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 2023

Jahr der letzten Modernisierung: 27

Wesentlicher Energieträger: Elektro

Energieeffizienzklasse: A+


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