**PROVISIONSFREI** Sehr gepflegte Wohnung, ideal als Kapitalanlage oder Selbstnutzung in Birgel.

Objektnummer 457-120288
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Eigentumswohnung
PLZ 52355
Ort Düren / Birgel
Wohnfläche 75 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1996
Kaufpreis 179.000 €

Willy Muhren

Ihr Ansprechpartner

Willy Muhren

Weitere Informationen zu Objekt 457-120288

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Die super gepflegte Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines 3 Parteien Haus in bevorzugten und ruhigen Wohngebiet von Birgel. Es gibt Sondernutzungsrechte für den grünen Bereich "drumherum", sodass für Sie auch im Außenbereich Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden sind. Das Haus ist mit Feldbrandstein verklinkert und besitzt eine interessante Architektur. Die Bewohnerstruktur ist sehr ruhig und gepflegt. Die Wohnung wird derzeit von einem einzelnen, solventen Mieter bewohnt, eignet sich aber auch zur Selbstnutzung für diejenigen, die wenig Treppen steigen möchten und gediegen und "grün" wohnen möchten.
Die Immobilie wurde im Jahre 1996 auf einem ca. 510 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnung verfügt ca. 75m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, einer zum Wohnbereich offenen Küche, einem Tageslicht versorgten Bad mit Dusche, und einen Hauswirtschaftraum, aufteilen.
Die Wohnung wurde erst vor zwei Jahren komplett renoviert. Dazu gehört ein neuer Laminatboden im Wohn-und Schlafzimmer sowie das Steichen der Wände.
Die Böden in Bad und Flur sind hell gefliest. Vom Wohnzimmer aus hat man den Zugang zum Garten, der zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Das Schlafzimmer wird mit zwei großen Fenstern mit ausreichend Licht versorgt.
Es gibt ausreichen öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus. Zur Wohnung gehört ein geschlossener Abstellraum auf dem Grundstück, der Ihr Fahrrad aufnimmt und für Dies und Das genutzt werden kann
Die Wohnung wird seit vielen Jahren von einem verbeamteten jungen Mann bewohnt, der eine monatliche Miete von 500,--€ ne/kalt zahlt. Eigennutzung ist aber grundsätzlich möglich. Es fällt keine Käuferprovision an!
Zur ersten Kontaktaufnahme können Sie uns gerne anrufen. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich über Ihren Anruf freut.
amarc21 Immobilien
Birgel gehört zu den bevorzugten Wohngebieten von Düren am Rande des Naturparks Eifel. Hier lebt man noch idyllisch, ohne Industriebelästigung oder Straßenlärm. Der Stadtkern von Düren ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt ist vorhnaden
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Impressum:

Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 16.09.2026

Endenergieverbrauch: 146,8 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1996

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E


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