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Objektnummer 457-120296
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 52353
Ort Düren / Arnoldsweiler
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksgröße 687 m²
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1926
Provision 2,38 inkl 19% MwSt.
Kaufpreis 359.000 €

Willy Muhren

Ihr Ansprechpartner

Willy Muhren

Weitere Informationen zu Objekt 457-120296

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern zur Sanierung, Modernisierung und Selbstnutzung im Jahre 2015 erworben. Die Arbeiten wurden bereits begonnen und sind schon weit fortgeschritten. Allerdings sind noch einige Arbeiten erforderlich das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Dazu gehört der Einbau einer neuen Heiztherme, Errichtung eines Bades im Obergeschoß (die sanitären Einrichtungen, wie auch die neuen Heizkörper sind bereits vorhanden, ebenfalls der Gasanschluss), der Ausbau der Schlafzimmer usw.
Die Arbeiten im Erdgeschoss sind bereits weit fortgeschritten und die sehr hochwertige Kücheneinrichtung mit Kochinsel und eingebauten Deckenleuchten sind bereits vorhanden. Hier ist ein hochwertigen Boden mit aufwendigen Fliesen verlegt. Die gesamte Balkenlage des Zwischengeschosse wurde erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingang das Gäste WC mit Dusch und Durchgang in den offenen Wohn- und Essbereich. Hier befinden sich auch die Terrassentüren (Wohnzimmer und Küche) mit Ausgang auf das große Grundstück und in den Garten.
Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss indem sich das Bad, und fünf weitere Zimmer befinden. Weiterführend ist ein Dachgeschoss, als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum vorhanden.
In der Küche gibt es auch der Zugang zum Teilkeller.
Neben der Immobilie ein Zugang zu einem weiteren Kellerraum, indem sich derzeit eine Ölheizung befindet vorhanden, die allerdings gegen eine Gasheizung ausgetauscht werden sollte. Die Leerrohre zur Verlegung der Leitungen sind hier bereits vorhanden. Seitlich angebaut gibt es eine Garage mit rückwärtigem Zugang zum Grundstück, auf dem sich bereits ein Podeste Gartenmöbel befindet.
Insgesamt eignet sich die Immobilie für die große Familie, die sich in der Lage sieht, die erforderlichen Restarbeiten zu erledigen.
Zur ersten Kontaktaufnahme bitten wir Sie anzurufen. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich über Ihre Kontaktaufnahme freut.
Arnoldsweiler ist ein bevorzugter Wohnort von Düren.
Man erreicht die Autobahnauffahrte zu A4 in Richtung Köln und Aachen in wenigen Fahrminuten (Merzenich). Arnoldsweiler hat zwei Kindergärten, eine Grundschule und der Stadtkern Dürens ist ca. 3 KM entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden. Der Ort hat eine aktives Vereinsleben, mit Fußball- und Tennisclub. Busse fahren regelmäßig
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.

Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 01.01.2032

Endenergieverbrauch: 187,9 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1926

Jahr der letzten Modernisierung: 2004

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: E


Anfrageformular zu Objektnummer 457-120296

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