amarc21 - Kapitalanlage mit Erweiterungs- und Ausbaupotential - 2 Flurstücke - 2 Zugänge

Objektnummer 631-120345
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditehäuser
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 53842
Ort Troisdorf / Oberlar
Wohnfläche 740 m²
Grundstücksgröße 911 m²
Provision der Kauf ist Provisionspflichtig für den Käufer (siehe auch "sonstiges). Die Provision beträgt 2,38% vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar und fällig vom Käufer nach Kaufvertragsunterschrift und unserer Rechnungstellung.
Kaufpreis 1.750.000 €

Alexander Aussem

Ihr Ansprechpartner

Alexander Aussem

Weitere Informationen zu Objekt 631-120345

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Anbieterimpressum
Wir bieten ihnen hier eine Kapitalanlage an die sich in Troisdorf-Oberlar befindet !
Das Interessante hieran ist die Möglichkeit weitere 400 - 600m² Wohnfläche zu schaffen oder ggf. noch mehr ! Dies wäre mit einem Architekten und dem Bauamt zu prüfen.
Aktuell befinden sich auf 2 Grundstücken 3 Gebäude.
Vorne ein eingeschoßiger Bau der aktuell als Praxis dient, dieser könnte um 1,5 - 2 Etagen aufgestockt und auch verbreitert werden !
Das Nebengebäude hat 2,5 Etagen und ist aktuell voll vermietet. Im EG ebenfalls eine Praxis, darüber verschiedene Wohnungen !
Im hinteren Bereich des rechten Gebäudes ist eine Gewerbefläche und eine WG untergebracht im weiteren Anschluß befindet sich eine Halle die vom hinteren Grundstück (Strasse auf der Rückseite) zugänglich ist. Hier wäre evtl. zu prüfen, ob ein weiteres Haus anstelle der Halle errichtet werden könnte !

ACHTUNG :
Es gibt leider keine Pläne auch keine Wohnflächenberechnung etc !!
Das Amtsgericht hat auch keine Bauakte auffinden können !!
Der jetzige Eigentümer hat auch schon ohne Pläne gekauft !!
Auskunft über Bau- und Altlasten sind eingeholt und werden erwartet.

WIR BITTEN DIES BEI IHRER ANFRAGE ZU BERÜCKSICHTIGEN !

Die komplette Fensterfront der Gewerbeflächen wurden mit hochwertigen neuen großen Fenstern ausgestattet, teilweise wurden auch die Fenster der Wohnungen ersetzt. Das Treppenhaus ist aus Holz. Der Keller bietet Platz für eine Waschküche, Abstellmöglichkeiten, Mieterkeller und Heizungskeller.
Am hinteren Gebäude der linken Gewerbefläche befindet sich aktuell ein Grünbereich (Garten).

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. Vermietung von 2 Garagen beträgt : 59.448€ und ist auch Steigerungsfähig. Mieter zahlen hier z.T noch unter 7€/m²

Eine gute Anlageimmobilie wenn man bedenkt, was hier noch an Wohnfläche generiert und in diesem Zusammenhang an Mieteinnahmen erzielt werden kann !

Wir vereinbaren gerne einen Termin vor Ort mit dem Eigentümer um die Möglichkeiten zu besprechen und das Objekt zu besichtigen.
Dies ist aber erst möglich, wenn wir ihre vollständigen Kontaktdaten sowie einen bonitätsnachweis übermittelt bekommen.
Danke für ihr Verständnis - wir freuen uns auf ihre Anfragen !
Erdgeschoß Strassenfront
2x Gewerbeflächen
Erdgeschoß hinten
1x Gewerbefläche
1x Wohngemeinschaft mit 4 Schlafräumen)
Die Wohn- und Gewerbefläche beträgt lt. Eigentümer ca. 720 - 740 m²
inkl. der Halle im hinteren Teil (zugänglich von der anderen Seite der Grundstücke)
Des Weiteren gibt es 2 Garagen und 1 Carport
Mit ca. 78.000 Einwohnern ist Troisdorf die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis.
Die guet Lage und Verkehrsanbindung sorgen hier für stetiges Wachstum.
Über die Bundesautobahnen 59 + 565 gelangen sie schnell in alle Richtungen.
Das Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Hennef, Niederkassel und Sankt Augustin sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in guter Lage, alle Geschäfte die man benötigt um seinen täglichen Lebensunterhalt zu gestalten befinden sich in kurzer Reichweite ebenso sind alle Schulformen vertreten und es gibt viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z.b. in der nahe gelegenen Wahner Heide.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer.

Die Maklerprovision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) für den Nachweis und/oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages und nach unserer Rechnungsstellung vom Käufer zu zahlen.
Gleiche Provisionsvereinbarung wurde auch mit dem Verkäufer vereinbart.

Die Objektdaten, Zahlen und Informationen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.

Änderungen, Schreibfehler und Zwischenverkauf oder Reservierung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Eine Besichtigung ist nach volständiger Angabe ihrer Kontaktdaten und einem Bonitätsnachweis jederzeit nach Vereinbarung und Abstimmung mit dem Eigentümer möglich.

Gültig bis: 0000-00-00

Endenergieverbrauch: 0.00

Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
  • Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
    Stadt Köln
    Amt für öffentliche Ordnung
    Gewerbeangelegenheiten
    Stadthaus Deutz - Ostgebäude
    Willy-Brandt-Platz 3
    50679 Köln
  • USt-IdNr.: DE21950103011
  • Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln

  • amarc21 Aussem Immobilien
    GF Alexander Aussem
    Bahnhofstrasse 1c
    50999 Köln-Sürth
    www.amarc21.de
    a.aussem@amarc21.de
    022365097575
    01775515283

    Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.

    Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
    Ombudsmann Immobilien im IVD
    Wolfgang Ball
    – Ombudsstelle –
    Littenstraße 10, 10179 Berlin
    Fax: 030 / 27 57 26 78
    E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
    www.ombudsmann-immobilien.net

    Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
    ERGO Versicherung - 40198 Düsseldorf
    Vers.-Nr.: SV073925886

Anfrageformular zu Objektnummer 631-120345

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