Frische Ideen für das Haus Eures Lebens

Objektnummer 710-120373
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus
PLZ 52355
Ort Düren / Lendersdorf
Wohnfläche 137 m²
Grundstücksgröße 274 m²
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2016
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 499.000 €

Nadia Schupp

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Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-120373

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Dieses junge, massiv gebaute Reihenmittelhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Lendersdorf. Das 2016 massiv errichtete und sehr gepflegte Haus wurde auf einem ca. 274 m² großen Grundstück erbaut und beherbergt auf 3 Ebenen eine Wohnfläche von ca. 138 m². Das Haus zeichnet sich durch seine gehobene Wohnqualität und guten Sicherheitsmaßnahmen aus. Harmonisch eingegliedert und umschlossen von ebenbürtigen Häusern.
Ein länglicher Flur mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum eröffnet den Zugang in das offen gestaltete Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich und eine jetzt separierte Küche, die jederzeit wieder geöffnet werden kann. Das helle Wohnzimmer, das sich herrlich mit einer bodentiefen Fensterfront zum Garten öffnet, sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Seitlich im Flur führt eine Treppe in das erste Obergeschoss. Drei schön aufgeteilte Zimmer und das Masterbad mit Dusche aber auch ein kleiner Abstellraum wurden ebenfalls mit großen Fensterfronten ausgestattet und sorgen hier für einen idealen Funktionsbereich für Kinder, Arbeit und Schlafen. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein wunderbar großes, offenes Studio und in einer Nische finden Sie die Heiztechnik und Solaranlage. In dieser ebenso einmalig wie ruhig und zentral gelegenen Reihenhausbebauung genießen Sie gehobenes Ambiente und modernes Wohnen in einem freundlichen Umfeld mit hochwertigen Details. Hervorzuheben ist der pflegeleicht angelegte Garten. Hier kommen Gartenliebhaber und Kinder gleichermaßen auf ihre Kosten.
Auf der Eingangsebene und zum Garten führend, liegt der Familienbereich, der sich mit einer familienfreundlichen Sichtachse durch die Wohnlandschaft des Erdgeschosses bis in den Garten öffnet. Hier finden Sie ein Gäste-WC, eine Garderobe und den Treppenverlauf des Hauses. Bodentiefe, weiße Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung im gesamten Haus schaffen eine spezielle Offenheit und sorgen für sehr viel Licht in allen Wohnbereichen. Auf dieser Ebene dominiert die Familienoase und bietet Ihnen eine großartige Wohnatmosphäre. Der geschickte Familiengrundriss ist in seiner Symmetrie besonders und begeistert durch seine Raumaufteilung auf angenehme Weise. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses findet über eine sparsame Gasheizung statt, elektrischen Rollläden, helle, großformatige exklusive Fliesen und freundliche Laminatböden runden dieses Angebot ab. Überzeugen Sie sich gerne von vielen weiteren Details, die dieses Haus zu bieten hat.
Lendersdorf liegt im südlichen Stadtgebiet im Rurtal und grenzt an die Stadtteile Niederau, Krauthausen, Rölsdorf und Berzbuir. Mitten durch Lendersdorf fließt die Rur.
Kindergärten, eine Grundschule und der Bahnhof der Rurtalbahn sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc. sind ebenfalls zu finden.
Das bekannte Krankenhaus in Lendersdorf ist gut erreichbar.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Innenstadt.
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Impressum:

Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 09.05.2032

Endenergieverbrauch: 72 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 2016

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: B


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