Haus mit ELW in schöner Lage von Untermaubach. Endlich mal Platz!

Objektnummer 457-120375
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 52372
Ort Kreuzau / Untermaubach
Wohnfläche 182 m²
Grundstücksgröße 655 m²
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1972
Provision 2,38 % inkl 19% MwSt.
Kaufpreis 459.000 €

Willy Muhren

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Willy Muhren

Weitere Informationen zu Objekt 457-120375

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Dieses freistehende Haus befindet sich in ruhiger Lage von Untermaubach und die Renovierung des Hauses wurde erst in diesen Tagen abgeschlossen. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche die sich in Haupthaus mit ca. 120 m² und der Einliegerwohnung auf ca. 62m² aufteilen. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang, der sich rechts neben dem Eingang zum Haupthaus befindet.
Über einige Treppenstufen erreichen Sie das Gebäude, das unterhalb der Wohneinheit über zwei eingelassene Garagen verfügt. Über den Eingang betreten Sie die Diele, die links das mit Fenster belichtete Bad mit Wanne und Dusche und rechts das Elternschlafzimmer beherbergt. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen offenen Wohn-/Küchenbereich.
Der Küchenbereich ist vom Wohnzimmer durch einen Rundbogen visuell getrennt. Von hier aus bestehen Ausgänge auf beide Terrassen, das Grundstück und in den Garten. Die Kücheneinrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnbereich genießen Sie einen tollen Blick in den Garten. Über einen kleinen Raum geht es auf die Hauptterrasse. Seitlich davon geht die Treppe in den Keller ab. Das Grundstück kann auch durch eine seitlich vorhandene Türe betreten werden. Die Einliegerwohnung besitzt im Eingangsbereich das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und über die Treppe gelangen Sie in den geräumigen, offenen Einliegerbereich mit einem geschlossenen Schlafzimmer. Dieser Teil könnte separat vermietet werden und biete sich auch als Feriendomizil an. Hier kann aber auch das große Kind oder ältere Familienmitglied ungestört wohnen.
Das Haus ist voll unterkellert mit diversen Räumen als Bevorratung oder Lagerung von dies und das. Hier ist richtig viel Platz. Vom Keller aus gelangen Sie auch in eine von zwei Garagen.
Das Haus ist in massiver Bauweise erstellt und voll verklinkert. Der Aufgang zum Haus ist mit breiten Naturstein belegt und der Bereich vor den Garagen gepflastert. Hier haben Ihre Autos genügend Platz.
Die Böden des Hauses sind überwiegend gefliest. Das Elternschlafzimmer ist mit Laminatboden belegt.
Die Sprossen-Holzfenster sind doppelverglast und mit Rollläden versehen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung. Der Keller ist durchgängig gefliest und bietet Ihren Hobbys ausreichend Platz. Der Garten besitzt ein Gartenhaus und lässt viel Spielraum für Ihren grünen Daumen.
Untermaubach gehört zur Gemeinde Kreuzau und ist verkehrstechnisch
gut angebunden. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen die Bahnstrecke
Düren–Heimbach und eine Buslinie der Dürener Kreisbahn zur
Verfügung. Die Bahnlinie wird regelmäßig in Richtung Düren und Heimbach
befahren. Durch den Ort führen diverse Radwanderwege.
Im Nahbarort Kreuzau sind alle Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken vorhanden.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.

Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 03.05.2032

Endenergieverbrauch: 187,6 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1972

Jahr der letzten Modernisierung: 1995

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: D


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