Reserviert.....und werde bald von einer netten jungen Familie bewohnt.

Objektnummer 457-120382
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 52355
Ort Düren / Gürzenich
Wohnfläche 149 m²
Grundstücksgröße 536 m²
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1983
Provision 3,57% inkl 19% MwSt.
Kaufpreis 469.000 €


Weitere Informationen zu Objekt 457-120382

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Wenn Sie ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie suchen, dann haben Sie jetzt das richtige Haus für Sie im Angebot.
Über einige Eingangsstufen erreichen Sie die massive Haustüre mit Eintritt in die großzügige Diele mit großem Fenster und ausreichend Lichteinfall. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Erdgeschossfläche mit einem Büro/Schlafzimmer/Hobbyraum und dem Gäste WC. Linkerhand befindet sich die Küche mit Durchgang in den Essbereich des Wohnzimmers. Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Viel Licht fällt durch das breite Fensterelement und durch die Terassentür in den Wohnbereich. Mit der Terrasse haben Sie ihr eigenes kleines Stück Natur. Hier können schöne Sommerabende mit Freunden verbracht werden. Sie bietet aber auch Raum für ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie. Auf dem fast uneinsehbaren Grundstück in Süd-West Ausrichtung hat auch das Trampolin oder Schaukel ausreichend Platz.
Eine freischwebende Treppe in der Diele führt Sie ins Obergeschoss, indem das Tagelichtbad mit Wanne und Dusche untergebracht ist.
Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein Abstellraum, runden das Platzangebot im Obergeschoss ab. Eine Dachluke, mit Ausziehtreppe bietet Ihnen im isolierten Dachboden noch eine große Fläche zum Abstellen von Dies und Das.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist auch über eine Außentreppe erreichbar. Dieser zeichnet sich durch großzügige Hobbyräume, Vorratsräume, Platz für die Waschmaschine und Heizung aus.
Hinter der rechts angebauten Garage befindet sich eine Türe mit seitlichem Zugang in den Garten. Die Zufahrt teilt man sich mit dem Nachbarn und es besteht ein gegenseitige Fahr- und Wegerecht. Das Grundstück auf der linken Seite des Hauses ist bebaubar.
Das Haus wurde im Jahre 1983 in massiver Klinkerbauweise erstellt.
Die Fenster sind doppelverglast und besitzen elektrische Rollläden an fast allen Fenstern. Die Böden sind gefliest, mit Teppichböden oder Laminat versehen.
Beheizt wird das Haus über eine Buderus-Gastherme aus dem Baujahr 2013.
Der Keller ist überwiegend gefliest. Es gibt einen Kabelanschluss zum TV-Empfang.
Insgesamt stammen die Einbauten aus dem Baujahr.
Rundum ein stimmiges Haus mit durchdachter Raumaufteilung und viel Platz. Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé mit Grundrissen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
amarc21 Immobilien
Die freistehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gürzenich und bietet Ihnen alles was Ihnen das Leben erleichtert. Banken, Apotheke, Schulen und Kindergärten sowie diverse Supermärkte sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Autobahnauffahrt zur A4 (Langerweh) ist in wenigen Fahrminuten erreicht.
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Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
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Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 05.05.2032

Endenergieverbrauch: 156,7 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1983

Jahr der letzten Modernisierung: 2013

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D


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