amarc21 - 2 Zimmer Kapitalanlage - Köln-Porz

Objektnummer 631-120392
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 51143
Ort Köln / Porz
Wohnfläche 62 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1971
Provision PROVISIONSFREI für den Käufer
Kaufpreis 185.000 €

Alexander Aussem

Ihr Ansprechpartner

Alexander Aussem

Weitere Informationen zu Objekt 631-120392

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
wir bieten Ihnen hier eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 62m² Wohnfläche zzgl. Loggia und Tiefgaragenstellplatz zum Kauf an.
Die Wohnung befindet sich auf der 1.Etage eines Mehrfamilienwohnhauses welches in einem Siedlungskomplex mit mehreren Gebäuden zu finden ist. Die Lage ist in der Nähe des Porzer Zentrums.

Die Wohnung soll leer ohne Mieter übergeben werden, sollte sich aber ein schneller Verkauf ergeben, wird der aktuelle Mieter wohl noch übernommen werden müssen (siehe hier auch unter dem Punkt "sonstiges").

Die Wohnung befindet sich auf der 1.Etage, von der Diele aus erreichen sie alle Zimmer, rechts vom Eingang das Schlafzimmer (Richtung Strasse), daneben das innenliegende weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschmachinenanschluß, Warmwasser erhalten sie über einen Durchlauferhitzer, das nächste Zimmer ist das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne, sehr schön um Abends vom Alltag auszuspannen. Vom Wohnzimmer gibt es einen Durchgang zur Küche die auch über die Diele zu erreichen ist. Ein Fenster bringt hier viel Tageslicht.
Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz

ACHTUNG:
Die Wohnung ist RENOVIERUNSGBEDÜRFTIG - in jedem Fall sind neue Farben an Decke und Wänden, Tapeten sowie teilweise die Böden zu machen. Zimmertüren könnten auch erneuert werden.
Die Fenster sind aus Kunststoff und doppeltverglast.

Alles in allem eine schöne gut geschnittene 2 Zimmerwohnung die sich hervorragend als Kapitalanlage eignet aber auch selber bewohnt werden kann.

Wir freuen uns auf ihre Anfragen und vereinbaren gerne eine Besichtigung
- Fernwärme
- Kunststofffenster doppelt verglast
- 2 Zimmer - Küche - Diele - Bad - Loggia
- Aufzug
- Tiefgarage
- Fliesen, Laminat, Teppich

Rücklagen laut letztem Protokoll = ca. 1.357.500€

Beschlossene Sanierungen/Modernisierungen :
- neue Dachlüfter
- Abdichtung Bauwerksfuge in der Tiefgarage
- Baumpflegearbeiten
- neue Hauseingangstüren (Häuser 51 - 57)
- Videoüberwachung Aufzug und Tiefgarage
- modernisierung Aufzüge
- Sanierung Balkone
- Strangerneuerung (Wasser) z.t. schon durchgeführt
Das Haus und demnach auch die Wohnung befindet sich in Köln-Porz, alle Schulformen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind Fußläufig zu erreichen ebenso alle Geschäfte zur Unterhaltung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, finden sie im Ort.

Das Citycenter Porz ist nur 500m Fußläufig entfernt, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich vor der Haustüre.
Zum Rhein sind es 1000m

Alles was man braucht vor der Türe.
Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONFREI für den Käufer !

Die Wohnung ist derzeit vermietet.(soll aber Mietfrei und leer übergeben werden) !
Der Käufer tritt an Stelle des Hauseigentümers in alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis ein (Kauf bricht nicht Miete).
Der Mieter ist informiert und weiß, das die Wohnung verkauft werden soll

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 0000-00-00

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 1971

Jahr der letzten Modernisierung: 2021

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieeffizienzklasse: D

  • Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
  • Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
    Stadt Köln
    Amt für öffentliche Ordnung
    Gewerbeangelegenheiten
    Stadthaus Deutz - Ostgebäude
    Willy-Brandt-Platz 3
    50679 Köln
  • USt-IdNr.: DE21950103011
  • Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln

  • amarc21 Aussem Immobilien
    GF Alexander Aussem
    Bahnhofstrasse 1c
    50999 Köln-Sürth
    www.amarc21.de
    a.aussem@amarc21.de
    022365097575
    01775515283

    Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.

    Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
    Ombudsmann Immobilien im IVD
    Wolfgang Ball
    – Ombudsstelle –
    Littenstraße 10, 10179 Berlin
    Fax: 030 / 27 57 26 78
    E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
    www.ombudsmann-immobilien.net

    Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
    ERGO Versicherung - 40198 Düsseldorf
    Vers.-Nr.: SV073925886

Anfrageformular zu Objektnummer 631-120392

Felder mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt. Es gelten die Datenschutzbestimmungen und Nutzungsbedingungen von Google.