***ANLAGEOBJEKT*** 4-Familieinhaus und 3 Garagen -sehr zentral-

Objektnummer 457-120455
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 52355
Ort Düren / Gürzenich
Wohnfläche 301 m²
Grundstücksgröße 324 m²
Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1978
Provision 3,57 inkl 19% Mwst.
Kaufpreis 499.000 €

Willy Muhren

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Willy Muhren

Weitere Informationen zu Objekt 457-120455

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
In einer an die Innenstadt gut angebundenen Wohnlage von Düren erweist sich dieses Mehrfamilienhaus, mit 4 vermieteten Wohneinheiten und drei Garagen als attraktives Investment. Die Wohnfläche von ca. 301 m² ist in zwei 3-Zimmer und zwei 2-Zimmerwohnungen unterteilt und weist somit auch zukünftig die idealen Voraussetzungen zur Vermietung an eine breite Zielgruppe auf. Außer der DG-Wohnung besitzt jede Einheit einen Balkon in Süd-West Ausrichtung. Im 2ten OG befindet sich der Balkon seitlich am Haus.
Die Stein auf Stein errichtete Immobilie, befindet sich auf einem komplett gepflasterten und somit pflegeleichten Grundstück, mit einer versteckten Abstellfläche für die Mülltonnen.
Erst im Jahre 1991 wurde das Dachgeschoss zur Wohnung ausgebaut.. Architektenpläne dazu sind natürlich vorhanden!
Die Immobilie besticht durch eine sehr ansprechender und moderner Optik. Sofort ins Auge fällt die Fassade, mit einem Mix aus hell und dunkelgrauem Klinker und teilweise sichtbarem Beton sowie dem verschieferten Giebel. Der Vollkeller weist keinerlei Mängel auf ist trocken und nutzbar. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum und es steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Die Heiztherme wurde im Jahre 2020 erneuert und die Kosten werden über Wärmemengenzähler abgerechnet. Zum aktuellen Zeitpunkt bestehen langjährige Mietverträge für alle Wohneinheiten und die Garagen, die gemeinsam eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.280,-- € erwirtschaften.
Das helle Treppenhaus führt Sie in alle Wohnungen. Im EG- und OG bestehen jeweils ca. 83m² und im 2. OG, 79m² vermietete Fläche an. Das Dachgeschoss besitzt 56m² Wohnfläche. Die Wohnungen wurden immer wieder überarbeitet und befinden sich in vermietbarem und gutem Zustand.
Lediglich die Einbauten des EG und 1. OGs stammen aus dem Baujahr, da dort die Mieter bereits seit vielen Jahren wohnen.
Die Fenster sind doppelverglast und insgesamt, auch im Dachgeschoss, mit Rollläden ausgestattet. Glasbausteine versorgen das Treppenhaus mit ausreichen Helligkeit.
Insgesamt eine sehr interessante und unkomplizierte Immobilie für Kapitalanleger in einer gesuchten Lage am Stattrand von Düren.
Gerne übersenden wir Ihnen das aussagekräftige Exposé mit Plänen und Grundrissen. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich über Ihre Anfrage freut.
Das Haus befindet sich am Stadtrand von Düren-Gürzenich. Der Badesee ist in „Sichtweite“ und es stehen öffentliche Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung. Vier Kindergärten, mehrere Spielplätze, das Schulzentrum Gürzenich sowie das Kinder- und Jugendzentrum Gürzenich sind fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Netto, Kaufland, mehrere Apotheken, Floristen, Getränkemärkte, Elektrohändler usw.) sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Der Fußweg zur nächsten Bushaltestelle beträgt 3 Minuten. Auch der Bahnhof Düren ist in wenigen Fahrminuten erreicht.
Zur Autobahnauffahrt „Langerwehe“ in Richtung Aachen/Köln sind es nur ca. 5 Kilometer.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret. Die Bewertung Ihrer Immobilie erfolgt durch unser TÜV-zertifiziertes Sachverständigen Team -kostenfrei!
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:

Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 27.04.2032

Endenergieverbrauch: 123,7 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1978

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D


Anfrageformular zu Objektnummer 457-120455

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