In bester Nachbarschaft! Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf paradiesischem Grundstück

Objektnummer 710-120462
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 52355
Ort Düren / Kufferath
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksgröße 621 m²
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1962
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufpreises
Kaufpreis 249.000 €

Nadia Schupp

Ihr Ansprechpartner

Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-120462

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Top-Lage von Kufferath und wurde 1962 erbaut. Das klassische Einfamilienhaus verfügt über 6 Zimmer verteilt auf zwei Vollgeschosse. Komplementiert wird dieses Angebot durch einen super schön angelegten S-/W-Garten sowie einen Teilkeller.

Die wunderbare Aufteilung des Hauses überrascht durch eine klare Anordnung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit einem zusätzlichem Zimmer und einem fließenden Übergang von Küche, Essbereich und Wohnzimmer, die die funktionalen Räumlichkeiten des Baukörpers als komplette Familieneinheit bilden. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC und der Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Über das Esszimmer gelangen Sie in den wunderbar großen Gartenbereich.

Das Obergeschoss beherbergt 2 Schlaf-/Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkon sowie ein dem Baujahr entsprechendes Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne (kein WC).

Der komplett abgeschottete eingefriedete Garten mit optimaler Sonnenausrichtung bietet Ihnen alle Möglichkeiten zur freien Entfaltung und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der geräumige Vollkeller verfügt über einen Wasch- und Abstellraum. .
Ein absolutes Highlight ist die am Ende die ruhige Lage und viele liebevolle Details am und im Haus.
Dieses massiv erbaute, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer tollen, ruhigen Lage und verspricht gemütliches und überraschend ruhiges Wohnen.
Klassische Oberböden - Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzfenster mit Isolierverglasung eine Ölheizung sprechen für ein buntes miteinander durch die Baujahre.
Unser Fazit:
In sich ein rundes Angebot, das nun wieder liebevolle Hände benötigt. Genießen Sie im Garten laue Sommernächte mit Freunden und die schöne Lage im Herzen von Düren-Kufferath.
Berzbuir - Kufferath liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Düren und Eschweiler und Oberzentren Aachen und Köln, ist hervorragend über die Autobahn A 4 Köln-Eindhoven und die B 264 Köln-Aachen erreichbar.
Eine gute Infrastruktur in den verschiedenen Nachbarorten mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten, sowie Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in Kufferath, Tennis- und Fußballclubs mit vielen Kindern und Jugendlichen, Reitgestüte und in der Nähe befindliche Golfanlagen in Gürzenich sind beliebte Treffpunkte. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Voreifel bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.
Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns an unter 02421- 95 21 450 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
+++ Für den schnellen Weg sind wir auch per WHATSAPP erreichbar unter der Nummer 0171 5340305

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Impressum:

Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 22.06.2032

Endenergieverbrauch: 151 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 2002

Jahr der letzten Modernisierung: 2002

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: D


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