2-Familienhaus als Kapitanlage oder Selbstnutz...entscheiden Sie!

Objektnummer 457-120466
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
PLZ 52399
Ort Merzenich
Wohnfläche 150 m²
Grundstücksgröße 396 m²
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1963
Provision 2,38% Provision inkl 19% MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung
Kaufpreis 359.000 €

Willy Muhren

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Willy Muhren

Weitere Informationen zu Objekt 457-120466

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Sie wollen mit 2 Familien in einem Haus, unabhängig voneinander wohnen? Sie wollen einen Teil selbst nutzen und den anderen vermieten? Bei diesem Haus ist beides möglich!
Beim Betreten des Reihenhauses empfängt Sie ein heller und gepflegter Flur, der Sie in die beiden Wohnungen sowie zum Keller führt.
Nur wenige Stufen entfernt, befindet sich die erste der beiden Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt ist: auf ca. 62m² erstrecken sich Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Küche sowie Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse mit Garten.
Die obere Maisonette-Wohnung ist ca. 89m² groß und beherbergt im unteren Bereich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und die Küche. Im Dachgeschoss finden Sie 3 weitere Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Vor der Eingangstüre der oberen Wohnung befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC.
Das Reihenhaus ist vollunterkellert und verfügt zudem über eine Garage, die allerdings in den Keller integriert ist und nur sehr schwer befahren werden kann. Als Stellplatz für Fahr- und Motorrad kann diese aber dienen.
Ein gepflegtes Reihenhaus, welches stetig Instand gehalten und gepflegt worden ist. Der hell erleuchtete Hausflur, der den Zugang zu den Wohnungen gewährt, wurde mit hellen Fliesen versehen. Die Erdgeschosswohnung wurde mit PVC bzw. Parkett im Wohnraum versehen. Das Badezimmer ist weiß gehalten.
Die Maisonette-Wohnung wurde teils mit Teppich, Laminat oder Fliesen bestückt. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit hellbraunen/beigen Fliesen und grünen Armaturen ausgestattet. Beide Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden. Die Beheizung läuft über eine Gas-Etagenheizung.

Für weitere Informationen oder dem Wunsch einer Besichtigung steht Ihnen Herr Muhren als Ansprechpartner zur Verfügung.
amarc21 Immobilien
02421-9521450
Merzenich - eine der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie Kindergärten, Grundschule und die Gesamtschule Niederzier/Merzenich decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der Freizeitwert: Der Tennisclub mit 500 Mitgliedern und über 100 Kindern und Jugendlichen ist ein beliebter Treffpunkt. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.
Am früheren Abzweig besteht seit dem 29. April 2003 ein S-Bahn-Haltepunkt mit großem Pendler-Parkplatz an der Strecke Aachen – Köln. Entlang dieser Bahnlinie verläuft auch der Bahnradweg.
Die S-Bahnlinie 12 verbindet Merzenich an Arbeitstagen mit Köln und in der Gegenrichtung nach Düren.
Durch Merzenich verläuft die Bundesstraße 264 von Düren in Richtung Köln. Nach Verlegung der A 4 wegen des Tagebaus Hambach wird Merzenich eine eigene Autobahnauffahrt erhalten.
Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret. Die Bewertung Ihrer Immobilie erfolgt durch unser TÜV-zertifiziertes Sachverständigen Team -kostenfrei!
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:

Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 27.05.2032

Endenergieverbrauch: 167,8 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1963

Jahr der letzten Modernisierung: 2008

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: F


Anfrageformular zu Objektnummer 457-120466

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