***RESERVIERT*** ...ich bin dann mal weg und werde bald von einer netten Familie bewohnt!!

Objektnummer 457-120587
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneck
PLZ 52353
Ort Düren / Birkesdorf
Wohnfläche 135 m²
Grundstücksgröße 274 m²
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2001
Provision 2,38% inkl 19% Mwst, zahlbar von der beurkundeten Kaufsumme.
Kaufpreis 439.000 €

Willy Muhren

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Willy Muhren

Weitere Informationen zu Objekt 457-120587

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Dieses junge, massiv gebaute Reiheneckhaus befindet sich in zentraler Lage von Düren, jedoch abseits von jeglichem Straßen- und Industrielärm. Das 2001 errichtete und sehr charmante und gepflegte Haus wurde auf einem ca. 274 m² großen Grundstück erbaut und beherbergt auf 3 Ebenen eine Wohnfläche von ca. 135 m². Erst im Jahre 2014 wurde die Immobilie nochmals saniert und in den jetzigen, neuwertigen Zustand versetzt. Das Haus zeichnet sich durch seine gehobene Wohnqualität und sehr guten Sicherheitsstandard aus.
Ein Flur mit Gäste-WC eröffnet den Zugang in den offen gestalteten Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein ca. 30 m² großes Ess-/Wohnzimmer und ein kleiner Abstellraum und bildet mit der angegliederten, offenen Küche eine behagliche und familiengerechte Einheit.
Das helle Wohnzimmer, das sich herrlich mit einer bodentiefen Fensterfront zur Terrasse und Garten öffnet, sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein top platzierter, weißer Specksteinofen (7,5 KW) versorgt Sie mit einer angenehmen Wärme in der kalten Jahreszeit schenkt eine großartige Wohlfühlatmosphäre und hilft Ihnen die Heizkosten gering zu halten.
Seitlich im Dielenbereich führt neben dem Abstellraum eine Treppe ins erste Obergeschoss. Drei schön aufgeteilte Zimmer - und das helle Masterbad mit Wanne und Dusche und Platz für die Wachmaschine und Trockner, sorgen hier für einen idealen Funktionsbereich für Kinder, Arbeit und Schlafen.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein wunderbar großes, offenes Studio und zusätzlicher Toilette. Das Studio ist als Arbeits- oder Gästebereich nutzbar. Ein großer Abstellraum für Dies und Das, in dem auch die Gastherme und die Toilette platziert wurde, rundet dieses außergewöhnliche Immobilienkonzept auf dieser Geschossfläche ab. Eine Garage auch für Fahrräder und Gartengeräte mit separatem Licht-, Strom und Gartenwasseranschluss gehört ebenso zu diesem Angebot. In dieser einmalig, wie ruhig und zentral gelegenen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhausbebauung genießen Sie gehobenes Ambiente und modernes Wohnen in einem eleganten Wohnquartier mit hochwertigen Details. Hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit sehr schönem Blick „ins Grüne“. Hier kommen Gartenliebhaber und Kinder gleichermaßen auf ihre Kosten.
Auf der Eingangsebene und zum Garten führend, liegt der Familienbereich, der sich mit einer familienfreundlichen Sichtachse durch die Wohnlandschaft des Erdgeschosses bis in den Garten öffnet. Hier finden Sie ein modernes Gäste-WC und den Hauwirtschaftsraum, eine helle und moderne, neuwertige Einbauküche Fa. Nolte die übernommen werden kann, das Esszimmer, das mittig den Bereich zwischen Kochen und Wohnen teilt, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse welche dank einer neuen, elektrischen Markise besonders im Sommer eine herrliche Erweiterung des Wohnzimmers darstellt. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich schaffen eine spezielle Offenheit und sorgen für sehr viel Licht. Auf dieser Ebene dominiert die Familienoase und bietet Ihnen eine großartige Wohnatmosphäre. Der geschickte Grundriss für die große Familie ist in seiner Symmetrie besonders und begeistert durch seine Raumaufteilung auf angenehme Weise. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses findet über eine sparsame Gas-Brennwertherme statt. Hochwertige Kunststofffsprossenfenster mit Rollläden und Pilzkopfsicherung, sowie Granitböden im Erdgeschoss, Treppe und Flur sowie Laminatböden in den Schlafräumen passen hervorragend ins Gesamtkonzept.
Eine hochmoderne Alarmanlage zusammen mit einer optimierten Einbruchsicherung mit App-Steuerung und Bewegungsmeldern bieten Ihnen ausreichen Schutz vor ungebetenen Gästen und runden unser Angebot ab.
Überzeugen Sie sich gerne von vielen weiteren Details, die dieses Haus zu bieten hat und fordern Sie unser Exposé.
Herr Muhren freut sich über Ihre Anfrage.
Auch die Autobahn (A4) ist innerhalb von 6 Minuten erreichbar, so dass diese top Lage die Vorzüge eines "grünen" Wohnens in einer bevorzugten Lage Dürens mit optimaler Anbindung an zentrale Verkehrsanbindungen wie Autobahn und Bahnhof, aber auch die Innenstadt mit den entsprechenden Einrichtungen vereint.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 17.08.2032

Endenergieverbrauch: 117,8 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 2001

Jahr der letzten Modernisierung: 2014

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: C


Anfrageformular zu Objektnummer 457-120587

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