Investment mit Potential!: “Mit Solarthermie Kosten sparen - der Inflation entgegenwirken“

Objektnummer 490-120594
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditehäuser
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 41469
Ort Neuss
Wohnfläche 330 m²
Grundstücksgröße 545 m²
Baujahr 1996
Provision Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns seit mehr als 12 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!
Kaufpreis 960.000 €

Christian Sieling

Ihr Ansprechpartner

Christian Sieling

Weitere Informationen zu Objekt 490-120594

Beschreibung Ausstattung Grundriss Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus ist in vier Einheiten aufgeteilt. Es liegt in einer ausschließlich durch kleinere Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser charakterisierten reinen Wohnsiedlung. Die Umgebungsbebauung ist von sehr vielen Gärten und Grünflächen unterbrochen. Hinter dem Haus befindet sich ein Spielplatz, der zu den Gebäuden hin von Bäumen umsäumt ist.

Im Erd- und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine Drei-Zimmer Wohnung zzgl. einer Zwei-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die durch eine Wendeltreppe verbunden ist. Im Dachgeschoss erstreckt sich eine weitere Drei-Zimmer-Wohnung über die ganze Etage. Alle Einheiten verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon.

Im grundwasserdichten Keller gibt es eigene Mieterkeller. Des Weiteren befinden sich hier gemeinschaftlich nutzbare Räume zum Waschen / Trocknen, für Fahrrad / Kinderwagen sowie für Heizung und für Hausanschlüsse. Ein Kellerraum ist vom Eigentümer als eigene Wohnfläche zweckentfremdet. Ein Instandhaltungsstau ist nicht bekannt. Die neue Heizung mit Solarthermie von 2009 ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Alle Mieten können direkt um 20% erhöht werden (Kappungsgrenze) und nochmals nach Ablauf von drei Jahren. Sie liegen dann nach heutigem Stand immer noch unter der Sollmiete. In Hoisten sind zudem derzeit die höchsten Durchschnittsmieten in Neuss erzielbar. Schützen auch Sie Ihr Vermögen vor Inflation mit diesem Immobilieninvestment!

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser vollumfängliches "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE ANI9 ..." zur Kenntnis, welches Sie nebst mehrerer Videos und sonstiger wichtiger Randiformationen leicht über den Link: https://www.immoorga.de/haus-kaufen-neuss-immoorga-angebot-ne-ani9/ öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé, den Videos etc. lassen sich mehr Bilder, Pläne und Informationen zum Angebot sowie Vermittlungsablauf entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
• Bäder: außenliegend mit Fenster, überkopfhoch gefliest; Toilettenspülung über Regenwassertank
• Fenster: aus weiß gestrichenem Holz mit Isolierverglasung und Rollläden (im DG nur auf der Giebelseite)
• Türen / Zargen: furniert in Buche; Wohnzimmertür mit Sicherheitsglas
• Bodenbeläge: Küchen und Bäder weiß gefliest; ansonsten helles Laminat oder Parkett, bzw. in der Maisonette-Wohnung Teppichboden
• Wandbeläge: hauptsächlich Raufaser, weiß gestrichen
• Deckenbeläge: weiß gestrichener Putz
• Heizung: Gaszentralheizung von 2009 mit Solarthermie für Warmwasser, kostenschonend für die Mieterschaft
• Haustechnik: TV-, Radioempfang ISDN/DSL-Anschlüsse über Glasfaser; Sprechanlage
Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Hoisten, welcher südlich der Innenstadt liegt. Die naheliegende Bushaltestelle und die Nahversorgung sowie einige Handwerksbetrieben sind fußläufig erreichbar.

Besonders reizvoll ist neben der grünen Lage das große Sportangebot. Kindergarten, Grundschule, eine Ärztin und einige Gastronomien befinden sich ebenso in Hoisten. Viele Kulturangebote sowie weitere Freizeit- und Sportangebote der Stadt Neuss mit Landestheater, Kinos, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Facharztpraxen finden Sie in Neuss selbst oder anderen benachbarten Ortsteilen.

Die Neusser Innenstadt und der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 min. zu erreichen. Die Bus-Haltestelle ist gut fußläufig und die A57 mit dem PKW in 10 min erreichbar. Darüber hinaus bestehen sehr gute Autobahnverbindungen zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld und dem Ruhrgebiet. Düsseldorf und den Flughafen erreichen Sie über diverse Rheinbrücken oder über die Kombination aus Bus und S- / R-Bahn.
Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns in den letzten 12 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall für unsere Leistungen vom Verkäufer honoriert werden!

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtig- / Vollständigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Bestandteile dieses Angebots.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser ausführliches Angebot detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage sowie Ihrer Freigabe zur Verwendung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) umgehend kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und setzen dabei gerne auf eine von Ihnen bereits in Anspruch genommene Finanzierungsberatung auf.

Bei Fragen zu Bau, Technik, Energie etc. stehen wir Ihnen ebenfalls mit Fachinformationen zur Seite, Sanierung, Reparatur etc. erscheinen derzeit jedoch nicht erforderlich. Ein Feuchteschaden an einem Balkon wird noch vorher repariert.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 13.09.2027

Endenergieverbrauch: 92 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1995

Jahr der letzten Modernisierung: 2010

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: C


  • Jeder amarc21 - Franchisepartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer
    Franchisepartner: Frank Baumann Immobilien und Organisationsberatung GmbH, Kanalstraße 31, 41460 Neuss
    Registergericht: Amtsgericht Neuss HR B 15556
    Geschäftsführer: Frank Baumann
    Zuständige Kammer: IHK Mittlerer Niederrhein, Nordwall 39, 47798 Krefeld
    Gewerbeanmeldung § 14 GewO: Ordnungsamt der Satadt Neuss, Markt 2, 41460 Neuss
    Gewerbeerlaubnis § 34 c GewO: Amt für Sicherheit und Ordnung des Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41415 Grevenbroich
    USt.-IdNr.: DE 271 159 261

Anfrageformular zu Objektnummer 490-120594

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