amarc21 - Neubau 4x Maisonettewohnungen - separate Eingänge -
| Objektnummer | 631-120646 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 22391 |
| Ort | Hamburg / Poppenbüttel |
| Wohnfläche | 495 m² |
| Grundstücksgröße | 850 m² |
| Anzahl Zimmer | 13,5 |
| Baujahr | 2022 |
| Provision | keine zus. KÄUFERPROVISION |
| Kaufpreis | 3.700.000 € |
Ihr Ansprechpartner
Alexander Aussem- Telefon: 02236 3053699
- Mobil: 0177 5515283
- E-Mail: a.aussem@amarc21.de
Weitere Informationen zu Objekt 631-120646
In Hamburg-Poppenbüttel bieten wir ihnen einen Neubau mit 4 Wohneinheiten zum Kauf an.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und verteilt sich je Wohnung auf 2 Etagen mit Wohnflächen zwischen ca. 113m² und ca. 136m², große bodentiefe Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume.
Das Grundstück hat ca. 850m²
Alle Wohnungen haben min. einen Balkon oder eine Terrasse.
Modernste Technik, zeitlose Einbauten, helle Farben und große Fensterflächen kamen hier zum Einsatz.
Die Gebäudeteile der Gebäudehülle sowie die Anlagetechnik erfüllen die Gesamtanforderungen der EnEV2016
Das Wohnensemble wurde dieses Jahr fertiggestellt und wird bewußt unvermietet im ganzen veräußert.
Alle Wohnungen sind bereits geteilt und haben ein eigenes Grundbuchblatt ebenso erhält jede Wohneinheit einen Stellplatz mit Ladestation für E-Autos.(Im Kaufpreis enthalten).
Die Heizung:
Gas- Solartherme mit PV-Anlage auf dem Flachdach, Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Alle Zimmer haben eine Fußbodenheizung, die Bäder sind mit Armaturen von namhaften Herstellern ausgestattet und mit hellen Farbtönen sehr einladend in Szene gesetzt.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt :
Wohnungen 1.1 + 1.2 jeweils im Erdgeschoss und Souterrain,
Wohnungen 1.2 + 2.2 im Obergschoß und Staffelgeschoß.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und verteilt sich je Wohnung auf 2 Etagen mit Wohnflächen zwischen ca. 113m² und ca. 136m², große bodentiefe Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume.
Das Grundstück hat ca. 850m²
Alle Wohnungen haben min. einen Balkon oder eine Terrasse.
Modernste Technik, zeitlose Einbauten, helle Farben und große Fensterflächen kamen hier zum Einsatz.
Die Gebäudeteile der Gebäudehülle sowie die Anlagetechnik erfüllen die Gesamtanforderungen der EnEV2016
Das Wohnensemble wurde dieses Jahr fertiggestellt und wird bewußt unvermietet im ganzen veräußert.
Alle Wohnungen sind bereits geteilt und haben ein eigenes Grundbuchblatt ebenso erhält jede Wohneinheit einen Stellplatz mit Ladestation für E-Autos.(Im Kaufpreis enthalten).
Die Heizung:
Gas- Solartherme mit PV-Anlage auf dem Flachdach, Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Alle Zimmer haben eine Fußbodenheizung, die Bäder sind mit Armaturen von namhaften Herstellern ausgestattet und mit hellen Farbtönen sehr einladend in Szene gesetzt.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt :
Wohnungen 1.1 + 1.2 jeweils im Erdgeschoss und Souterrain,
Wohnungen 1.2 + 2.2 im Obergschoß und Staffelgeschoß.
- Neubau 2021/22
- 4 separate Wohneinheiten (2x2 Maisonettewohnungen - EG+UG sowie OG+SG)
- 3-fach Verglasung Kunststofffenster - innen weiß/außen Anthrazit
- Fußbodenheizung, Balkone, Terrassen
- hochwertiger Design Vinylboden in Holzoptik (Wohnräume + Küche) sehr strapazierfähig
- große Fliesen in den Bädern, Regendusche
- KfW 55, PV-Anlage auf dem Flachdach
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- mehrere Bäder, Gäste-WC
- 4 Parkplätze mit Ladestationen für E-Autos
- 4 separate Wohneinheiten (2x2 Maisonettewohnungen - EG+UG sowie OG+SG)
- 3-fach Verglasung Kunststofffenster - innen weiß/außen Anthrazit
- Fußbodenheizung, Balkone, Terrassen
- hochwertiger Design Vinylboden in Holzoptik (Wohnräume + Küche) sehr strapazierfähig
- große Fliesen in den Bädern, Regendusche
- KfW 55, PV-Anlage auf dem Flachdach
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- mehrere Bäder, Gäste-WC
- 4 Parkplätze mit Ladestationen für E-Autos
Im Alstertal gelegen finden sie diesen modernen und einladenden Neubau, ein Stadtteil im Hamburger Norden der sehr beliebt ist, die Nähe zur Stadt, Grünflächen, Freizeitangeboten, Einkaufen usw. sprechen für sich.
Hier werden sie sich wohl fühlen.
Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und nur ca. 30min. mit dem Auto bis ins Zentrum.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs erreichen sie in wenigen Minuten (per Rad, Auto oder dem Bus).
KiTa`s und alle Schulformen befinden sich in der Umgebung, für ihre Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, ob Sportvereine, Spa- Wellness oder wie erwähnt gegenüber dem Haus zum Alsterlauf für einen Spaziergang oder die Joggingrunde.
Hier lässt es sich aushalten, nach der Arbeit auf dem Balkon oder der Terrasse entspannen oder bei einem Spaziergang im Grünen den Tag ausklingen lassen, was gibt es besseres ?
Hier werden sie sich wohl fühlen.
Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und nur ca. 30min. mit dem Auto bis ins Zentrum.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs erreichen sie in wenigen Minuten (per Rad, Auto oder dem Bus).
KiTa`s und alle Schulformen befinden sich in der Umgebung, für ihre Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, ob Sportvereine, Spa- Wellness oder wie erwähnt gegenüber dem Haus zum Alsterlauf für einen Spaziergang oder die Joggingrunde.
Hier lässt es sich aushalten, nach der Arbeit auf dem Balkon oder der Terrasse entspannen oder bei einem Spaziergang im Grünen den Tag ausklingen lassen, was gibt es besseres ?
Die Objektdaten, Zahlen, Informationen sowie Fotos und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritte zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Reservierung, Zwischenverkauf, Schreibfehler und/oder Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer !
Alle Informationen in diesem Exposè sind ausschließlich an den Empfänger gerichtet und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden. Sollte Ihnen das Angebot bekannt sein, bitten wir um eine umgehende Information mit Angabe der Quelle.
Alexander Aussem
amarc21 Aussem Immobilien
a.aussem@amarc21.de
01775515283
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Reservierung, Zwischenverkauf, Schreibfehler und/oder Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer !
Alle Informationen in diesem Exposè sind ausschließlich an den Empfänger gerichtet und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden. Sollte Ihnen das Angebot bekannt sein, bitten wir um eine umgehende Information mit Angabe der Quelle.
Alexander Aussem
amarc21 Aussem Immobilien
a.aussem@amarc21.de
01775515283
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.12.2030
Endenergiebedarf: 0.00
Endenergieverbrauch: 0.00
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Jahr der letzten Modernisierung: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: A+
- Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
- Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt Köln
Amt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz - Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln - USt-IdNr.: DE21950103011
- Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln
- amarc21 Aussem Immobilien
GF Alexander Aussem
Bahnhofstrasse 1c
50999 Köln-Sürth
www.amarc21.de
a.aussem@amarc21.de
022363053699
01775515283
Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung - 40198 Düsseldorf
Vers.-Nr.: SV073925886