Ein ungeschliffener Diamant in Bestlage Dürens mit Eifelblick
| Objektnummer | 710-120698 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 52349 |
| Ort | Düren |
| Wohnfläche | 440 m² |
| Grundstücksgröße | 1.086 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1977 |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Kaufpreis | 699.000 € |
Ihr Ansprechpartner
Nadia Schupp- Telefon: 02421 95 21 450
- Mobil: 0171 5340305
- E-Mail: n.schupp@amarc21.de
Weitere Informationen zu Objekt 710-120698
Diese, altersgemäße - aus dem Baujahr 1977 - in Massivbauweise errichtete und für die damalige Zeit luxuriöse Stadtvilla ist eher ein Bau des Neuen Bauens und der berühmten weißen Stadthäuser in Paris von Le Corbusier und bildet, allerdings unter Einbeziehung eines klassischen Flachdachs, eine absolute Ausnahme in außergewöhnlicher Wohnlage. Das Haus wurde nach dem Licht gebaut. Licht spielt die wichtigste Rolle für die Architektur. Haus und Garten bilden eine Einheit. Durch die verschiedenen Blickachsen wird die Botanik mit ins Haus geholt. Eine klare Fensterordnung, die schmuckfreie Fassade und insgesamt eine konsequente Geometrie können der Neuen Sachlichkeit zugerechnet werden. Von vielen Punkten aus wurden Blickachsen geschaffen: Von Wohnzimmer und Terrasse über die Rasenfläche und in die andere nicht einsehbare Richtung in die städtische jedoch ruhige Idylle, von der Terrasse über den ästhetisch angelegten Bachlauf und einer weiteren Sitzgruppe über drei „Heckenräume“ in Richtung Süden. Mit der geradlinigen Architektur, die dieses Haus von außen präsentiert, und die sich auch im Innern fortsetzt, sind Funktions- und persönliche Rückzugsbereiche klar gegliedert. Die moderne Architektur überrascht hier mit spektakulären Blickachsen und völlig neuen Raumstrukturen und offenen Raumverbünden. Dieses funktionale Haus verzichtet auf eine überbordende Innenausstattung, auf den Überfluss an Dingen des täglichen Lebens und bietet pures luxuriöses Wohnen und Konzentration auf das Wesentliche mit unverbaubarem Eifelblick von der großzügigen Dachterrasse. Das Haus ist ein Erlebnis immer noch moderner Architektur. Die Teilung in drei Nutzungsebenen entspricht auch der inneren Wohnaufteilung.
Wenn sich die seitlich gelagerte Tür der 1976, vom Architekten Benno Sommer geplant, erbauten Stadtvilla einladend öffnet, überrascht sogleich die luftige Raumhöhe und Weite im Empfangsbereich mit Kamin und dem fließenden Übergang in die Funktionsbereiche für die Familie. Harmonisch abgestimmte Erd-und Brauntöne korrespondieren mit der wunderbaren Offenheit und dem ganzheitlich verlegten mediterran gehaltenen weiteren Teppichböden im Erd- und Obergeschoss.
Auf der Eingangsebene liegt zentriert der große Empfangsbereich mit offenem Kamin und der Familienbereich, der sich mit einer großartigen Sichtachse durch die Wohnlandschaft des Erdgeschosses bis in den Garten freizügig öffnet. Hier finden Sie ein Gäste-WC, den Wohn- und den Essbereich, der mittig den Bereich zwischen Essen und Wohnen teilt, eine große Küche und im Anschluss verschiedene Zugänge auf die Terrasse und in den Garten. Weiter im Obergeschoss gelangen Sie in zwei komplett separate Einheiten mit Bad und Schlafzimmern. Mittig platziert beherbergt diese außergewöhnliche Immobilie eine ebenso großzügige Treppe in das Entree.
Durch diese Aufteilung ergeben sich reizvolle Blickachsen und Raumfolgen. Große Fensterelemente zum Garten schaffen eine Offenheit die ihresgleichen sucht.
Die obere Ebene beherbergt die o. g. separaten Schlaf- und Kinderzimmer sowie Arbeitszimmer. Jeweils Masterbäder mit Dusche, Badewanne und Waschbecken und hier finden Sie weiterhin die Dachterrasse.
Technik-, Hauswirtschaftsräume, eine Einliegerwohnung oder Büroräume erschließen sich neben der ca. 82 m² großen 2 Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss. Highlight hier ist der vorbereitete Schwimmbad- und Saunabereich und die Tiefgarage für 2 Pkws.
Eine zusätzliche Garage am Haus, mehrere Stellplätze vor dem Haus runden dieses exklusive Angebot ab.
Alles in allem sorgt diese Immobilie für ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses findet über eine neuwertige Gasheizung - die auch zusätzlich mit einer Wärmepumpe verbunden werden kann - statt.
Auf der Eingangsebene liegt zentriert der große Empfangsbereich mit offenem Kamin und der Familienbereich, der sich mit einer großartigen Sichtachse durch die Wohnlandschaft des Erdgeschosses bis in den Garten freizügig öffnet. Hier finden Sie ein Gäste-WC, den Wohn- und den Essbereich, der mittig den Bereich zwischen Essen und Wohnen teilt, eine große Küche und im Anschluss verschiedene Zugänge auf die Terrasse und in den Garten. Weiter im Obergeschoss gelangen Sie in zwei komplett separate Einheiten mit Bad und Schlafzimmern. Mittig platziert beherbergt diese außergewöhnliche Immobilie eine ebenso großzügige Treppe in das Entree.
Durch diese Aufteilung ergeben sich reizvolle Blickachsen und Raumfolgen. Große Fensterelemente zum Garten schaffen eine Offenheit die ihresgleichen sucht.
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Das Objekt liegt sehr ruhig und doch verkehrsgünstig. Die Stadtmitte und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel können Sie in wenigen Gehminuten bereits nutzen.
Das Krankenhaus und andere medizinische Einrichtungen sind nur unweit entfernt.
Entfernung zum Bahnhof Düren ca. 10min - zur Auffahrt A4 Düren, jetzt auch Merzenich ca. 10min - S-Bahn Anschluß Merzenich ca.10 min.
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Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns an unter 02421- 95 21 450 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
+++ Für den schnellen Weg sind wir auch per WHATSAPP erreichbar unter der Nummer 0171 5340305
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem - wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit!
Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung.
"Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"!
Alle Informationen und Erklärungen dieser Internetseiten sind unverbindlich. amarc21 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte keine Gewähr. Es wird keine Garantie übernommen und keine Zusicherung von Produkteigenschaften gemacht. Aus den Inhalten der Internetseiten ergeben sich keine Rechtsansprüche.
Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:
Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
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Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2032
Endenergieverbrauch: 151 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Jahr der letzten Modernisierung: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D