Kapitalanlage & Eigennutz in einem. Geben Sie diesem Rohdiamanten den ganz besonderen Schliff.

Objektnummer 457-120719
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 41844
Ort Wegberg / Wildenrath
Wohnfläche 198 m²
Grundstücksgröße 820 m²
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1960
Provision 4,28 inkl 19% Mwst.
Kaufpreis 259.000 €


Weitere Informationen zu Objekt 457-120719

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
In einer gut angebundenen Wohnlage von Wegberg erweist sich dieses Mehrfamilienhaus, mit 3 vermieteten Wohneinheiten und drei Garagen als attraktives Investment.
Die Wohnfläche von ca. 198 m² ist in zwei 3-Zimmer und zwei 2-Zimmerwohnungen unterteilt und weist somit auch zukünftig die idealen Voraussetzungen zur Vermietung an eine breite Zielgruppe auf. Außer der DG-Wohnung besitzt jede Einheit einen Balkon in Süd-West Ausrichtung. Von hier aus hat man einen fantastischen Blick ins Grüne.
Die Stein auf Stein errichtete Immobilie, befindet sich auf einem 820m² großem Grundstück.
Der Vollkeller weist keinerlei Mängel auf ist trocken und nutzbar. Es steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Die Heiztherme wurde im Jahre 2009 erneuert.. Eine eigene Wasseruhr und Stromzähler für die Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Zum aktuellen Zeitpunkt bestehen langjährige Mietverträge für alle Wohneinheiten und die Garagen, die gemeinsam eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.160,-- € erwirtschaften. Alle Mieter bewohnen das Haus seit längerer Zeit!
Das helle Treppenhaus führt Sie in alle Wohnungen.
Im EG- und OG bestehen jeweils ca. 78m² und im 2. OG, 42m² vermietete Fläche mit gleichem Grundriss. Die Wohnungen befinden sich im vermieteten und gutem Zustand.
Die Fenster sind doppelverglast und insgesamt, auch im Dachgeschoss, mit Rollläden bzw. Lamellen ausgestattet. Eine helle Fensterfront versorgen das Treppenhaus mit ausreichend Helligkeit und wurden erst 2021 erneuert. Ebenso wurde die Heizung 2009 ausgetauscht.
Zur EG - und OG Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil. In der DG Wohnung bietet ein Abstellraum genug Aufbewahrungsmöglichkeiten. Zu jeder Wohneinheit gehört eine Garage. Lange Parkplatzsuche adé.
Insgesamt eine sehr interessante und unkomplizierte Immobilie für Kapitalanleger in einer gesuchten Lage am Stattrand von Wegberg. Vor Allem die Erdgeschosswohnung ist für Eigennutzer sehr interessant, da diese über eine ausgebaute Terrasse in den riesigen Garten führt.
Gerne übersenden wir Ihnen das aussagekräftige Exposé.
Auf halber Strecke zwischen Mönchengladbach im Nordosten und Geilenkirchen im Südwesten bietet die beschauliche Stadt Wegberg kleinstädtischen Flair bei einer guten Verkehrsanbindung und hohem Erholungswert. Unmittelbar hinter Ihrem Grundstück befinden sich bereits die ersten Feldwege, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren mit der ganzen Familie einladen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret. Die Bewertung Ihrer Immobilie erfolgt durch unser TÜV-zertifiziertes Sachverständigen Team -kostenfrei!
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:

Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 08.09.2032

Endenergieverbrauch: 123,8 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1960

Jahr der letzten Modernisierung: 2009

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: D


Anfrageformular zu Objektnummer 457-120719

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