amarc21 - Kapitalanlage in Siegburg - 3 Familienhaus - Renovierungsstau

Objektnummer 631-120745
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 53721
Ort Siegburg
Wohnfläche 300 m²
Grundstücksgröße 180 m²
Anzahl Zimmer 10
Provision keine zusätzliche Maklerprovision für kaufende
Kaufpreis 598.000 €

Alexander Aussem

Ihr Ansprechpartner

Alexander Aussem

Weitere Informationen zu Objekt 631-120745

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
das hier angebotene 3 Familienhaus befindet sich im Zentrum von Siegburg und
verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300m² (Angaben des Verkäufers) !
Diese verteilen sich auf 3 Etagen wovon aktuell das Erdgeschoß noch vermietet ist.

Das 1.Obergeschoss sowie das Dachgeschoß sind leer und werden entrümpelt übergeben.
Hier kann sich der neue Eigentümer in seiner Kreativität entfalten.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, die Fenster sind teilweise einfachverglast im Holzrahmen aber auch teilweise doppelt verglast in Kunststoff weiß. Die Heizung ist eine Gas- Zentralheizung und müsste aus dem Jahr 2009 stammen.
Der Keller ist trocken hat aber eine max. Höhe von ca. 2m.

Die Wohnung im 1.Obergeschoß hat einen Flur der in eine Diele übergeht, dort ist ein praktischer Einbauschrank und von der Diele geht es links ins weiß geflieste Duschbad, rechts ins helle Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof.(dieser Bereich ist eingeschoßig und befindet sich über Einfahrt und Garage), gegenüber vom Eingang ist die Küche, diese wird ebenfalls entfernt. Links neben dem Eingang bietet sich der Raum als Esszimmer an und durch einen großen Wandbogen gelangt man ins ebenfalls große Wohnzimmer das im hinteren Bereich komplett verglast ist was somit auch viel Tageslicht in den Raum bringt. Im Dachgeschoß sind aktuell 3 Zimmer, eines davon mit Zugang zur überdachten Dachterrasse. Das Bad liegt hier im Treppenhaus auf einer Zwischenebene und müsste entfernt werden (nicht mehr zulässig).

Ich denke diese Immobilie hat viel Potenzial und kann ggf. nich etwas aufgestockt werden, einige Nachbarhäuser sind hier etwas höher. Eine clevere Gestaltung und Aufteilung der Wohnungen können hier eine gute Vermietbarkeit darstellen. Das 1.OG kann auch in 2 Wohnungen aufgetilt werden, eine zus. Türe befindet sich im Treppenhaus allerdings müsste man dann zus. Bad und Küche integrieren.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung, aktuell wird es geräumt.

Es gibt eine Garage und davor könnte man noch ein Auto parken.
- 3 Familienwohnhaus
- Holz-Treppenhaus
- voll unterkellert
- Gas- Zentralheizung
- Holzfenster einfach verglast
- Kunststoff-Fenster dopplet verglast
- überdachte Dachterrasse
- 2x Bäder im Treppenhaus (Zwischenebene)
- Garage
Diese Immobilie befindet sich Siegburg.
Die Lage zwischen Rhein, Sieg und Siebengebirge aber auch die Nähe zu den
Rheinmetropolen Köln, Düsseldorf und Bonn machen das Wohnen in Siegburg lebens- und liebenswert.

Siegburg bietet mit einer Vielzahl von Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen,
Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In der Stadt Siegburg ist ein umfangreiches Sportangebot vorhanden. Ob Fußball, Reiten, Tennis, Schwimmen oder Turnen - hier ist für jeden etwas dabei. Viele Freizeiteinrichtungen und die kleinen und großen Naherholungsgebiete runden das Freizeitangebot ab.
Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, schnell erreichbare Autobahnanbindungen, die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn sowie der ICE Bahnhof machen Siegburg zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort.
Die Objektdaten, Informationen sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritte zur Verfügung gestellt.
Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Nachweis und/oder für die Vermittlung des Objektes für den Käufer.

Die Immobilie ist derzeit zum Teil vermietet.(1 Wohnung)
Der Käufer tritt an Stelle des Hauseigentümers in alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis ein (Kauf bricht nicht Miete).

Wir freuen uns auf ihre Anfrage und vereinbaren gerne eine individuelle Besichtigung.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 0000-00-00

Endenergieverbrauch: 0.00

Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
  • Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
    Stadt Köln
    Amt für öffentliche Ordnung
    Gewerbeangelegenheiten
    Stadthaus Deutz - Ostgebäude
    Willy-Brandt-Platz 3
    50679 Köln
  • USt-IdNr.: DE21950103011
  • Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln

  • amarc21 Aussem Immobilien
    GF Alexander Aussem
    Bahnhofstrasse 1c
    50999 Köln-Sürth
    www.amarc21.de
    a.aussem@amarc21.de
    022363053699
    01775515283

    Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.

    Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
    Ombudsmann Immobilien im IVD
    Wolfgang Ball
    – Ombudsstelle –
    Littenstraße 10, 10179 Berlin
    Fax: 030 / 27 57 26 78
    E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
    www.ombudsmann-immobilien.net

    Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
    ERGO Versicherung - 40198 Düsseldorf
    Vers.-Nr.: SV073925886

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