All in one! Halle, Anlage, Wohnhaus in ruhiger Lage von Langerwehe D´horn
| Objektnummer | 710-120748 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lagerhalle |
| PLZ | 52379 |
| Ort | Langerwehe / D'Horn |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Grundstücksgröße | 1.913 m² |
| Baujahr | 1980 |
| Provision | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Kaufpreis | 777.000 € |
Ihr Ansprechpartner
Nadia Schupp- Telefon: 02421 95 21 450
- Mobil: 0171 5340305
- E-Mail: n.schupp@amarc21.de
Weitere Informationen zu Objekt 710-120748
Auf einem ca. 1913 m² großem Grundstück befindet sich dieses Wohn-/Ausstellung/Hallenensemble in einem freundlichen Mischgebiet in Langerwehe D´horn.
In der Halle werden derzeit Wohnwagen, Wohnmobile, Autos und Karnevalswagen untergestellt und sind daher langfristig vermietet.
Das dazugehörige Wohnhaus ist ebenfalls vermietet und das Ausstellungsgebäude ist freigestellt und kann mit wenig Aufwand ebenfalls als Wohnhaus ausgebaut werden.
Die bebaute Fläche des Grundstücks beträgt ca. 1.137 m².
Flächenmäßig aufgeteilt ist diese wie folgt:
Werkstattgebäude 545,64 m² Nfl. Holzlager-Durchfahrt 62,93 m² Nfl.,
Holzlager 1 146,70 m² Nfl., Holzlager 2 84,90 m² Nfl., Zwischenlager 58,50 m² Nfl., Büro-Wohngebäude 104,86 m² Nfl./Wfl., Ausstellung 1 62,12 m² Nfl./Wfl., Ausstellung 2 71,36 m² Nfl./Wfl.
Insgesamt unterteilt beträgt die Nutzfläche 1.177,86 m² und die Wohnfläche 71,69 m².
Eine Photovoltaikanlage unterstützt neben der Körperheizung mit Luftwärmetauscher (Pelletheizung) mit zusätzlichem Ölreservoir über
eine Holz-Späne Befeuerung. Im Büro- und Wohnhaus wird diese als Fußbodenheizung genutzt und in der Ausstellung als Konvektor- und Warmluftheizung.
Der komplette Außenbereich ist eingefriedet.
Die Halle verfügt über ein Sektionaltor.
In der Halle werden derzeit Wohnwagen, Wohnmobile, Autos und Karnevalswagen untergestellt und sind daher langfristig vermietet.
Das dazugehörige Wohnhaus ist ebenfalls vermietet und das Ausstellungsgebäude ist freigestellt und kann mit wenig Aufwand ebenfalls als Wohnhaus ausgebaut werden.
Die bebaute Fläche des Grundstücks beträgt ca. 1.137 m².
Flächenmäßig aufgeteilt ist diese wie folgt:
Werkstattgebäude 545,64 m² Nfl. Holzlager-Durchfahrt 62,93 m² Nfl.,
Holzlager 1 146,70 m² Nfl., Holzlager 2 84,90 m² Nfl., Zwischenlager 58,50 m² Nfl., Büro-Wohngebäude 104,86 m² Nfl./Wfl., Ausstellung 1 62,12 m² Nfl./Wfl., Ausstellung 2 71,36 m² Nfl./Wfl.
Insgesamt unterteilt beträgt die Nutzfläche 1.177,86 m² und die Wohnfläche 71,69 m².
Eine Photovoltaikanlage unterstützt neben der Körperheizung mit Luftwärmetauscher (Pelletheizung) mit zusätzlichem Ölreservoir über
eine Holz-Späne Befeuerung. Im Büro- und Wohnhaus wird diese als Fußbodenheizung genutzt und in der Ausstellung als Konvektor- und Warmluftheizung.
Der komplette Außenbereich ist eingefriedet.
Die Halle verfügt über ein Sektionaltor.
Dieses Hallen-/Wohnhausensemble wurde 1979/1980 und 1995 in ein- und zweigeschossiger Bauweise erstellt. Da es sich hier um ein Mischgebiet handelt kann man die Ausstellung ebenfalls als Wohnhaus ausbauen.
Auch die Fenster präsentieren sich in gemischten Materialformen wie Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
Die Nettokaltmiete beträgt - ohne die derzeit vermieteten Flächen, da diese noch teilweise Eigengenutzt werden - 30.000 € p. a.
Auch die Fenster präsentieren sich in gemischten Materialformen wie Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
Die Nettokaltmiete beträgt - ohne die derzeit vermieteten Flächen, da diese noch teilweise Eigengenutzt werden - 30.000 € p. a.
Langerwehe - Schlich-D'horn liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Düren und Eschweiler und Oberzentren Aachen und Köln, ist hervorragend über die Autobahn A 4 Köln-Eindhoven und die B 264 Köln-Aachen erreichbar. Der Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Köln-Aachen zwischen den Bahnhöfen Düren und Eschweiler.
Langerwehe gehört zum Aachener Verkehrsverbund und ist per Bus der Linien 237, 296 und 261 mit Düren, Lucherberg, Nothberg, Weisweiler und Schevenhütte verbunden. Hauptumsteigehaltestelle ist der Bahnhof Langerwehe.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten, sowie Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in Langerwehe. Tennis- und Fußballclubs mit vielen Kindern und Jugendlichen, Reitgestüte und in der Nähe befindliche Golfanlagen in Kinzweiler und Gürzenich sind beliebte Treffpunkte. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Voreifel bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.
Langerwehe gehört zum Aachener Verkehrsverbund und ist per Bus der Linien 237, 296 und 261 mit Düren, Lucherberg, Nothberg, Weisweiler und Schevenhütte verbunden. Hauptumsteigehaltestelle ist der Bahnhof Langerwehe.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten, sowie Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in Langerwehe. Tennis- und Fußballclubs mit vielen Kindern und Jugendlichen, Reitgestüte und in der Nähe befindliche Golfanlagen in Kinzweiler und Gürzenich sind beliebte Treffpunkte. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Voreifel bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.
Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns an unter 02421- 95 21 450 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
+++ Für den schnellen Weg sind wir auch per WHATSAPP erreichbar unter der Nummer 0171 5340305
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem - wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit!
Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung.
"Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"!
Alle Informationen und Erklärungen dieser Internetseiten sind unverbindlich. amarc21 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte keine Gewähr. Es wird keine Garantie übernommen und keine Zusicherung von Produkteigenschaften gemacht. Aus den Inhalten der Internetseiten ergeben sich keine Rechtsansprüche.
Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:
Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns an unter 02421- 95 21 450 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
+++ Für den schnellen Weg sind wir auch per WHATSAPP erreichbar unter der Nummer 0171 5340305
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem - wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit!
Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung.
"Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"!
Alle Informationen und Erklärungen dieser Internetseiten sind unverbindlich. amarc21 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte keine Gewähr. Es wird keine Garantie übernommen und keine Zusicherung von Produkteigenschaften gemacht. Aus den Inhalten der Internetseiten ergeben sich keine Rechtsansprüche.
Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:
Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 07.11.2032
Endenergieverbrauch: 148 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Jahr der letzten Modernisierung: 1995
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: D