Raumwunder in Birkesdorf! Reiheneckhaus mit vielen Raffinessen und Garage

Objektnummer 710-120759
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneck
PLZ 52353
Ort Düren / Birkesdorf
Wohnfläche 170 m²
Grundstücksgröße 509 m²
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1972
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis 439.000 €

Nadia Schupp

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Nadia Schupp

Weitere Informationen zu Objekt 710-120759

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Hier erwartet Sie ein familiengerechtes Reiheneckhaus in attraktiver und direkter Ortslage von Birkesdorf. Das 1976 errichtete Haus wurde im Jahr 2017 komplett und sehr charakterstark renoviert und saniert. Der pflegeleichte 509 m² große Garten bietet Ihnen mit einer tollen, überdachten Terrasse viel Platz für Ihre Familie.
Hier werden auf 3 Ebenen alle Funktionsbereiche für die Familie auf insgesamt ca. 145 m² beherbergt. Das Haus zeichnet sich durch seine gehobene Wohnqualität, guten Sicherheitsmaßnahmen und klassischer Architektur aus. Harmonisch eingegliedert und umschlossen von ebenbürtigen Häusern sorgt diese Bebauung direkt am Krankenhaus eine hervorragende Struktur und lockert durch eine seitlich angrenzende, große Garage die Bebauung fein auf.
Die Diele im Eingangsbereich mit Gäste-Duschbad und Garderobe eröffnet den Zugang in das offen gestaltete Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein Ess-/Empfangsbereich, ein großer Wohnbereich und bildet mit der angegliederten, riesigen Küche sowie einen Abstellraum eine behagliche und familiengerechte Einheit. Das helle Wohnzimmer, das sich herrlich mit einer bodentiefen Fensterfront zum Garten öffnet, sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im vorderen Dielenbereich finden Sie den Treppenaufgang bis zum Dachgeschoss. Im Obergeschoss erschließen sich drei Schlafzimmer, davon eins mit Balkon und unterteilt in Schlafen- und Ankleidezimmer, und das Masterbad mit Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein wunderbar großes, offenes Studio, das Sie ideal als Gäste-/Spielzimmer oder für das Homeoffice nutzen können.
Im Kellergeschoss finden Sie zudem noch Abstell-/ Wasch- und einen Technikraum sowie ein ausgebautes Zimmer und eine Dusche. Eine Garage, die rechtsseitig angebaut ist schließt die Straßenfront perfekt ab. Eine moderne Einbauküche ist im Angebot enthalten. In dieser ebenso einmalig wie ruhig und zentral gelegenen Reihenhausbebauung genießen Sie gehobenes Ambiente und modernes Wohnen in einer zentralen Wohngegend mit hochwertigen Details. Hervorzuheben ist der liebevoll angelegte, nicht einsehbare Naturgarten mit einer großen Terrasse. Hier kommen Gartenliebhaber und Kinder gleichermaßen auf ihre Kosten.
Ein technisch überaus einwandfrei gestaltetes Haus, bei dem vom Ursprungsbaujahr nur noch die Fassade zu sehen ist. 2017 wurde diese Immobilie komplett durchsaniert und verfügt heute über Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, neuwertige Elektrik, neuwertige Alamsicherung, neuwertige Wasser-/Abwasserleitungen, neue Bäder, Dachisolierung und alles mit einem hohen Maß an baulichen und dekorativen Raffinessen in massiver Bauqualität. Warme und helle Farben im Bereich der Fußböden (Fliesen und Laminat) sind nur einige Details, die Ihrem Erlebnis-Wohnen Sicherheit und Wertvoll-Gefühl verleihen.
Düren Birkesdorf- beliebter Stadtteil unweit der Innenstadt mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Eine Grundschule, eine Realschule und eine Gemeinschafts- /Hauptschule sind vor Ort enbenso zu finden wie soziale Einrichtungen (Kindergarten, Kindertagesstätte, Spielplätze und Rollerbahn). Die Innenstadt von Düren ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Rurtalbahn fährt an Birkesdorf vorbei und verbindet die Städte Linnich, Jülich, Düren und Heimbach. Der Bahnhof befindet sich im Gewerbegebiet „Im Großen Tal“ und ist verkehrstechnisch gut zu erreichen. Die Dürener Kreisbahn fährt den Ort mit verschiedenen Buslinien an, z. B. den Linien 205, 206, 209 und 216.
Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns an unter 02421- 95 21 450 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
+++ Für den schnellen Weg sind wir auch per WHATSAPP erreichbar unter der Nummer 0171 5340305

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Impressum:

Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 10.11.2032

Endenergieverbrauch: 121 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 2017

Jahr der letzten Modernisierung: 2017

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: C


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