Puristische Eleganz mit Pool und Garten..

Objektnummer 457-120770
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 52355
Ort Düren / Krauthausen
Wohnfläche 368 m²
Grundstücksgröße 1.040 m²
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1965
Provision 2,38% Provision inkl. 19% MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung
Kaufpreis 719.000 €

Tina Thimm

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Tina Thimm

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Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Puristische Eleganz mit Pool und Garage..
Auf einem ca. 1.040m² großem Grundstück wurde dieses bewundernswerte Individualistenobjekt im Jahr 1965 erbaut und 2011 bzw. 2020 aufwendig saniert und umgebaut. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten genügend Raum für die freie Entfaltung für Wohnen und Arbeit/Hobby.
Beginnend am vorderen Grundstück erwartet Sie eine ca. 60m² großzügige Garage. Fortlaufend erreichen Sie einen separierten Bau mit einer Fläche von ca. 30m², welches sich hervorragend als Büro/Lager oder Hobby- bzw. Partyraum eignet. Die dahinterliegende Einliegerwohnung in Senioren- und behindertgerechter Bauweise mit ca. 53m² Wohnfläche bietet einen idealen und eigenen Rückzugsort für die ältere oder jüngere Generation und besteht aus einem Wohnbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne. Die weiteren 285m² Wohnfläche verteilen sich im zweigeschossigen Haupthaus mit Pool.
Angrenzend der Poolanlage mit hochwertig verbauter Technik erreichen Sie den Zugang zum Wintergarten mit WC und einem weiteren Raum, welches derzeit als kleines Büro genutzt wird. Vis-à-vis des Eingangs vom Wintergarten erreichen Sie einen länglichen Flur, der Sie zum einen geradeaus in die schöne offene Küche mit großzügigem Essbereich und zum anderen linksseitig in weiteren Raum, derzeit ebenfalls Büro, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ins Wohnzimmer führt. Hier vereinen sich Essbereich und Wohnzimmer miteinander und ermöglichen einen runden Abgang. Vom Essbereich gelangen Sie zu einer weiteren großflächigen Terrasse, einem Raum mit Saunaanschlüssen sowie dem Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und einem angrenzenden Ankleidezimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ebenfalls den Wintergarten sowie die obere Geschossfläche. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, wovon zwei mit jeweils einem eigenen Bad ausgestattet sind. Es besteht die Möglichkeit das angrenzende Haus sowie das danebenliegende Bauland ebenfalls separat zu erwerben.
Düren - eine Stadtrandlage umgeben von einem gepflegten Wohnumfeld und idyllischer Natur. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Stadtkern, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weitere Attraktivitäten Ihren Platz finden. In fußläufiger Nähe erreichen Sie ebenfalls die Rur sowie den Burgauer Wald und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf komplett abdecken. Ein gepflegtes Straßenbild und ein guter Verkehrsanschluss, Rurtalbahn und Bus sind fußläufig zu erreichen, zeichnen die Peripherie der Stadt aus und prägen die bevorzugte Lage.
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Impressum:

Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 01.05.2031

Endenergieverbrauch: 103,9 kWh/(m²*a)

Jahr der letzten Modernisierung: 2020

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: C


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