amarc21 - Kapitalanlage für Einsteiger !

Objektnummer 631-120777
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre
PLZ 51103
Ort Köln / Höhenberg
Wohnfläche 38 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1976
Provision 3,57% inkl. 19% Mehrwersteuer siehe auch unter "sonstiges"
Kaufpreis 189.000 €

Alexander Aussem

Ihr Ansprechpartner

Alexander Aussem

Weitere Informationen zu Objekt 631-120777

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Zum verkauf steht eine schöne, gepflegte und gut vermietete 2 Zimmer Wohnung im Souterrain
(nach hinten ebenerdig) mit Balkon zum grünen Innenhof eines 5 Geschossigen Mehrfamilienhauses in
Köln-Höhenberg mit bester Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel aber auch der Autobahn.
Die Zimmer sind sehr gemütlich aufgeteilt in Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Bad, Schlafzimmer und einer Diele.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum der sich gegenüber der Wohnung befindet.
Das Treppenhaus sowie die ganze Anlage ist sauber, hell und wird von der Hausverwaltung gut gepflegt.

Gesucht wird ein Kapitalanleger ! - Ideale Einstiegskapitalanlage - unter 25-fach der Jahreskaltmiete
Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 7.800,00 €, die letzte Mieterhöhung war im Januar 2020.
Die Mieter haben einen Jahresvertrag, würden aber gerne dort wohnen bleiben.
wir führen gerne nach Absprache mit Mieter und Eigentümer eine Besichtigung durch.
Die Mieter haben Wohnungsbilder abgelehnt, wir bitten dies zu respektieren und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte haben Sie Verständnis, das wir erst nach Vorlage eines Kapitalnachweises eine Besichtigung planen und durchführen damit wir die Mieter nicht unnötig oft belästigen müssen, danke im Voraus !

ACHTUNG
Im Nachbarhaus verkaufen wir eine weitere Wohnung und würden beide auch im Paket verkaufen. Preis VB
(Objektnr. 631-778) - gerne prüfen wir auch Ihre Angebote für einen Paketkauf
Die Wohnung befindet sich auf der beliebten Olpenerstrasse im Stadtteil Höhenberg, alle erforderlichen Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind Fußläufig zu erreichen.
Durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) ist man schnell in der Innenstadt,
nach Deutz (Messe, Bhf, Lanxess-arena, Tanzbrunnen etc.), Kalk (Kalk-Arcaden, Businesspark usw.
gelangt man in wenigen Auto- oder Bahnminuten oder auch mit dem Fahrrad.
Parkanlagen und Grünflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und erlauben viel Aktivität im freien auch der Sportpark Höhenberg mit dem 3.Ligaverein "Viktoria Köln" ist hier ansässig.
Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Nachweis und/oder für die Vermittlung des Objektes. - die Provision beträgt 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, diese ist vom Käufer zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung und unserer Rechnungsstellung.

Die Wohnung ist vermietet.
Der Käufer tritt an Stelle des Hauseigentümers in alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis ein (Kauf bricht nicht Miete). Deshalb würden wir einen Kapitalanleger bevorzugen.

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 0000-00-00

Endenergiebedarf: 0.00

Endenergieverbrauch: 0.00

Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
  • Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
    Stadt Köln
    Amt für öffentliche Ordnung
    Gewerbeangelegenheiten
    Stadthaus Deutz - Ostgebäude
    Willy-Brandt-Platz 3
    50679 Köln
  • USt-IdNr.: DE21950103011
  • Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln

  • amarc21 Aussem Immobilien
    GF Alexander Aussem
    Bahnhofstrasse 1c
    50999 Köln-Sürth
    www.amarc21.de
    a.aussem@amarc21.de
    022363053699
    01775515283

    Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.

    Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
    Ombudsmann Immobilien im IVD
    Wolfgang Ball
    – Ombudsstelle –
    Littenstraße 10, 10179 Berlin
    Fax: 030 / 27 57 26 78
    E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
    www.ombudsmann-immobilien.net

    Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
    ERGO Versicherung - 40198 Düsseldorf
    Vers.-Nr.: SV073925886

Anfrageformular zu Objektnummer 631-120777

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