amarc21 - 2 Zimmer Kapitalanlage - aktuell vermietet!

Objektnummer 631-120779
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Eigentumswohnung
PLZ 51103
Ort Köln / Kalk
Wohnfläche 60 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1957
Provision 3,57% inkl. 19% Mwst. sieh auch "sonstiges"
Kaufpreis 298.000 €

Alexander Aussem

Ihr Ansprechpartner

Alexander Aussem

Weitere Informationen zu Objekt 631-120779

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Anbieterimpressum
Kapitalanleger aufgepasst !

Hier auf einer der schönsten Strassen in Köln-Kalk bieten wir Ihnen eine gut geschnittene 2 Zimmerwohnung in einem attraktiven Mehrfamilienhaus an, die Strasse und Lage ist ruhig und am rande von Köln-Kalk.

Die Wohnung befindet sich auf der 1.Etage (ohne Aufzug) und ist wie folgt aufgeteilt:
Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume, rechts das Bad mit Fenster, im Anschluß die Küche ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.
Am ende des Flurs befinden sich 2 in etwa gleich große Zimmer, eines zur Strasse und eines nach hinten gelegen.
(Schlafzimmer und Wohnzimmer)

Das Haus hat inkl. Dachgeschoß 5 Etagen.

Aktuell erzielt die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von = 7.200,00€
Der Eigentümer hat 2016 diese hier angebotene Wohnung umfassend saniert !
So sind in der Wohnung die kompletten Elektrokleitungen getauscht worden.
Wohn- und Schlafzimmer erhielten neuen Laminatboden, im Flur, Bad und Küche
wurden spezielle Fliesen importiert und verlegt.
Zusätzlich im Bad neue Heiztherme, Thermostat, Badewanne, WC und Waschtisch
erneuert ! Die Heiztherme ist aktuell im November ausgetauscht worden.
Eine eigene Sat-Anlage versorgt den Mieter mit diversen TV-Programmen.

Die Fenster sind aus Kunststoff sowie doppelt Isolierverglast.

Es besteht die Möglichkeit eines Paktkaufes ! Auf der Olpenerstrasse 119+121 im angrenzenden Stadtteil Höhenberg bieten wir aktuell zwei 2 Zimmerwohnungen (vermietet) als Anlage an.
Für alle 3 Immobilien kann ein Paketpreis vereinbart werden, gerne prüfen wir aber auch Ihre realistischen Gebote.
Objektnummern der anderen Wohnungen (631-777 und 631-778)

Wir bitten um Verständnis, das wir Besichtigungen erst planen und durchführen wenn ein Kapitalnachweis erbracht wurde, wir möchten so wenig wie möglich die Mieter in ihrer Privatsphäre stören, danke für Ihr Verständnis.
Köln-Kalk !
Lange ist der schlechte Ruf vorbei, hier bewegt sich was. An allen Ecken wird gebaut, es entstehen hier seit Jahren immer wieder neue Projekte, Wohnraum und Gewerbeflächen.
Alleine die Köln-Kalk/Arcaden bietet alles, was man zum shoppen benötigt, dahinter entstand ein riesieges Gewerbegebiet mit zahlreichen Fachmärkten, Bürokomplexen und Freizeitflächen oder auch das Odysseum.

Kalk ist einer der zentralsten Stadtteile und noch mitten im Umbruch, hier wird sich sicherlich in naher Zukunft auch preislich im Bezug auf Immobilien einiges verändern.
Kurze Wege zu : Deutz-Messe, Bahnhof-Deutz, Lanxess-Arena, Rheinpark, Autobahnzubringer, Kölner Zentrum/Altstadt, Rheinpromenade uvm. !
Alle Dinge für den täglichen Gebrauch und darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe z.b. auf der Kalker Hauptstrasse, hier pulsiert das Leben und es ist immer etwas los. Ein Multikulti Stadtteil das sich entwickelt.
Unweit der angebotenen Wohnung befindet sich das Krankenhaus, diverse kleinere Geschäfte und die Sünner Brauerei die im Sommer oder an schönen Tagen in den eigenen Biergarten einlädt.

Die Straße mit zahlreichen Altbauten und schönem Baumbestand bietet wohlfühlcharakter und ein angenehmes wohnen. Am Stadtrand von Köln-Kalk aber bestens über den Kölner Nahverkehr mit Bus und Bahn angebunden. Sehr beliebt auch bei Studenten....

Schlagen Sie zu und investieren Sie in eine gut vermietete Wohnung mit Mietsteigerungspotential -

Kein KÖLN-KALK verbot mehr 🙂
Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer , diese beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% vom notariell beurkundeten Kaufpreis für die Vermittlung bzw. den Nachweis der Immobilie und ist fällig nach unserer Rechnungsstellung und vom Käufer zu zahlen.

Die Wohnung ist vermietet.
Der Käufer tritt an Stelle des Hauseigentümers in alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis ein (Kauf bricht nicht Miete). Wir suchen auch deshalb bevorzugt einen Kapitalanleger.

Gültig bis: 0000-00-00

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 1957

Jahr der letzten Modernisierung: 2016

Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
  • Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
    Stadt Köln
    Amt für öffentliche Ordnung
    Gewerbeangelegenheiten
    Stadthaus Deutz - Ostgebäude
    Willy-Brandt-Platz 3
    50679 Köln
  • USt-IdNr.: DE21950103011
  • Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln

  • amarc21 Aussem Immobilien
    GF Alexander Aussem
    Bahnhofstrasse 1c
    50999 Köln-Sürth
    www.amarc21.de
    a.aussem@amarc21.de
    022363053699
    01775515283

    Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.

    Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
    Ombudsmann Immobilien im IVD
    Wolfgang Ball
    – Ombudsstelle –
    Littenstraße 10, 10179 Berlin
    Fax: 030 / 27 57 26 78
    E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
    www.ombudsmann-immobilien.net

    Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
    ERGO Versicherung - 40198 Düsseldorf
    Vers.-Nr.: SV073925886

Anfrageformular zu Objektnummer 631-120779

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