Selbstversorger und Tierliebhaber aufgepasst - Vielseitiger Resthof sucht neuen Eigentümer!

Objektnummer 110-120849
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Resthof
PLZ 72513
Ort Hettingen / Inneringen
Wohnfläche 241 m²
Grundstücksgröße 4.346 m²
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1800
Provision Keine zusätzliche Käuferprovision.
Kaufpreis 435.000 €

Felix Grüneberg

Ihr Ansprechpartner

Felix Grüneberg

Weitere Informationen zu Objekt 110-120849

Beschreibung Ausstattung Grundriss Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
amarc21 Immobilien Heilbronn bietet Ihnen hiermit einen vielseitigen und idyllischen Resthof zum Kauf an.

Das etwa 1800 erbaute Wohnhaus wird durch die freistehende Scheune und das angebaute Stallgebäude mit Werkstatt super ergänzt und abgerundet.

Familien mit der Vision eines selbst versorgenden Lebensstil, Bioliebhaber und Kleintierhalter kommen hier voll auf Ihre Kosten.

Sieben Zimmer, davon fünf mögliche Schlafzimmer auf einer Gesamtfläche von ca. 241m² bieten selbst Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalten und Wohngemeinschaften genügend Fläche, um sich perfekt entfalten zu können.

Der vorhandene Platz reicht Ihnen nicht ganz aus? Kein Problem! - Das Dachgeschoss und der Spitzboden lassen sich perfekt ausbauen und in Wohnfläche umwandeln. Auch eine Teilung in zwei Wohneinheiten sollte dank separater Eingänge keine Schwierigkeit darstellen.

Das Gesamtareal mit einer Größe von 4346m² bietet eine ideale Plattform für Selbstversorger mit der Vision vom eigenen Obst- und Gemüseanbau, welcher durch Nutztierhaltung perfekt ergänzt werden kann.

Direkt am Wohnhaus angebaut befindet sich ein Stallgebäude mit Werkstatt, welches zur Zeit zur Kaninchenzucht und Haltung verwendet wird.

Ein Hühnerstall mit einer Grundfläche von 7m² ist ebenfalls vorhanden.

Neben Gartenflächen beherbergt das große Grundstück eine überdachte Dunglege, Wiesen- und Weidefläche, Obstbäume und Beerensträucher und ein eingezäuntes Grünareal.

Die freistehende Scheune mit einer Grundfläche von ca. 240m² bietet viele weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Bewirtschaftung des Anwesens. Durch drei separate Eingänge wird Zugang zu einem großen Scheunen- und Lagerraum, einem Schlachtplatz für den Eigenbedarf, einem Entenstall und Zugang zu einem Außengehege mit Voliere sowie Stellfläche für Nutzfahrzeuge und PKW´s gewährt.

Von 2008-2019 wurden an den Gebäuden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ergriffen:

- 2008: Sanierung Frisch- und Abwasserleitung, Neuinstallation der Stromversorgung - inklusive Starkstrom - in allen Gebäuden, Errichtung des Duschbads und WC

- 2009: Dachsanierung der freistehenden Scheune

- 2010: Dachsanierung des Offenstalls

- 2011: Dachsanierung der Nordseite des Wohnhauses und Neubau eines Hühnerstalls

- 2015: Neubau einer überdachten Dunglege mit Umnutzung zur Nutztierhaltung

- 2016: Sanierung des Hausgiebel an der Westseite

- 2017: Einbau einer modernen Haustür, Modernisierung der Fenster im Haus,
Einbau neuer Fenster im Stallanbau

- 2018: Umfangreiche Sanierung der Hausfassade, teilweise Erneuerungen der
Tür- und Fensterstürze, Modernisierung von Küche, Wohnzimmer und
zweier Schlafräume

- 2019: Errichtung eines WC`s im Ober- und Erdgeschoss
Angefangen mit einer übersichtlichen und offenherzigen Raumaufteilung überzeugt das Wohnhaus unter anderem durch seinen gemütlichen und rustikalen Landhausstil.

Die große, offene Küche bietet viel Platz zum Kochen und genießen. Das Platzieren eines Esstischs stellt hier kein Problem dar. So stehen großen Familienfesten oder einem Dinner-Abend mit Freunden und Bekannten nichts mehr im Wege. Die Besonderheit hier ist ein echter, holzbetriebener Herd.

Das angrenzende Wohnzimmer als zentraler Familientreffpunkt ist mit edlem Parkettboden ausgestattet und durch zwei große Fenster optimal mit Licht durchflutet. An kalten Wintertagen sorgt der vorhandene Kachelofen für wohlige Wärme.

Das Duschbad mit großem, ebenerdigen Duschbereich fungiert außerdem als Hauswirtschaftsraum und bietet viel Stellfläche für Waschmaschine und Wäschetrockner. Durch einen Zugang in den Kellerraum mit Holzlager gelangt man in den Stallanbau und hat somit die Möglichkeit, sich direkt nach einem gelungen Arbeitstag in den Außenanlagen wieder frisch zu machen.

Einen weiteren separater Ausgang findet man nebst Technikraum und Herren- sowie Damentoilette in einem offenherzigen Flurbereich. Die Herrentoilette ist zudem mit einem Pissoir ausgestattet.

Im Obergeschoss warten 6 gemütliche Zimmer darauf von Ihnen bewohnt zu werden. In der derzeitigen Nutzung befinden sich hier ein Büro, ein Gästezimmer, ein Fitnessraum sowie zwei Schlafräume.
Ein stilvolles WC sowie eine große Dachterrasse stehen ebenfalls zur Verfügung.

Darf es noch ein Schlafzimmer oder ein Hobbyraum sein? Ein weiteres Zimmer wartet darauf, ganz nach Ihren Vorstellungen umgebaut und eingerichtet zu werden.

Auch der Fitnessraum kann in eine große Badeoase umgebaut werden. Alle nötigen Leitungen zur Errichtung eines Badezimmers sind bereits verlegt. Kreieren Sie sich Ihren eigenen Wellnessbereich!

Der Stallanbau ist derzeit mit zehn großen Kaninchenbuchten, diversen Lagermöglichkeiten u.A. für Heu und Stroh sowie einer Holzwerkstatt ausgestattet.

Die Scheune glänzt neben viel Lagerfläche, zwei Entenställen und Stellplätzen für Nutzenfahrzeugen/PKW´s.

Der Resthof kann vollausgestattet, mit so gut wie allen zur Bewirtschaftung benötigten Werkzeugen und Maschinen übernommen werden.
Die Landstadt Hettingen-Inneringen liegt im Südwesten der Schwäbischen Alb, nördlich der Stadt Sigmaringen, 800 Meter ü.N.N.
Mit einer Entfernung von etwa 81km zu Stuttgart und ca. 79km zum Bodensee liegt Inneringen mittig. Mit nur ca. 1797 Einwohnern ist die Gemeinde die kleinste Baden-Württembergs.


Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und Schulbusse gewährleistet.

Eine Grundschule in Hettingen und Kindergärten in Hettingen + Inneringen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das hier angebotene Anwesen befindet sich im größeren Teil der Gemeinde, Inneringen. Profitieren Sie von einer ländlichen aber zentralen Lage. Eine Metzgerei, eine Bäckerei sowie diverse kleinere Geschäfte stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Die Stadt Hettingen-Inneringen profitiert außerdem von einer florierenden Handwerks- und Metallindustrie.

Wer das Vereinsleben schätzt wird hier ebenfalls fündig.
Sportvereine, ein Musikverein sowie ein Gartenbauverein u.A. sorgen für die nötige Abwechslung.

Außerdem verfügt die Gemeinde über einen Recyclinghof.
Aufgrund der durchgehenden Deckenhöhe von 2,10 Metern handelt es sich bei den Flächenangaben um Nutzfläche. Auch die Raumbenennung orientiert sich an der derzeitigen Nutzung der Zimmer.

Sie haben das Gefühl, dass dieses Kaufangebot exakt mit Ihren Vorstellungen übereinstimmt oder benötigen weitere Informationen? - Ihre Immobilienprofis von der amarc21 Immobilien Heilbronn freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

amarc21 Immobilien Heilbronn
Viertelsteige 61
74235 Erlenbach
Telefon: 07132-34 34 208
Mobil: 0170-7043980
E-Mail: heilbronn@amarc21.de

Vertretungsberechtigter: Rainer Grüneberg
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch das Landratsamt Hohenlohekreis, Allee 17, 74653 Künzelsau
Ust.-IdNr: DE353865350

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 31.08.2032

Endenergiebedarf: 254,46 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 1800

Wesentlicher Energieträger: Elektro

Energieeffizienzklasse: H

  • Vertretungsberechtigter: Rainer Grüneberg
  • USt-IdNr.: DE353865350

  • amarc21 Immobilien Heilbronn - Rainer Grüneberg Immobilien

    Viertelsteige 61, 74235 Erlenbach

    Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch Landratsamt Hohenlohekreis

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