Cleveres Invest in zentraler Lage!

Objektnummer 103-120857
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Eigentumswohnung
PLZ 58511
Ort Lüdenscheid
Wohnfläche 127 m²
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1910
Provision 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis 179.900 €

Sina Elia

Ihr Ansprechpartner

Sina Elia

Weitere Informationen zu Objekt 103-120857

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Sie suchen ein Investment, um der Inflation den Kampf anzusagen oder eine frisch renovierte Eigentumswohnung mit zusätzlichen Mieteinnahmen?

Herzlichen Glückwunsch, denn hier sind Sie genau richtig!
Die frisch renovierte, stilvolle Altbauwohnung mit 5 Zimmern und gemäß Teilungserklärung insgesamt ca. 127 m² Nutzfläche, befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Lüdenscheid.
Die ca. 99 m² große Hauptwohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im 2. Obergeschoss. Bereits beim Öffnen der Wohnungstür fällt sofort der herrliche Einklang zwischen moderner Renovierung und klassischem altbaucharm positiv auf.

Vom Flur zweigen ab: das Bad, die moderne Küche und die 3 Schlafzimmer. Das Wellnessbad befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören: Badewanne, 2 Waschtische , Fliesen , Flächenspiegel.

Ein besonderer Hingucker ist der große und offene Wohn- Essbereich, der durch eine offene Balkenkonstruktion gekonnt in Szene gesetzt wird.

Zusätzliche Mieteinnahmen bietet der ca. 28m² wohnlich ausgebaute Keller. Dieser erwirtschaftet 2.400 € Kaltmiete im Jahr zzgl. Nebenkosten.

Des Weiteren gehören 6 zugewiesene Außenstellplätze zum Angebot. 5 Parkplätze davon sind vermietet und erwirtschaften insgesamt 2.180 € im Jahr.
Sodass man bei Eigennutzung der Hauptwohnung sich über insgesamt 4.560 € extra Einnahmen durch Vermietung freuen kann.

Im Falle einer Vollvermietung planen wir für die Hauptwohnung eine Jahresmiete von 8.400€ kalt. Als Investor können Sie sich über 7,2% Rendite freuen!
Die gesamte Wohnung wurde im letzten Jahr umfangreich renoviert. Handwerker suchen, gestiegen Baukosten, Lieferengpässe gibt es hier nicht.

Wichtig bevor Sie zum Hörer greifen 🙂

Bitte nutzen Sie die Kontaktfunktion. Daraufhin bekommen Sie von uns alle relevanten Unterlagen. Im Anschluss stehen wir Ihnen für alle offenen Fragen gerne zur Verfügung!

Zusatztipps: Wir vermitteln maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte. Unabhängiger vergleich aus über 450 Banken. Für Sie kostenfrei und unverbindlich!

Folgen Sie uns auf unseren Social-Media-Kanälen und erhalten Sie exklusive Informationen über Immobilien und Finanzierungen.

Instagram: @dielieblingsmakler
Facebook: @dielieblingsmakler
+ frisch renoviert
+ hochwertiges Bad
+ zentrale Lage
+ moderner Grundriss
+ offener Wohn-Essbereich
+ zusätzliche Mieteinnahmen
+ 6 Stellplätzen
+Lage,Lage,Lage+

Diese Immobilie besticht nicht nur durch innere Werte sondern auch durch die stadtnahe Lage. Hier sind Sie umgeben von einer gepflegten und ruhigen Nachbarschaft.

Egal ob Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Ärzte ,Apotheken, Lebensmittelläden oder das Sterncenter: alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Klassischer Makler? Fehlanzeige! Lassen Sie sich von unserer Arbeit überzeugen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 13.10.2023

Endenergiebedarf: 279 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 1910

Jahr der letzten Modernisierung: 2022

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: H


  • amarc21 Immobilien MK
    Sina Elia
    Tannenburgstraße 28
    58540 Meinerzhagen
    Tel: 02354 - 94 79 737
    E-Mail: mk@amarc21.de
    Web: www.amarc21-mk.de
    Immobilienmaklerin/in mit Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO.
    Zuständige Erlaubnisbehörde: Märkischen Kreis - Heedfelderstr. 45 -
    58509 Lüdenscheid
    Immobiliardarlehensvermittler/in mit Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 Satz
    1 GewO.
    Zuständige Erlaubnisbehörde: Südwestfälische Industrie- und Handelskammer
    zu Hagen - Bahnhofsstraße 18 - 58095 Hagen

Anfrageformular zu Objektnummer 103-120857

Felder mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt. Es gelten die Datenschutzbestimmungen und Nutzungsbedingungen von Google.