Klassisch und solide...zeitgemäße Investition in Niederzier...
| Objektnummer | 710-120926 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52382 |
| Ort | Niederzier / Huchem-Stammeln |
| Wohnfläche | 336 m² |
| Grundstücksgröße | 537 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Baujahr | 1963 |
| Provision | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Kaufpreis | 359.000 € |
Ihr Ansprechpartner
Nadia Schupp- Telefon: 02421 95 21 450
- Mobil: 0171 5340305
- E-Mail: n.schupp@amarc21.de
Weitere Informationen zu Objekt 710-120926
Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch einen kompakten aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit solider Bauausführung und moderner Haustechnik aus.
Ein klassisches ca. 1961 erbautes und 1998 saniertes 6-Parteienhaus mit insgesamt 336 m² anrechenbarer Wohnfläche auf einem ca. 527 m² großen Grundstück erwartet Sie hier in hervorragender Infrastruktur.
Drei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 53 m² Wfl. zur linken Seite und drei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 m² zur rechten Seite bieten Ihnen einen in bewährter Bauform soliden Baukörper.
Alle Wohnungen verfügen über Sonnenbalkone zur Gartenseite.
Der tolle, pflegeleichte Garten lädt Ihre Mieter zum gemeinschaftlichen Austausch ein.
Das Objekt wurde über die Jahre durchgängig in Stand gehalten, unter anderem wurde 1998 eine umfangreiche Sanierung der Wohnungen durchgeführt.
2017 wurden teilweise die Bäder und die Heizungsanlage erneuert.
Die Kaltmieteinnahme beträgt derzeit ca. 24.000 € p. a.
Ein klassisches ca. 1961 erbautes und 1998 saniertes 6-Parteienhaus mit insgesamt 336 m² anrechenbarer Wohnfläche auf einem ca. 527 m² großen Grundstück erwartet Sie hier in hervorragender Infrastruktur.
Drei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 53 m² Wfl. zur linken Seite und drei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 m² zur rechten Seite bieten Ihnen einen in bewährter Bauform soliden Baukörper.
Alle Wohnungen verfügen über Sonnenbalkone zur Gartenseite.
Der tolle, pflegeleichte Garten lädt Ihre Mieter zum gemeinschaftlichen Austausch ein.
Das Objekt wurde über die Jahre durchgängig in Stand gehalten, unter anderem wurde 1998 eine umfangreiche Sanierung der Wohnungen durchgeführt.
2017 wurden teilweise die Bäder und die Heizungsanlage erneuert.
Die Kaltmieteinnahme beträgt derzeit ca. 24.000 € p. a.
Das seit vielen Jahren vermietete Mehrfamilienhaus mit langjährigen Mietern - teilweise in DM - wurde 1998 saniert und verfügt nun über eine gute, vermietbare Ausstattung der Wohnungen mit Vollbädern und Fliesen. Kunststofffenster mit Isolierglas, eine neuwertige Gaszentralheizung, separate Stromzähler auf jeder Etage und ein Anstrich des Treppenhauses lassen keine Wünsche offen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über getrennte Elektrowarmwasserboiler.
Niederzier Huchem-Stammeln - durch kurze Wege und guter Autobahnanbindung beliebter Teil der Gemeinde. Westlich fließt der Ellebach am Ort vorbei, unmittelbar östlich liegt der Braunkohle-Tagebau Hambach. Nach heutiger Planung wird dort nach 2090 Deutschlands tiefster See entstehen, dessen Volumen nur noch vom Bodensee übertroffen würde. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit Apotheken und Ärztehäusern. Beste Anbindungen über die Bundesstraßen Richtung Düren und Jülich sind vorhanden. Ebenfalls für Pendler und Vielfahrer ist die Autobahn 4 in Richtung Aachen und Köln in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns an unter 02421- 95 21 450 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem - wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit!
Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung.
"Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"!
Alle Informationen und Erklärungen dieser Internetseiten sind unverbindlich. amarc21 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte keine Gewähr. Es wird keine Garantie übernommen und keine Zusicherung von Produkteigenschaften gemacht. Aus den Inhalten der Internetseiten ergeben sich keine Rechtsansprüche.
Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:
Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2027
Endenergiebedarf: 143 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 0.00
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Jahr der letzten Modernisierung: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D