Top Lage, schön, hier zu leben!
| Objektnummer | 457-121071 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 52349 |
| Ort | Düren / Altes Stadtgebiet |
| Wohnfläche | 173 m² |
| Grundstücksgröße | 403 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1928 |
| Provision | 2,98% inkl.19% MwSt., zahlbar vom beurkundeten Kaufvertrag. |
| Kaufpreis | 299.000 € |
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren- Telefon: 02421 95 21 450
- Mobil: 0170 9124848
- E-Mail: w.muhren@amarc21.de
Weitere Informationen zu Objekt 457-121071
Das top gelegene Stadthaus befindet sich in bester Wohnlage von Düren, auf der Dr- Overhuess Allee, direkt gegenüber der Rur. In der gesamten Straße befinden sich nur Stadthäuser dieser Epoche und man spürt überall den Charme der Architektur zu dieser Zeit. An dieser Straße Dürens ist die Zerstörung des Krieges vorbeigegangen.
Auf dem insgesamt ca. 403 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große, im hinteren Teil des Gartens separate befindliche Garage und eine nach Süde-West ausgerichtete Terrasse, die Sie über eine Treppe in den Garten führt.
Das Haus mit der beigen Klinkerfassade, wurde im Jahr 1928 mit einer Größe von ca. 173 m² Wohnfläche errichtet, die sich auf insgesamt 7 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen ca. 70 m² Abstell- und Nutzfläche, im geräumigen Vollkeller bereit. Aufgrund des Charakters und Größe, eignet sich das Haus hervorragend für Macher-Typen & Familien mit Kindern. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier problemlos möglich
Von innen präsentiert sich das Objekt mit hohen Decken und großen Fenstern in individuellen Stil und spiegelt die Großzügigkeit des Baujahres wieder.
Auf dem insgesamt ca. 403 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große, im hinteren Teil des Gartens separate befindliche Garage und eine nach Süde-West ausgerichtete Terrasse, die Sie über eine Treppe in den Garten führt.
Das Haus mit der beigen Klinkerfassade, wurde im Jahr 1928 mit einer Größe von ca. 173 m² Wohnfläche errichtet, die sich auf insgesamt 7 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen ca. 70 m² Abstell- und Nutzfläche, im geräumigen Vollkeller bereit. Aufgrund des Charakters und Größe, eignet sich das Haus hervorragend für Macher-Typen & Familien mit Kindern. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier problemlos möglich
Von innen präsentiert sich das Objekt mit hohen Decken und großen Fenstern in individuellen Stil und spiegelt die Großzügigkeit des Baujahres wieder.
Über die Treppe hinter der Eingangstüre gelangen Sie in die Hochparterre, den ersten Wohnbereich. Auf dieser Ebene befindet sich der imposante und offene Wohn- Essbereich, mit offener Küche welches von der Größe her heutigen Wohnansprüchen entspricht.
Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse mit Treppe in den Garten.
Über eine rustikale Holztreppe gelangt man in das I. Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer sowie das Wannenbad. Die Treppe führt Sie weiter ins II. Obergeschoss auf dem sich nochmals 2 Schlafzimmer befinden die als Durchgangszimmer miteinander verbunden sind.
Über eine Seitenstraße erreichen Sie die Garage, die sich im hinteren Teil des Grundstückes befindet und über einen kleinen, zusätzlichen Raum, mit Fenster verfügt.
Die Immobilie befindet sich in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand. Einer Erneuerung bedürfen neben den Oberböden und Wänden, auch die Elektrik sowie die sanitären Einrichtungen, Verrohrung und Fenster.
Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Gastherme die aus dem Jahre 1996 stammt Mit dem Eibau wurden auch die Rohre dazu verlegt und Flachheizkörper installiert..
Derzeit ist das Haus vermietet. Eine Räumung erfolgt in Absprache mit den jetzigen Mietern, die bereits auf der Suche nach neuem Wohnraum sind.
Zur ersten Kotaktaufnahme bitten wir Sie anzurufen.
Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse mit Treppe in den Garten.
Über eine rustikale Holztreppe gelangt man in das I. Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer sowie das Wannenbad. Die Treppe führt Sie weiter ins II. Obergeschoss auf dem sich nochmals 2 Schlafzimmer befinden die als Durchgangszimmer miteinander verbunden sind.
Über eine Seitenstraße erreichen Sie die Garage, die sich im hinteren Teil des Grundstückes befindet und über einen kleinen, zusätzlichen Raum, mit Fenster verfügt.
Die Immobilie befindet sich in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand. Einer Erneuerung bedürfen neben den Oberböden und Wänden, auch die Elektrik sowie die sanitären Einrichtungen, Verrohrung und Fenster.
Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Gastherme die aus dem Jahre 1996 stammt Mit dem Eibau wurden auch die Rohre dazu verlegt und Flachheizkörper installiert..
Derzeit ist das Haus vermietet. Eine Räumung erfolgt in Absprache mit den jetzigen Mietern, die bereits auf der Suche nach neuem Wohnraum sind.
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Wie ganz Düren ist auch dieser innerstädtische Bereich familien- und kinderfreundlich. Die bunte Mischung der Bewohnerstruktur garantiert eine angenehme Lebendigkeit. Verschiedene Geschäfte, attraktive Gastronomie und Cafés tragen zur Lebensqualität bei. Praxen und Büros, Supermärkte und Schulen sorgen für eine gute Belebung, des mit Grünflächen und Spielplätzen durchmischten Quartiers. Der Marktplatz Dürens ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.
Eine Bushaltestelle, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und Schulen sind ebenfalls nur wenigen Gehminuten entfernt.
Eine Bushaltestelle, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und Schulen sind ebenfalls nur wenigen Gehminuten entfernt.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.04.2032
Endenergieverbrauch: 216,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Jahr der letzten Modernisierung: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H