Schöne Aussicht gefällig? Eigentumswohnung mit 2 Zimmern und Stellplatz im 2. OG
| Objektnummer | 710-121109 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52355 |
| Ort | Düren / Gürzenich |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1987 |
| Provision | 2,975 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Kaufpreis | 135.000 € |
Ihr Ansprechpartner
Nadia Schupp- Telefon: 02421 95 21 450
- Mobil: 0171 5340305
- E-Mail: n.schupp@amarc21.de
Weitere Informationen zu Objekt 710-121109
In absolut zentraler Wohngebietslage liegt diese außergewöhnliche und individuelle Eigentumswohnung. Sie befindet sich im 2. und letztem Obergeschoss eines im Jahr 1987 erstellten Wohnhauses, und wird wunderschön ergänzt durch einen großzügigen Balkon und einem Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die 6 Wohneinheiten werden mehrheitlich von Eigentümern bewohnt, diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Linksseitig - leicht durch einen kleinen Flur abgetrennt - finden Sie das Schlafzimmer und das Bad.
Vis à vis der Eingangstür erstreckt sich ein kurzer, länglicher Dielenbereich der im hinteren Teil ein wunderbar großes Wohn-/Esszimmer mit Küche beherbergt, die halboffen in den Wohnbereich integriert wurde. Dieser vermittelt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit ein unvergleichliches Raumgefühl.
Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den wunderbar großen Balkon, der erst kürzlich renoviert wurde.
Die konsequent zum Licht ausgerichtete Freisitzmöglichkeit gewährt einen tollen Blick in den schön begrünten Gartenanteil. Die Wohnräume und der Flurbereich sind mit pflegeleichten Fliesen, Parkett und Teppich ausgestattet, das Bad und die Küche sind mit hellen Fliesen versehen.
Diese Wohnung wird zum 01.09.2023 vom Mieter freigestellt, danach kann eine Neuvermietung stattfinden und somit die Mieteinnahme angepasst werden.
Die Wohnung ist derzeit für 4800 € NKM p. a. inkl. Stellplatz vermietet.
Umlegbare Nebenkosten, die vom Mieter getragen werden, betragen ca. 110 € pro Monat. Weitere Kosten, die vom Eigentümer getragen werden, belaufen sich auf 48 € im Monat.
Linksseitig - leicht durch einen kleinen Flur abgetrennt - finden Sie das Schlafzimmer und das Bad.
Vis à vis der Eingangstür erstreckt sich ein kurzer, länglicher Dielenbereich der im hinteren Teil ein wunderbar großes Wohn-/Esszimmer mit Küche beherbergt, die halboffen in den Wohnbereich integriert wurde. Dieser vermittelt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit ein unvergleichliches Raumgefühl.
Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den wunderbar großen Balkon, der erst kürzlich renoviert wurde.
Die konsequent zum Licht ausgerichtete Freisitzmöglichkeit gewährt einen tollen Blick in den schön begrünten Gartenanteil. Die Wohnräume und der Flurbereich sind mit pflegeleichten Fliesen, Parkett und Teppich ausgestattet, das Bad und die Küche sind mit hellen Fliesen versehen.
Diese Wohnung wird zum 01.09.2023 vom Mieter freigestellt, danach kann eine Neuvermietung stattfinden und somit die Mieteinnahme angepasst werden.
Die Wohnung ist derzeit für 4800 € NKM p. a. inkl. Stellplatz vermietet.
Umlegbare Nebenkosten, die vom Mieter getragen werden, betragen ca. 110 € pro Monat. Weitere Kosten, die vom Eigentümer getragen werden, belaufen sich auf 48 € im Monat.
Eine außergewöhnliche Etagenwohnung in diesem 6-Familien-Haus, die keine Wünsche offen lässt. Mit ca. 62 m² Wohnfläche und einer großen Balkonterrasse erleben Sie Wohnvergnügen der besonderen Art auf einem perfekten Niveau. In zwei Funktionsbereiche unterteilt - zum einen das tägliche Leben in der Wohn- und Esslandschaft und der Küche - zum anderen der Ruhe- und Badbereich mit ruhiger Lage des Schlafzimmers vervollständigen das Raumkonzept. Zum Teil bodentiefe Fensterelemente zum Balkon schaffen zusammen mit der gepflegten Ausstattung ein lichtdurchflutetes Ambiente. Diese Wohnung besticht ebenso durch ihren klaren und praktischen Grundriss, wie durch ihren hohen Wohn- und Lebenswert. Ausstattung: u.a. • Isolierfenster in Kunststoffrahmen mit Rollläden • Gasetagenheizung • Parkett im Wohnzimmer • Fliesenboden • Kellerraum und ein Stellplatz vervollständigen das Angebot.
Ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Trockenkeller, Garten und Terrasse runden dieses schöne Angebot ab.
Ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Trockenkeller, Garten und Terrasse runden dieses schöne Angebot ab.
Gürzenich- eine der begehrtesten Wohnlagen im westlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie Kindergärten und Grundschule decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in Gürzenich. Der Tennisclub und Golfanlagen sind hier hervorzuheben und gehören zu beliebten Treffpunkten
Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns an unter 02421- 95 21 450 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem - wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit!
Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung.
"Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"!
Alle Informationen und Erklärungen dieser Internetseiten sind unverbindlich. amarc21 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte keine Gewähr. Es wird keine Garantie übernommen und keine Zusicherung von Produkteigenschaften gemacht. Aus den Inhalten der Internetseiten ergeben sich keine Rechtsansprüche.
Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:
Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.05.2033
Endenergieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Jahr der letzten Modernisierung: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C