Bungalow in Dürens Top-Lage!
| Objektnummer | 457-121193 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 52349 |
| Ort | Düren |
| Wohnfläche | 136 m² |
| Grundstücksgröße | 613 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1966 |
| Provision | 2,98% inkl. 19% MwSt, vom beurkundeten Kaufpreis. |
| Kaufpreis | 499.000 € |
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren- Telefon: 02421 95 21 450
- Mobil: 0170 9124848
- E-Mail: w.muhren@amarc21.de
Weitere Informationen zu Objekt 457-121193
Wir freuen uns, Ihnen diesen attraktiven Bungalow, in einer der begehrtesten Lage von Düren, zum Kauf anbieten zu können. Das geräumige Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² bietet komfortables Wohnen. Lediglich vier Stufen im Eingangsbereich trennen Sie vom ebenerdigen Leben.
Mit seinem unaufdringlichen Design, der ruhigen Lage und dem pflegeleichten Grundstück ist dieses Haus ideal für Familien oder Menschen, die eine barrierefreie Wohnmöglichkeit suchen oder Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 613 m² und bietet ausreichend Platz für Entspannung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit seinem unaufdringlichen Design, der ruhigen Lage und dem pflegeleichten Grundstück ist dieses Haus ideal für Familien oder Menschen, die eine barrierefreie Wohnmöglichkeit suchen oder Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 613 m² und bietet ausreichend Platz für Entspannung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie bequem zu den verschiedenen Räumen führt. Hier befindet sich die begehbare Garderobe mit dahinterliegendem Gäste WC, welches mit einem Fenster ausgestattet ist. Der Boden ist mit wertigem Belag (Solnhofer Platten), belegt.
Im Haus befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, an das die Küche direkt angrenzt sowie ein Arbeitszimmer (Büro).
Der abgetrennte Schlaftrakt befindet sich links der Diele und ist über einen Durchgang vom Rest des Hauses separiert. Hier sind drei Zimmern, als Schlaf-, Arbeitszimmer oder Büro nutzbar. Zwischen diesen Zimmern befindet sich das große Bad, mit Wanne und Dusche.
Durch eine Glastüre, direkt neben der großen Fensterfront im Wohnzimmer betreten Sie die Terrasse, die seitlich einen Eingang in das Souterrain besitzt und Sie über einen kurzen Weg in die Küche führt.
Aufgrund der ausreichenden Deckenhöhe und Belichtung ist diese, untere Geschossfläche auch als Gäste-, Arbeitsbereich oder einfach nur für Ihre Hobbys zu nutzen. Dieser Teil ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Drei Zimmer sind dafür vorgesehen. Die weiteren Räume dienen als Vorratsräume und Platz für die Vissmann Öl-Heiztherme aus dem Jahre 2013. Der Öltank hat eine Speicherkapazität von 8.000 Liter.
Auf dieser Geschossfläche ist auch ein Duschbad und der Waschmaschinenplatz vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, diesen Bereich als Einliegerwohnung zu nutzen, da der Bereich problemlos vom Haupthaus zu trennen ist und Heizungen und alle Anschlüsse vorhanden sind.
Die Böden der Wohnräume sind überwiegend mit Echtholzparkett ausgestattet.
Allerdings stammten die sanitäre Ausstattung, wie auch die Fenster und die grundsätzlichen Einbauten aus dem Baujahr und bedürfen einer Erneuerung um die Immobilie auf den heutigen Stand des Wohnkomforts zu bringen.
Das Haus verfügt außerdem über eine Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet und die auch über eine hintere Türe den Zugang ins Haus ermöglicht.
Aufgrund des Flachdaches und der Statik der Immobilie wäre auch die Aufstockung einer weiteren Etage grundsätzlich gegeben.
Zusammenfassend bietet dieser Bungalow eine großzügige Wohnfläche, eine gut durchdachte Raumaufteilung, eine Terrasse, eine Garage und eine attraktive Lage. Ob Sie eine Familie gründen, nach einem barrierefreien Zuhause suchen oder einfach das Leben auf einer Ebene bevorzugen - dieses Haus könnte Ihr perfektes neues Zuhause sein.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Nepomuck, die Sie unter der mobil-Nr. 0170-5256911 erreichen.
Im Haus befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, an das die Küche direkt angrenzt sowie ein Arbeitszimmer (Büro).
Der abgetrennte Schlaftrakt befindet sich links der Diele und ist über einen Durchgang vom Rest des Hauses separiert. Hier sind drei Zimmern, als Schlaf-, Arbeitszimmer oder Büro nutzbar. Zwischen diesen Zimmern befindet sich das große Bad, mit Wanne und Dusche.
Durch eine Glastüre, direkt neben der großen Fensterfront im Wohnzimmer betreten Sie die Terrasse, die seitlich einen Eingang in das Souterrain besitzt und Sie über einen kurzen Weg in die Küche führt.
Aufgrund der ausreichenden Deckenhöhe und Belichtung ist diese, untere Geschossfläche auch als Gäste-, Arbeitsbereich oder einfach nur für Ihre Hobbys zu nutzen. Dieser Teil ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Drei Zimmer sind dafür vorgesehen. Die weiteren Räume dienen als Vorratsräume und Platz für die Vissmann Öl-Heiztherme aus dem Jahre 2013. Der Öltank hat eine Speicherkapazität von 8.000 Liter.
Auf dieser Geschossfläche ist auch ein Duschbad und der Waschmaschinenplatz vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, diesen Bereich als Einliegerwohnung zu nutzen, da der Bereich problemlos vom Haupthaus zu trennen ist und Heizungen und alle Anschlüsse vorhanden sind.
Die Böden der Wohnräume sind überwiegend mit Echtholzparkett ausgestattet.
Allerdings stammten die sanitäre Ausstattung, wie auch die Fenster und die grundsätzlichen Einbauten aus dem Baujahr und bedürfen einer Erneuerung um die Immobilie auf den heutigen Stand des Wohnkomforts zu bringen.
Das Haus verfügt außerdem über eine Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet und die auch über eine hintere Türe den Zugang ins Haus ermöglicht.
Aufgrund des Flachdaches und der Statik der Immobilie wäre auch die Aufstockung einer weiteren Etage grundsätzlich gegeben.
Zusammenfassend bietet dieser Bungalow eine großzügige Wohnfläche, eine gut durchdachte Raumaufteilung, eine Terrasse, eine Garage und eine attraktive Lage. Ob Sie eine Familie gründen, nach einem barrierefreien Zuhause suchen oder einfach das Leben auf einer Ebene bevorzugen - dieses Haus könnte Ihr perfektes neues Zuhause sein.
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Dürens beste Wohnlage, kurze Entgernung zum Burgauer Wald, umgeben von wertigen Wohnhäusern - unweit der Innenstadt und fußläufig nur wenige Minuten entfernt, finden Sie sämtliche Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc., die den täglichen Bedarf komplett abdecken. Geprägt von einem intakten Vereins- und Veranstaltungsleben bietet Düren nicht nur Abwechslung sondern auch optimale Voraussetzungen für Berufspendler Ausreichend viele Kindertagesstätten sowie nah gelegene Grund- und weiterführende Schulen finden ebenfalls Ihren Platz.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Willy Muhren
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E-mail: w.muhren@amarc21.de
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Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.08.2033
Endenergieverbrauch: 198,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Jahr der letzten Modernisierung: 2013
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F