Bereit für die Zukunft - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Photovoltaik- und Solaranlage
| Objektnummer | 802-121219 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21614 |
| Ort | Buxtehude / Neuland |
| Wohnfläche | 215 m² |
| Grundstücksgröße | 1.306 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1975 |
| Kaufpreis | 539.000 € |
Ihr Ansprechpartner
Peter Fuchs- Telefon: 040 – 30 77 84 55
- Mobil: 0177 – 76 64 567
- E-Mail: peter.fuchs@amarc21.de
Weitere Informationen zu Objekt 802-121219
Das Haus wurde immer wieder modernisiert und energetisch für die Zukunft bereit gemacht: es besitzt eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung (9,9 kWp) sowie eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Das Dach inkl. Dämmung wurde in 2008 erneuert, die Fenster im Jahr 2005 (teils zweifach, teils dreifach verglast). Ebenso wurden die Bäder und Küchen in beiden Wohneinheiten hochwertig modernisiert.
Die durch Nutzung der Sonnenenergie ohnehin schon sehr niedrigen Energie- und Nebenkosten werden weiter gesenkt durch den Einsatz einer (modernen und komplett geruchsneutralen) 3-Kammer Kleinkläranlage auf dem Grundstück.
Die durch Nutzung der Sonnenenergie ohnehin schon sehr niedrigen Energie- und Nebenkosten werden weiter gesenkt durch den Einsatz einer (modernen und komplett geruchsneutralen) 3-Kammer Kleinkläranlage auf dem Grundstück.
Das Haus verfügt über eine sehr gut durchdachte Grundrissgestaltung, aufgeteilt auf ca. 135 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit Wintergarten sowie ca. 80 m² im voll ausgebauten Dachgeschoss mit Dachterrasse.
Das Haus wurde 1975 "Stein auf Stein" errichtet. Beide Wohneinheiten sind räumlich voneinander abgeschlossen, so dass sich sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als auch eine Vermietung der einzelnen Wohneinheiten anbietet. Die Immobilie bietet bei einer Grundstücksgröße von gut 1300 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Doppelgarage (mit Öltank) befinden sich ein solides Gerätehaus und mehrere Carportstellplätze sowie eine gepflegte Teichanlage auf dem Grundstück.
Das "Wohnen auf einer Ebene" im Erdgeschoss ermöglicht viele Freiheiten und Komfort. Die drei Schlaf-/Kinderzimmer gewähren jedem Bewohner seinen eigenen Rückzugsraum. Das im Jahr 2020 komplett modernisierte und hell gestaltete Tageslichtbad mit Wanne und separater großer Dusche steigert den Wohnkomfort, das geräumige Wohnzimmer sowie die moderne Einbauküche (aus 2011) bilden den zentralen Familientreffpunkt. Im ausreichend großen Hauswirtschaftsraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die moderne Brennwertheizung.
Sowohl Erd- als auch das voll ausgebaute Dachgeschoss sind durch Wohnungstüren von Windfang und der hellen Treppe getrennt. Das Dachgeschoss bietet durch die hellen Räume eine sehr gemütliche Atmosphäre. Vom großen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse mit herrlichem Weitblick bis zur Elbe. Neben Schlaf- und Arbeitszimmer erhöht ein separates Gästezimmer die Wohnlichkeit. Sowohl die aus dem Jahr 2021 neue Küche als auch Bad bestechen durch ihre Größe. Das Bad (komplett modernisiert in 2010) verfügt über eine bequeme Eckbadewanne sowie eine große Duschkabine.
Der über eine Einschubtreppe zu erreichende isolierte Dachboden bietet weiteren Stauraum.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölbrennwert-Zentralheizung, welche durch die Solarpaneele unterstützt wird.
**** Wir laden Sie herzlich ein, diese familienfreundliche Immobilie in naturverbundener Lage mit ihrer modernen Ausstattung und der durchdachten Grundrissgestaltung persönlich zu besichtigen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger telefonischer Absprache möglich. ****
Das Haus wurde 1975 "Stein auf Stein" errichtet. Beide Wohneinheiten sind räumlich voneinander abgeschlossen, so dass sich sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als auch eine Vermietung der einzelnen Wohneinheiten anbietet. Die Immobilie bietet bei einer Grundstücksgröße von gut 1300 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Doppelgarage (mit Öltank) befinden sich ein solides Gerätehaus und mehrere Carportstellplätze sowie eine gepflegte Teichanlage auf dem Grundstück.
Das "Wohnen auf einer Ebene" im Erdgeschoss ermöglicht viele Freiheiten und Komfort. Die drei Schlaf-/Kinderzimmer gewähren jedem Bewohner seinen eigenen Rückzugsraum. Das im Jahr 2020 komplett modernisierte und hell gestaltete Tageslichtbad mit Wanne und separater großer Dusche steigert den Wohnkomfort, das geräumige Wohnzimmer sowie die moderne Einbauküche (aus 2011) bilden den zentralen Familientreffpunkt. Im ausreichend großen Hauswirtschaftsraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die moderne Brennwertheizung.
Sowohl Erd- als auch das voll ausgebaute Dachgeschoss sind durch Wohnungstüren von Windfang und der hellen Treppe getrennt. Das Dachgeschoss bietet durch die hellen Räume eine sehr gemütliche Atmosphäre. Vom großen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse mit herrlichem Weitblick bis zur Elbe. Neben Schlaf- und Arbeitszimmer erhöht ein separates Gästezimmer die Wohnlichkeit. Sowohl die aus dem Jahr 2021 neue Küche als auch Bad bestechen durch ihre Größe. Das Bad (komplett modernisiert in 2010) verfügt über eine bequeme Eckbadewanne sowie eine große Duschkabine.
Der über eine Einschubtreppe zu erreichende isolierte Dachboden bietet weiteren Stauraum.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölbrennwert-Zentralheizung, welche durch die Solarpaneele unterstützt wird.
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Das Haus befindet sich im Außenbereich der Hansestadt Buxtehude in der Metropolregion Hamburg. Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen, geografisch gelegen zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Autominuten oder in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad im Zentrum von Buxtehude bequem zu erreichen.
Hier befindet sich auch der sehr gut angebundene S- und Regional-Bahnhof Buxtehude mit den Linien S3, RE5 und RB33. Von hier sind der Hauptbahnhof bzw. die Hamburger Innenstadt etwas mehr als 30 Minuten Fahrzeit. Die Bushaltestelle Buxtehude-Vogelsang (2040, 2723, 2724) ist fußläufig.
Buxtehude bietet eine große Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie auch Gymnasien. Die Sportstätten der unter anderem für seine Bundesliga Handballmannschaft bekannten Sportvereins Buxtehuder SV sind wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt vom Haus.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Autominuten oder in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad im Zentrum von Buxtehude bequem zu erreichen.
Hier befindet sich auch der sehr gut angebundene S- und Regional-Bahnhof Buxtehude mit den Linien S3, RE5 und RB33. Von hier sind der Hauptbahnhof bzw. die Hamburger Innenstadt etwas mehr als 30 Minuten Fahrzeit. Die Bushaltestelle Buxtehude-Vogelsang (2040, 2723, 2724) ist fußläufig.
Buxtehude bietet eine große Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie auch Gymnasien. Die Sportstätten der unter anderem für seine Bundesliga Handballmannschaft bekannten Sportvereins Buxtehuder SV sind wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt vom Haus.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Schnellkontakt dieses Immobilienportals mit Ihrem Namen, Anschrift sowie einer Mobilfunknummer für evtl. Rückfragen und die Koordinierung von Besichtigungen.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
**** Verkauf, Vermietung und Bewertung von Anlage-, Gewerbe- und Wohnimmobilien unter www.amarc21-fuchs.de ****
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Eigentümers, die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Eigentümers, die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2033
Endenergiebedarf: 116,8 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 0.00
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Jahr der letzten Modernisierung: 2008
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D