***RESERVIERT*** ....ich bin dann mal weg und werde bald von netten Menschen bewohnt
| Objektnummer | 457-121314 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52355 |
| Ort | Düren / Gürzenich |
| Wohnfläche | 111 m² |
| Grundstücksgröße | 225 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1980 |
| Provision | 2,98% inkl.19% MwSt |
| Kaufpreis | 269.000 € |
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren- Telefon: 02421 95 21 450
- Mobil: 0170 9124848
- E-Mail: w.muhren@amarc21.de
Weitere Informationen zu Objekt 457-121314
Erleben Sie in dieser schönen Doppelhaushälfte in Gürzenich, vor den Toren von Düren, ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von attraktiven Ausstattungsdetails. In guter Wohnlage bietet das Eigenheim auf 111 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, einen hohen Wohnkomfort für Paare und Familien.
Helle Räumlichkeiten, viel Entfaltungsspielraum sowie ein vorteilhafter Grundriss und ein Heizkamin im Wohnzimmer stellen nur einige Besonderheiten dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Auch der überschaubare und nach Süd-West ausgerichtete und umschlossenen Garten wartet darauf, Ihren „grüne Daumen“ zu spüren. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Diele mit Zugang zum Keller, ein Gäste WC und linkerhand die Küche, die sowohl von der Diele, wie auch vom Wohnzimmer aus zu begehen und deren Einrichtung übernommen werden kann.
Geradeaus befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich, der aufgrund von einer großen Fensteranlage den Raum mit ausreichend Licht versorgt und den Zugang zur Terrasse und Garten bietet. Hier steht an einer zentralen Stelle der Kaminofen, der Sie an kalten Wintertagen mit zusätzliche Wärme versorgt und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Grundsätzlich wird das Haus über Nachtspeicheröfen beheizt, die in Verbindung mit der Anschaffung einer Solaranlage völlig Wartungsfrei funktionieren könnte und den gesetzlichen Anforderungen gerecht wird.
Über die offene Steintreppe in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss, mit Bad inklusive Wanne und Dusche, dem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern.
Der Speicher, den Sie über eine Ausziehtreppe begehen können, bietet Ihnen Platz zur Lagerung von Dies und Das. Auch der Ausbau zu weiterem Wohnraum ist hier möglich. Abgerundet wird Unser Angebot durch einen Vollkeller, der auch einen Zugang über eine Treppe zum Grundstück hat und eine Garage, die auf der linken Seite ins Haus integriert ist. Auch ein seitlicher Zugang, vom Grundstück in den Keller ist vorhanden. Es gibt auch 2-3 private, gepflasterte Stellplätze vor dem Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Diele mit Zugang zum Keller, ein Gäste WC und linkerhand die Küche, die sowohl von der Diele, wie auch vom Wohnzimmer aus zu begehen und deren Einrichtung übernommen werden kann.
Geradeaus befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich, der aufgrund von einer großen Fensteranlage den Raum mit ausreichend Licht versorgt und den Zugang zur Terrasse und Garten bietet. Hier steht an einer zentralen Stelle der Kaminofen, der Sie an kalten Wintertagen mit zusätzliche Wärme versorgt und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Grundsätzlich wird das Haus über Nachtspeicheröfen beheizt, die in Verbindung mit der Anschaffung einer Solaranlage völlig Wartungsfrei funktionieren könnte und den gesetzlichen Anforderungen gerecht wird.
Über die offene Steintreppe in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss, mit Bad inklusive Wanne und Dusche, dem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern.
Der Speicher, den Sie über eine Ausziehtreppe begehen können, bietet Ihnen Platz zur Lagerung von Dies und Das. Auch der Ausbau zu weiterem Wohnraum ist hier möglich. Abgerundet wird Unser Angebot durch einen Vollkeller, der auch einen Zugang über eine Treppe zum Grundstück hat und eine Garage, die auf der linken Seite ins Haus integriert ist. Auch ein seitlicher Zugang, vom Grundstück in den Keller ist vorhanden. Es gibt auch 2-3 private, gepflasterte Stellplätze vor dem Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Gürzenich- eine der begehrtesten Wohnlagen im westlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie Kindergärten und Grundschule decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in Gürzenich. Der Tennisclub und Golfanlagen sind hier hervorzuheben und gehören zu beliebten Treffpunkten
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2032
Endenergiebedarf: 0.00
Endenergieverbrauch: 80,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Jahr der letzten Modernisierung: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Energieeffizienzklasse: C