Wohn- und Geschäftshaus in Dürens Top Einkaufslage, -Fußgängerzone-!
| Objektnummer | 457-121330 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditehäuser |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 52349 |
| Ort | Düren |
| Wohnfläche | 273 m² |
| Grundstücksgröße | 326 m² |
| Baujahr | 1969 |
| Provision | 3,57 inkl. 19% MwSt, fällig von der beurkundetem Kaufsumme |
| Kaufpreis | 998.000 € |
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren- Telefon: 02421 95 21 450
- Mobil: 0170 9124848
- E-Mail: w.muhren@amarc21.de
Weitere Informationen zu Objekt 457-121330
Wir bieten Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Dürener Einkaufslage zum Kauf an. Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone der Innenstadt, direkt neben C&A und P&C und besteht aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss mit weiteren Büroräumen im OG, sowie 3-4 Wohnungen in auf den weiteren Geschossflächen. Es stehen 3 Parkplätze hinter dem Objekt zur Verfügung und gehören zur Immobilie.
Das Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1969 erbaut und immer wieder modernisiert und instandgehalten.
Dem Ladenlokal sind Büroräume, Atelier, und weiter Räume sowie eine Singleküche und Toilette im OG zugordnet die über eine Treppe mit dem Ladenlokal verbunden sind und die Sie auch über das Treppenhaus erreichen können. Die gesamte Fläche ist unterkellert und kann als Lagerräume oder Keller für die Wohnungen dienen. Hier ist eine weitere, moderne Toilette vorhanden.
Lediglich die kleine Wohnung sowie ein Stellplatz sind derzeit vermietet. Alle anderen Einheiten stehen zur Selbstnutzung oder Vermietung zur Verfügung.
Die Wohneinheiten sind über ein mit dem Nachbarhaus gemeinschaftlich genutztes und sehr gepflegtes Treppenhaus zu begehen.
Folgende Flächen und Größen stehen zur Verfügung:
- ca. 206 m² Ladenlokal im EG mit Schaufensterfläche
- ca. 42 m² Büroräume im 1. OG (unvermietet)
- ca. 55 m² Wohnung im 2. OG (derzeit vermietet)
- ca. 97 m² zwei Wohnung jeweils im 3. und 4 OG
(unvermietet)
Der oberen Wohnung im 4. OG wird das Dachgeschossapartment (5.OG) hinzugerechnet. In dieser Einheit, aus der eine weitere, kleine Wohnung mit einer Größe von ca. 24 m² entstehen könnte, befindet sich derzeit eine Sauna.
Das Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1969 erbaut und immer wieder modernisiert und instandgehalten.
Dem Ladenlokal sind Büroräume, Atelier, und weiter Räume sowie eine Singleküche und Toilette im OG zugordnet die über eine Treppe mit dem Ladenlokal verbunden sind und die Sie auch über das Treppenhaus erreichen können. Die gesamte Fläche ist unterkellert und kann als Lagerräume oder Keller für die Wohnungen dienen. Hier ist eine weitere, moderne Toilette vorhanden.
Lediglich die kleine Wohnung sowie ein Stellplatz sind derzeit vermietet. Alle anderen Einheiten stehen zur Selbstnutzung oder Vermietung zur Verfügung.
Die Wohneinheiten sind über ein mit dem Nachbarhaus gemeinschaftlich genutztes und sehr gepflegtes Treppenhaus zu begehen.
Folgende Flächen und Größen stehen zur Verfügung:
- ca. 206 m² Ladenlokal im EG mit Schaufensterfläche
- ca. 42 m² Büroräume im 1. OG (unvermietet)
- ca. 55 m² Wohnung im 2. OG (derzeit vermietet)
- ca. 97 m² zwei Wohnung jeweils im 3. und 4 OG
(unvermietet)
Der oberen Wohnung im 4. OG wird das Dachgeschossapartment (5.OG) hinzugerechnet. In dieser Einheit, aus der eine weitere, kleine Wohnung mit einer Größe von ca. 24 m² entstehen könnte, befindet sich derzeit eine Sauna.
Die Wohnungen sind insgesamt sehr gepflegt und gut ausgestattet und werden über eigene Heizthermen beheizt. Auch die Strom- und Wasserversorgung wird einzeln abgerechnet.
Die Wohnung im 3. OG besitzt 3 großzügige Zimmer, ein getrenntes Bad mit Dusche und separatem WC und eine große Küche. Die Wohnung im 4. OG besteht aus einem großen, offenen Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einer Küche, sowie auch einem Duschbad mit getrennten WC.
Die Bäder sind hell und modern ausgestattet. Die Böden sind mit wertigem Laminat belegt oder gefliest und die Fenster doppelverglast. Insgesamt sind die Wohnungen sehr gut und modern ausgestattet und ohne Modernisierungs- oder Sanierungsstau sofort vermietbar.
Fazit: Ein interessantes Anlageobjekt mit vielfältigen Möglichkeiten in einer Top-Lage.
Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an und nehmen auch gerne telefonischen Kontakt zu uns auf. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich auf Ihre Kontaktaufnahme freut.
Die Wohnung im 3. OG besitzt 3 großzügige Zimmer, ein getrenntes Bad mit Dusche und separatem WC und eine große Küche. Die Wohnung im 4. OG besteht aus einem großen, offenen Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einer Küche, sowie auch einem Duschbad mit getrennten WC.
Die Bäder sind hell und modern ausgestattet. Die Böden sind mit wertigem Laminat belegt oder gefliest und die Fenster doppelverglast. Insgesamt sind die Wohnungen sehr gut und modern ausgestattet und ohne Modernisierungs- oder Sanierungsstau sofort vermietbar.
Fazit: Ein interessantes Anlageobjekt mit vielfältigen Möglichkeiten in einer Top-Lage.
Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an und nehmen auch gerne telefonischen Kontakt zu uns auf. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich auf Ihre Kontaktaufnahme freut.
Die bunte Mischung der Bewohnerstruktur garantiert eine angenehme Lebendigkeit. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, fußläufig erreichbare Gastronomie und Cafés tragen zur Lebensqualität bei. Praxen und Büros, Supermärkte und Schulen sorgen für eine gute Belebung der Innenstadt. Der Marktplatz Dürens mit Bushof, das Leopold-Hoesch-Museum einige weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.
Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns zu uns unter der Rufnummer 02421- 95 21 450 an um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Wir arbeiten nachhaltig, daher bringen wir kein Handexposé bei den Besichtigungen mit, sollten Sie das jedoch wünschen machen wir das gerne für Sie.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem - wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit!
Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung.
"Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"!
Alle Informationen und Erklärungen dieser Internetseiten sind unverbindlich. amarc21 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte keine Gewähr. Es wird keine Garantie übernommen und keine Zusicherung von Produkteigenschaften gemacht. Aus den Inhalten der Internetseiten ergeben sich keine Rechtsansprüche.
Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2032
Endenergiebedarf: 136,7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 0.00
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Jahr der letzten Modernisierung: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E