Liebe auf den ersten Blick....

Objektnummer 457-121346
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus
PLZ 52353
Ort Düren
Wohnfläche 91 m²
Grundstücksgröße 255 m²
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1956
Provision 2,98% inkl 19% MwSt, zahlbar vom beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis 269.000 €

Willy Muhren

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Willy Muhren

Weitere Informationen zu Objekt 457-121346

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Dieses charmante und lichtdurchflutete Reihenmittelhaus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 4 Zimmer mit einer gelungenen Aufteilung in ruhiger und begehrter Lage von Birkesdorf.
Erst vor wenigen Jahren wurde sehr viel modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören die Erneuerung sämtlicher Fenster, Türen und Haustüre sowie die Verrohrung und Elektrik. Auch das Bad und Gäste WC wurden neu gestaltet.
Die Immobilie befindet sich in erstklassigem Pflegezustand!
Besonders besticht der sehr liebevoll angelegte und gepflegte Garten, der kaum Wünsche offen lässt und Sie Ihre freie Zeit genießen lässt.
Im Erdgeschoss befindet sich, neben der durch einen Rundbogen, offenen Küche ein modernes Gäste-WC und das helle, große Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Von dort aus haben Sie einen zauberhaften Blick in den liebevoll und hochwertig angelegten Garten mit Südausrichtung. Dieser lädt zum Verweilen ein und die überdachte Terrasse bietet Ihnen auch bei Regen eine trockene Sitzmöglichkeit. Im Wohnbereich bietet ein Kaminofen zusätzliche, wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Wohn-/bzw. Schlafräume sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, welches sich an das Elternschlafzimmer angliedert.
Für den nötigen Abstellraum sorgt außerdem der vorhandene Keller mit seinen 3 Räumen inklusive der Heizung. Hier gibt es eine Infrarot-Sauna, die Ihnen gute Dienste leistet und Entspannung bringt. Auch ist hier eine Badewanne vorhanden.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich die Garage, die durch ihre besondere Höhe auch dem kleinere Wohnmobil Platz bietet und durch ein elektrisches Tor zu bedienen ist.
Die Kücheneinrichtung kann nach Absprache übernommen werden.
Die Ideale Immobilie für Singles oder Paare die ohne großen Modernisierungsaufwand einziehen möchten.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne und besondere Haus bei einem Besichtigungstermin vor Ort.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Birkesdorf. Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen schnell zu erreichen. Auch der Hauptbahnhof von Düren ist nicht weit.
In wenigen Fahrminuten ist man auf der A4 in Richtung Köln oder Aachen.
Auch eine regelmäßige Busverbindung in den Ortskern von Düren ist vorhanden.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.

Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 02.10.2032

Endenergieverbrauch: 136,8 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1956

Jahr der letzten Modernisierung: 2013

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D


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