"FurtherTOP*****" - keine Kompromisse!: Das Neubau-Gewerbeobjekt mit Ladenlokal und testierten TOP´s

Objektnummer 490-24708
Vermarktungsart Miete
Objektart Laden/Einzelhandel
Objekttyp Ladenlokal
PLZ 41460
Ort Neuss
Grundstücksgröße 0.00
Baujahr 2020
Kaltmiete 0.00

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Weitere Informationen zu Objekt 490-24708

Beschreibung Ausstattung Grundriss Lage Sonstiges Anbieterimpressum
TOP-Verkaufsflächen und TOP-Büros im "FurtherTOP*****"

Das "FurtherTOP*****" wurde bereits als Bauvorhaben begonnen. Die anliegende Hauptverkehrsstraße wurde neu ausgebaut, der angrenzende Bahndamm, die umliegenden Freiflächen sowie das gegenüberliegende Grundstück bereits um einen Grün- und Fußgängerstreifen ergänzt.

Direkt an das Gebäude angebaut, befindet sich ein zugehöriges Parkhaus mit über 450 überdachten Stellplätzen. Im Erdgeschoss kann ein Ladenlokal mit großzügigen Schaufensterflächen eingerichtet werden. Die vier oberen Etagen verfügen ebenso über üppige Fenster und lassen viel Tageslicht herein. Alle Etagen sind durch ein großzügiges Treppenhaus und mit einem modernen Aufzug erreichbar. Die Spitze bildet ein Staffelgeschoss mit Blick in die Neusser Innenstadt und einer umlaufenden Terrasse. Bestimmen Sie die Aufteilung der Büroräume ganz nach Ihren Vorstellungen.
• Büros individuell aufteilbar von 15 m² – 205 m²
• ab dem 1. bis zum 4. Obergeschoss sind Balkone angedacht und
• ein Office-Center, in dem einzelne Büroräume zeitweise angemietet werden können.

Das angrenzende Parkhaus wird im Zuge des Neubaus wesentlich aufgewertet, z.B. durch eine neue Fassadengestaltung und bietet auf zwei Ebenen einen direkten Zugang zum "FurtherTOP*****" sowie diverse Mieterparkplätze. Durch die Nähe zum Bahnhof und der Lage direkt an der Hauptverbindungsstraße zwischen der City und Neuss Nord, ist der Standort äußerst werbewirksam.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot gerne unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé FurtherTOP***** ..." sowie unser Video zur Kenntnis, welches Sie leicht aus diesem Text, bzw.mittels des Links: https://www.immoorga.de/bueros-ladenlokal-mieten-neuss-immoorga-angebot-ne-ft/ öffnen und herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé und Video lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
Das "FurtherTOP*****" befindet sich noch im frühen Baustadium und bietet dadurch noch die Möglichkeit, individuelle Ausbauwünsche teilweise berücksichtigen zu können. Demnach wird mit dem "FurtherTOP*****" nicht nur eine “TOP“-Immobilie zur Miete angeboten, sondern es besteht gleichermaßen das Angebot, ein individuelles Raumkonzept für die Mieter zu erarbeiten. Für die Ideenfindung und -umsetzung steht ein tatkräftiges Beratungs- und Architektenteam zur Verfügung.

Eine moderne und helle Bauweise, die hochwertige Ausstattung, z.B. EDV-CAT7-Verkabelung, Doppelboden, Teeküchen usw., bilden eine repräsentative Unternehmensadresse und hohen Arbeitskomfort mit außergewöhnlichem Nutzwert. Die Etagen können problemlos miteinander verbunden werden – sogar ohne Einbezug eines Technikers.
Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Die Einwohnerzahl der Stadt Neuss liegt heute bei ca. 150.000 Einwohnern und macht sie zur Großstadt. Neuss ist gemessen an der Einwohnerzahl die größte kreisangehörige (d. h. nicht kreisfreie) Stadt in der Bundesrepublik Deutschland.

Mit exzellenten Verbindungen zu den wichtigsten Metropolen Düsseldorf, Köln, Krefeld und dem Ruhrgebiet bildet das Office einen optimalen und gut zu erreichenden Standort. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich direkt vor der Tür, Sonstiges ist schnell zu erreichen:
• 1 Minute zum HBF Neuss mit Anschluss nach Düsseldorf, Köln, Krefeld und zum Ruhrgebiet
• ausreichende Besucherparkplätze vor dem Gebäude und im direkt angeschlossenen Parkhaus
• 1 Minute zur Neusser Einkaufsmeile mit zahlreichen Cafés und Geschäften
• 5 Minuten zur Autobahn A57/A46/A52 Richtung Belgien, Niederlande, Krefeld, Köln, Essen,
Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach usw.
• ca. 15 Minuten zur Düsseldorfer Innenstadt
• in 20 bis 40 Minuten an den Flughäfen Düsseldorf und Köln

In unmittelbarer Nachbarschaft sind namhafte Unternehmen, wie z.B.: Wilh. Werhahn KG, Deutsche Post, RheinLand Versicherung, Comco Leasing, Franz Knuffmann, Stadtwerke Neuss / RWE / innogy, Autovermietung Sixt, diverse Hotels und viele Einzelhändler ansässig.
Die Beratung und Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei, da wir - wie bei unseren Gewerbeobjekten grundsätzlich üblich - im Erfolgsfall vom Eigentümer für unsere Leistungen honoriert werden.

Das Nutzungskonzept sieht Office-Dienstleistungsangebote vor, bei dem Büros situativ angemietet und nach Vereinbarung ggf. Serviceleistungen gebucht werden können.

Es ist vorstellbar, im Parkhaus Stromtankstellen einzurichten (Modalitäten werden noch geprüft).

Der TÜV Thüringen hat den nachhaltigen Nutz- und Gebrauchswert des Projektes festgestellt und das geplante Objekt auf Anhieb in die Spitzenkategorie 5-Sterne "Ausgezeichneter Nutzwert" eingestuft. Das Verfahren ist aus dem Hotelwesen bekannt, bei Gewerbeimmobilien jedoch ohne Berücksichtigung von Luxusmerkmalen!. Dies ist eine außergewöhnliche Verpflichtung, der sich bisher nur sehr wenige Eigentümer gestellt haben und belegt den nachhaltigen Mehrwert des Objektes im Vergleich mit anderen Gewerbeobjekten.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit kann somit keine Haftung übernommen werden. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Bei allen Abbildungen und Objektbeispielen handelt es sich um Bebauungsentwürfe ohne Gewähr für eine Realisierbarkeit (siehe Ausstattungsbeschreibung). Bedingt durch die Bau-(genehmigungs-)phasen können sich Angaben zu Flächen, Ausbauten, Modalitäten etc. noch ändern. Zwischenvermietungen bleiben vorenthalten.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser “pdf“-Exposé (siehe Objektbeschreibung) zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren und Ihre offenen Fragen gerne beantworten.

Informationen zu unserem Unternehmen, TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Immobilienangebote und viele Gesuche finden Sie unter https://www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss.

Gültig bis: 0000-00-00

Endenergiebedarf: 0.00

Endenergieverbrauch: 0.00

  • amarc21 Frank Baumann Immobilien
  • Kanalstraße 31
  • 41460 Neuss
  • Tel.: +49 (2131) 76290-48
  • Fax: +49 (2131) 76290-51
  • f.baumann@amarc21.de
  • www.immoorga.de
  • Jeder amarc21 - Franchisepartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer
    Franchisepartner: Frank Baumann Immobilien und Organisationsberatung GmbH, Kanalstraße 31, 41460 Neuss
    Registergericht: Amtsgericht Neuss HR B 15556
    Geschäftsführer: Frank Baumann
    Zuständige Kammer: IHK Mittlerer Niederrhein, Nordwall 39, 47798 Krefeld
    Gewerbeanmeldung § 14 GewO: Ordnungsamt der Satadt Neuss, Markt 2, 41460 Neuss
    Gewerbeerlaubnis § 34 c GewO: Amt für Sicherheit und Ordnung des Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41415 Grevenbroich
    USt.-IdNr.: DE 271 159 261

Anfrageformular zu Objektnummer 490-24708

Felder mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt. Es gelten die Datenschutzbestimmungen und Nutzungsbedingungen von Google.