Fachwerkhaus im Idyll!: “Unikat mit Ambiente zum Wohlfühlen und Glücklichsein wiedererwecken"

Objektnummer 490-36281
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Landhaus
PLZ 41516
Ort Grevenbroich - Mühlrath
Wohnfläche 270 m²
Grundstücksgröße 3.029 m²
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1979
Provision Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall für unsere Leistungen vom Verkäufer honoriert werden!
Kaufpreis 620.000 €

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

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Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Weitere Informationen zu Objekt 490-36281

Beschreibung Ausstattung Grundriss Lage Sonstiges Energieausweis Anbieterimpressum
Das reizvolle Landhaus wurde in solider Fachwerkbauweise errichtet. Es besteht aus einem traumhaften Haupthaus sowie einem separierbaren, romantischen Anbau mit Türmchen und wird von üppigen Terrassen- und Grünflächen umschlossen. Hohe Hecken und Sträucher schützen vor neugierigen Blicken von außen, während das Turmzimmer und die üppigen Fensterflächen einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft sowie eine eigene Garten- und Parkanlage ermöglichen.

Ein beheizbarer Pool und der einst große Park nach hinten mit seinem alten Baumbestand, einer Terrasse mit angrenzendem Teich und ehemaligen Wasserlauf bieten einen sehr hohen Freizeit- und Wohnwert für Jung und Alt. Die Wohn- und Nutzräume sind großflächig, hell, gemütlich und verfügen über diverse (Flügel-)Türen zu den umliegenden Terrassenflächen. Ein originaler Tessiner Kamin sorgt an kühlen Tagen für knisternde Behaglichkeit, ein integriertes Backfach für frische Brötchen und appetitanregenden Duft.

Beim Innenausbau wurden ursprünglich nur hochwertige Materialien und Technik verbaut und erzeugen ein einzigartiges Ambiente mit hohem Naturerlebnis. Die Spitzböden und Kellerräume bieten weitere praktische Flächen für Haushalt, Hobby, Arbeit, Wellness, Vorrat und moderne Haustechnik. Der Gesamteindruck ließ Geborgenheit und Komfort erleben und genießen - so in einer Architektenzeitung zu lesen -, nicht zuletzt auf Grund einer liebevollen Pflege und vorbildlichen Instandhaltung von Bau und Technik.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé GR IE10 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht nebst mehrerer Videos, weiterer Fotos und Tipps über den Link: https://www.immoorga.de/haus-kaufen-grevenbroich-immoorga-angebot-gr-ie10/ öffnen können, indem Sie den Link in Ihre Browserzeile kopieren. Aus dem “pdf“-Exposé, den Videos, weiteren Fotos etc. lassen sich nämlich mehr Informationen, Bilder, Pläne usw. zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
• Bodenbeläge: Terracotta Fliesen aus der Toskana im EG und Voll-Eichenholz ab dem OG,
• Fenster und Außentüren: teilweise mit Sprossen, Klappläden, einbruchhemmend und abschließbar,
• Kellerflächen: ehemals auch als Sauna mit Duschbad, Weinkeller, Fitness- / Wellnessraum genutzt,
• Außenbeleuchtung: mittels Fernbedienung, Warntaster und Bewegungsmelder schaltbar,
• Blitzableiter- und (Video)-Sprechanlage: sowohl im Turmanbau u. Haupthaus gegeben,
• Internet/Telefonie: ISDN und DSL; TV/Radio: DBTV,
• Sonstiges: elektr. Markisen auf der Süd-West- und West-Nord-Terrasse; Außenpool mit Abdeckung, Beleuchtung, Gegenstrom- / Filteranlage (voll automatisch); Grundwasser-Versorgung mit diversen Außenzapfstellen; eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserversorgung; eine Umluftanlage dient der Beheizung und Lüftung / Kühlung; diverse praktische Einbauschränke und -regale sind schon da,
• Modernisierungen: von 1995 bis 2008 wurden zigtausende Euro in die Immobilie investiert; diese stand jedoch mehrere Jahre leer, ist daraufhin in einen tiefen Winterschlaf verfallen und wurde in Mitleidenschaft gezogen; ab einer überschaubaren Investition von € 160.000,-, also einer Gesamtfinanzierung ab € 835.000,-, lässt sich der alte Charme jedoch wieder leicht entzaubern und spart Kaufnebenkosten!
Mühlrath gehört zu Grevenbroich, liegt am südwestlichen Stadtrand von Neuss und zählt zu den attraktiven Landsitzen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Naherholungs- und Kulturangebot ist reichhaltig. Dazu gehören z.B. die Erftauen mit Spazier-, Reit- und Radfahrwegen, die Museumsinsel Hombroich, die Ausstellungen der Langen Foundation, Schloss Hülchrath und Kloster Langwaden.

Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt am Rande von Mühlrath und ist somit auch ideal für junge Familien mit Haustieren geeignet. Mühlrath beschreibt sich ansonsten als aufgelockerte Wohnsiedlung mit eleganten Villen und freistehenden Einfamilienhäusern, umgeben von üppigen Wald- und Landschaftsflächen sowie der nahen Erft.

Über Land-, Bundesstraßen sowie die Autobahnen A46 / A57 sind die umliegenden Städte Grevenbroich, Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Köln leicht zu erreichen. Die umliegenden Orte, wie z.B. Kapellen, Neuss-Holzheim und Neukirchen (Radius 3 km) bieten Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten, Schulen sowie Freizeit- / Sportangebote. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig eine Minute entfernt und verbindet Mühlrath mit den Städten Neuss, Grevenbroich sowie den S-Bahnhof von Kapellen.
Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer, aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben kann somit keine Haftung übernommen werden und verstehen sich ebenso nicht als vertragliches Angebot oder verbindliche Beschaffenheit des Grundbesitzes.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser detailliertes Angebot (Videos, Exposé, Tipps etc.) zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage und Datenfreigabe (DSGVO) umgehend kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und eine Besichtigung abstimmen.

Bei Fragen zu Um- und Ausbauten stehen wir Ihnen gerne mit handwerklichen Fachkenntnissen zur Seite, da sich das idyllische Landhaus nach individuellen Vorstellungen wieder leicht revitalisieren lässt.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 05.06.2023

Endenergiebedarf: 111,3 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 0.00

Baujahr lt. Energieausweis: 1981

Jahr der letzten Modernisierung: 2008

Wesentlicher Energieträger: Öl

  • amarc21 Frank Baumann Immobilien
  • Kanalstraße 31
  • 41460 Neuss
  • Tel.: +49 (2131) 76290-48
  • Fax: +49 (2131) 76290-51
  • f.baumann@amarc21.de
  • www.immoorga.de
  • Jeder amarc21 - Franchisepartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer
    Franchisepartner: Frank Baumann Immobilien und Organisationsberatung GmbH, Kanalstraße 31, 41460 Neuss
    Registergericht: Amtsgericht Neuss HR B 15556
    Geschäftsführer: Frank Baumann
    Zuständige Kammer: IHK Mittlerer Niederrhein, Nordwall 39, 47798 Krefeld
    Gewerbeanmeldung § 14 GewO: Ordnungsamt der Satadt Neuss, Markt 2, 41460 Neuss
    Gewerbeerlaubnis § 34 c GewO: Amt für Sicherheit und Ordnung des Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41415 Grevenbroich
    USt.-IdNr.: DE 271 159 261

Anfrageformular zu Objektnummer 490-36281

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