**Ideal für Selbstnutzer!** In bester Traumlage von Herten mit 538qm Grund, direkt am Katzenbusch!

Objektnummer 664-40826
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 45699
Ort Herten
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksgröße 538 m²
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1948
Kaufpreis 159.990 €

Markus Zebulla

Ihr Ansprechpartner

Markus Zebulla

Weitere Informationen zu Objekt 664-40826

Beschreibung Ausstattung Lage Sonstiges Anbieterimpressum
Angeboten wird eine Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1948 erbaut wurde, mit einem Kaufgrundstück von 538qm und einer Wohnfläche von ca. 140qm.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Parkanlage KATZENBUSCH.
Am Haus muss etwas Hand angelegt werden. Wenn Sie dazu in Lage sind, dann bekommen Sie ein Grundstück, dass in Herten seines Gleichen sucht!
LAGE, LAGE und nochmals LAGE!!!
Das Kaufgrundstück alleine, hat einen Bodenrichtwert von fast 85000€. Nach Eigentümerangaben ist dieses freigegebenes Bauland und es könnte ein weiteres Haus auf dem Grundstück gebaut werden, oder ein Anteil verkauft werden.
Diese wunderbare Lage ist in Herten heute selten käuflich zu erwerben. Einfach Natur PUR, durch die unmittelbare Nähe zum Volkspark Katzenbusch.

Der Angebotspreis ist gerade herabgesetzt worden und jetzt ein Festpreis.
Ihre Selbstnutzung im Focus:
Das zweigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss teilt sich folgendermaßen auf:
EG und OG jeweils ca. 50qm (5 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
DG-Wohnung ca. 40qm Wohnfläche (1 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
Es ist komplett unterkellert.

DAS HAUS HAT EINE SEHR GUTE BAUSUBSTANZ!!!

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit gut vermietet.
Durch die aktuelle Rechtsprechung, kann dieses aber umgehend nach Kauf durch Eigennutzungsrecht geändert werden.

Es liegt ein Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2004 vor. Der dort kalkulierte Verkehrswert liegt DEUTLICH höher als der hier angebotene Kaufpreis.

Was müssten Sie als Handwerker an diesem Haus machen?

Die EG Wohnung ist in einem guten Zustand, ohne das dort etwas gemacht werden müsste.
Das OG und DG sollte möglichst komplett modernisiert werden.
Im OG befindet sich kein Badezimmer, dafür aber alle Anschlüsse für eine Küche. Ein Bad kann dort problemlos mit einfachen Mitteln hergerichtet werden, da man baujahrentsprechend noch Toiletten im Flurbereich vorfindet und dort entsprechende Leitungen und Rohre durch einen vorhandenen Schacht verlegen könnte.
Es befindet sich zum größten Teil Echtholzpakettboden in dieser Etage, welcher durch Abschliff und Versiegelung zu ganz neuem Glanz erscheinen würde.
Im DG ist ein kleines Bad vorhanden, mit weißen Boden- und Wandfliesen ausgestattet.

Es sollte die Aufarbeitung / Erneuerung von Türrahmen und Türblättern einkalkuliert werden.
Teilweise wären Stromleitungen im Haus neu zu verlegen, da die vorhandenen teilweise älter sind (alles funktionstüchtig).
Das Haus ist im Erdbereich (voll unterkellert) nicht isoliert.
Dies sollte in absehbarer Zeit erfolgen.
Der Gasbrenner von Viessmann ist voll funktionstüchtig, jedoch ca. aus den 80er Jahren.
Sehr angenehme,gute und ruhige Wohnlage, in einem reinen Wohngebiet (Herten Süd), in unmittelbarer Nähe der Parkanlage Katzenbusch.

Autobahnanschluss der A2 ist ca. 3km entfernt, eine Bushaltestelle zu den Zentren von Herten und Recklinghausen ist in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den kurz-und mittelfristigen Bedarf sind fussläufig erreichbar, also in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls sehr nah gelegen.
Beispielrechnung:
159990€ Kaufpreis und zugleich Finanzierungsaufwand.
Die aktuellen Finanzierungskonditionen liegen durchschnittlich bei ca. 3%eff. für 10 Jahre fest, dazu eine zu vereinbarende Tilgung von 1%, entspricht einem monatlichen Aufwand von ca. 533,30€. Abzüglich 410€ monatliche Mieteinnahme der Ergeschosswohnung ergibt 123,30€ monatlicher Aufwand für den Eigentümer, welcher selber die verbleibenden ca. 90qm bewohnen könnte.
Es sind insgesamt 3 Garagen dem Angebot zugehörig, welche alle zu jeweils 35€ Netto/Monat vermietet sind.
Würde man dies ebenfalls in Abzug bringen, verbleibt mon. ein Aufwand von 18,30€.
Ein Finanzierungszins ist bonitätsabhängig und muss im Einzelfall geprüft werden.

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+++Keine zusätzliche Käuferprovision!!!+++
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Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
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Gültig bis: 0000-00-00

Endenergiebedarf: 0.00

Endenergieverbrauch: 0.00


  • Geschäftsführung: Manfred Sandkühler (GGF), Markus Zebulla (GGF)
    Sitz und Registergericht Bochum/ HRB: 18001
    Steuer-Nr.: 325/5823/0873
    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Stadt Essen
    Ordnungsamt Zertifizierungsnummer: D-4L20-DXVF1-15
    USt-IdNr.: DE233760820

Anfrageformular zu Objektnummer 664-40826

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