**RESERVIERT**Exponierte BESTLAGE von Oberhausen! Ideal für Selbstnutzer mit gehobenen Ansprüchen!

Objektnummer 664-61667
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 46147
Ort Oberhausen
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksgröße 910 m²
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1958
Kaufpreis 349.900 €

Markus Zebulla

Ihr Ansprechpartner

Markus Zebulla

Weitere Informationen zu Objekt 664-61667

Beschreibung Ausstattung Grundriss Lage Sonstiges Anbieterimpressum
Sehr geehrte Interessenten der gehobenen Wohnkultur!
Sie suchen ein schönes Haus, welches mit relativ überschaubaren Investitionen zu einer Stadtvilla in Bestlage von Oberhausen umgebaut werden könnte?
Sie haben es endlich gefunden!
Hiermit biete ich Ihnen ein Einfamilienhaus in exponierter, bester Wohnlage von Oberhausen Sterkrade-Nord zu einem erstklassigen Preis an, was heute nur noch selten bis gar nicht zu bekommen ist.
Genießen Sie nach einem arbeitsreichen Tag auf Ihrer südlich gelegenen Terasse Ihren wohlverdienten guten Wein und blicken Sie dabei auf Ihr Luxuskaufgrundstück von insgesamt 910qm. Sie werden dabei übrigens nicht von Ihren direkten Nachbarn gesehen, da durch langjährige seitliche Grünbewachsung dazu kaum eine Möglichkeit besteht.
DER BODENRICHTWERT BETRÄGT LAUT GUTACHTERAUSSCHUß 320€ PRO QUADRATMETER!
Angeboten wird ein freistehendes Architektenhaus, welches dieser Architekt selber langjährig mit seiner Familie bewohnte. Der Verkauf dieses Hauses erfolgt aus Erstbesitz.
Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 160qm, wurde im Jahre 1958 erbaut.
Das Haus hat eine sehr gute Bausubstanz (zweischaliges Mauerwerk mit Klinkerfassade), ist architektonisch ansprechend und nützlich gestaltet.
Die grundsätzliche Zimmeraufteilung ist sehr gut, jedoch kann man nach eigenen Wünschen einfach umgestalten/umbauen.
Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausblick in den wunderbaren Garten ist bereits gegeben, eine Küche befindet sich angrenzend in einem weiteren Raum.
Man könnte hier beispielsweise zu einem sehr großen offenen Küchenbereich mit Kochinsel umgestalten, Ihren eigenen Wohnvorstellungen sind keine Grenzen gesetzt.
Das Haus hat keinen Reparaturstau o.ä. und wurde im Laufe der Jahre bestens gepflegt und ständig fachmännisch instand gehalten.
Baujahrbedingt sollte nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisiert werden, jedoch könnte man auch problemlos sofort einziehen und loswohnen.
Durch die Größe des sehr breiten Grundstücks wäre selbst ein großzügiger Anbau an dieses Haus denkbar.
Das Interieur des Hauses umfasst großflächige Echtholzparkettböden, teils keramische Fliesenböden und Teppichböden.
Eine sehr geräumige und sogar beheizte Garage ist im Kaufpreis enthalten, diese hat einen direkten Zugang innerhalb des Hauses.
Alle Fenster des Gebäudes sind aus modernem Kunststoff mit Doppelverglasung, verfügen über elektrische Rolladen und sind mit Astro-Zeitschaltern programmierbar. An der Aussenterasse befindet sich eine elektrische Markise über eine Breite von ca. 6 m.
Im Jahre 2000 wurde die vorhandene Ölheizung mit einem hochwertigen Viessmann Heizkessel modernisiert.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt momentan 1680qm.
Das Grundstück wird rechtzeitig zum Verkauf entsprechend geteilt.
Der Angebotspreis von 349900€ beinhaltet ein Kaufgrundstück von 910qm.
Lage, Lage, Lage....diese ist eine der besten von Oberhausen.
Eines lässt sich nach einem Kauf eines Hauses niemals verändern, die LAGE, welche hier kaum besser sein könnte und einfach keine Wünsche offen lässt.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.
Das Zentrum des Ortsteils Schmachtendorf ist fussläufig in 10 Minuten erreichbar, der Ortsteil Königshardt ist wenige Autominuten entfernt.
Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Autobahnen A2, A3 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
+++Lassen Sie sich beeindrucken von einer besonderen Immobilie, welche ich Ihnen gerne nach Terminvereinbarung innerhalb einer Besichtigung präsentiere.+++
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Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
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Gültig bis: 0000-00-00

Endenergiebedarf: 0.00

Endenergieverbrauch: 0.00


  • Geschäftsführung: Manfred Sandkühler (GGF), Markus Zebulla (GGF)
    Sitz und Registergericht Bochum/ HRB: 18001
    Steuer-Nr.: 325/5823/0873
    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Stadt Essen
    Ordnungsamt Zertifizierungsnummer: D-4L20-DXVF1-15
    USt-IdNr.: DE233760820

Anfrageformular zu Objektnummer 664-61667

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