Ihre Mieter wären schon da…solides Anlagekonzept!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Josefstraße 00, 52353 Düren, Düren (Kreis)
- Objekt-Nr.
- 710-122121
- Käuferprovision
- 4,64 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Details
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 14.400 €
- Wohnfläche
- ca. 150 m²
- Zimmer
- 8
- Grundstücksfläche
- ca. 131 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 150 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1910
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
Stilistisch, charmant und Baujahrtypisch befindet sich dieses Haus in beinahe direkter Stadtlage. Dieses reizendes Stadtquartier zeichnet sich durch eine bunte Wohnstruktur aus. Ein Zentral gelegene, modern gestaltete Fassade mit Ziergarten und beruhigte Straßenzüge erinnert an das lebhafte Treiben von Handwerkern und Geschäftsleuten, die damals diesen Stadtteil selbst bewohnten und meist Ihre Läden in den Häusern platziert hatten. Dieses reizvolle Mehrfamilienhaus – das ehemals als Einfamilienhaus genutzt wurde und auch genutzt werden könnte – verfügt nun über 3, nicht vollständig getrennte, Wohneinheiten und Vollkeller. Sie gelangen über den Dielenbereich mit markanten Ausstattungsdetails aus der Jahrhundertwende in die Erdgeschoßwohnung, die über 2 Zimmer, Wohnküche und ein Bad erstreckt. Im Obergeschoss finden Sie 3 Zimmer, Küche und Badezimmer und im Obergeschoss 2 Zimmer, Küche und Bad. Rückwärtig befindet sich der gemütliche Innenhof, der von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Erd- und Obergeschoss sind teilweise renoviert und modernisiert und werden von den Mietern liebevoll gepflegt.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren vermietet, die Dachgeschosswohnung wurde vom neuen Mieter renoviert und die Wohnung im 1. OG ist seit 2014 vermietet.
Somit ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 13.128 € Nettokaltmiete und wird jeden Kapitalanleger begeistern.
Sie finden hier ein schönes Haus mit toller Jugendstilfassade zum guten Preis in einem technisch recht guten Zustand. Die Gasthermen befinden sich in den Mieterkellern als Etagenheizungen, die Fenster – in Kunststoff-Isolierverglasung – wurden 2004 erneuert. Wasser- und Elektroinstallationen sind ebenfalls in den letzten Jahren saniert worden. Die Bäder und die Hauseingangstür sind neu. Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin für Sie!
Ein Stadtteil verändert sich, eher im Stillen startet ein Erneuerungsprozess: Nord-Düren will schöner werden. Eine Menge ist schon passiert. Fassaden und Außenwände wurden renoviert, das Straßenbild wandelt sich peu à peu. Viele Hauseigentümer haben schon die Initiative ergriffen und mit Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen ihre Immobilien aufgewertet. Das Viertel hinter der Bahn wurde oft gemieden, Vorurteile geschürt. Die Zeiten änderten sich aber, als die Stadt Düren begann, mit dem Stadtteil Norddüren am Programm Soziale Stadt NRW teilzunehmen. Seit Anfang 2008 sieht die Stadtteilvertretung mit ihren Arbeits-, Projekt- und Bewohnergruppen es als ihre Aufgabe an, die Wohn- und Lebensqualität im Stadtteil zu verbessern. Eine Vielfalt an kleinen Läden und Märkten, Imbisslokalen, Obst- und Gemüseauslagen bestimme das Bild. Einkaufen wie im Urlaub, lautet sein Fazit über einen Stadtteil, der bestens ausgestattet mit Kitas, Schule und Jugendheim ist, mit dem Haus der Stadt zum Zentrum der Kultur wurde und über attraktive Grün- und Aufenthaltsflächen verfügt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
ACHTUNG BESICHTIGUNG- KOSTENLOSE
MARKTWERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE!
Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns an unter 02421- 95 21 450 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
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„Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen“!
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Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
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Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:
Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- November 29, 2026
- Endenergieverbrauch
- 151 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1973
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
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- C
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- E
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Ihr Ansprechpartner
Nadia Schupp
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
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