Maximale Flexibilität! Hier starten Ihre erfolgreichen Geschäfte!
Halle zur Miete
41366 Schwalmtal–keine Angaben
- Objekt-Nr.
- 462-119073
- Mieterprovision
- 2 MM KM (zzgl. gesetzl. MwSt.)
Details
- Kaltmiete
- 15.000 €
- Warmmiete
- 18.650 €
- Nebenkosten
- 3.650 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 3 MM KM
- Gesamtfläche
- ca. 4.279,5 m²
- Lagerfläche
- ca. 4.092,9 m²
- Bürofläche
- ca. 13,1 m²
- Baujahr
- 1970
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- sofort
- Boden
- Fliesen
Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitige Produktions- und Lagerhalle mit großzügiger Gewerbefläche auf traditionsreichem Boden zur Miete anbieten zu dürfen.
Die Halle bietet insgesamt ca. 4.280 m² Gewerbefläche, die sich in eine große Produktions- und Lagerfläche von ca. 4.093 m² und einen integrierten Personal- und Bürobereich von ca. 173 m² unterteilt.
Highlights der Immobilie:
•Optimale Anlieferungsmöglichkeiten: Vier Tore (drei elektrische Rolltore, ein Falttor), davon zwei mit Rampe – perfekt für den LKW-Verkehr.
•Eingezäuntes Außengelände: Ein sicheres und abgeschlossenes Areal für Ihr Unternehmen.
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Neben ausreichend Rangierfläche für LKW stehen genügend Parkplätze direkt am Objekt zur Verfügung.
•Angrenzende Büro- und Sanitärflächen: Praktisch gestaltet und nahtlos an die Produktionshalle angebunden.
Um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu verschaffen, stellen wir Ihnen folgende Unterlagen und Optionen bereit:
•Detaillierte Grundrisszeichnungen
•Virtueller Rundgang durch die Büroeinheit: Entdecken Sie die Immobilie bequem online unter folgendem Link: https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/bVZN
Diese Gewerbefläche verbindet großzügige Raumangebote mit optimaler Funktionalität und ist in einer strategisch günstigen Lage angesiedelt.
Haben wir Ihr Interesse ist geweckt?
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen!
Ausstattung, die überzeugt – flexibel, modern und vielseitig nutzbar.
Diese Gewerbehallen mit Büro- und Personalräumen wurden zuletzt als Lagerfläche einer Spedition genutzt. Sie planen etwas anderes? Kein Problem – der Eigentümer ist bei einer Neuvermietung flexibel und offen für erforderliche Anpassungen, um Ihren individuellen Anforderungen gerecht zu werden.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
•Flexible Zuwegung: Die Tore sind auf zwei Seiten der Halle verteilt, was eine effiziente und anpassungsfähige Logistik ermöglicht.
•Modernisiert und funktional: Die 1970 errichtete Halle wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und um innenliegende Rampen ergänzt, die einen reibungslosen Warenumschlag gewährleisten.
•Zusätzliche Ausstattung: Ein Hallenbereich verfügt über eine Fahrzeuggrube – ideal für spezielle Anforderungen.
Komfortable Büro- und Personalräume:
Im Bürotrakt finden Sie alles, was für einen reibungslosen Arbeitsalltag nötig ist:
•Aufenthaltsraum mit Küche: ca. 32 m² für Ihre Mitarbeiter.
•Sanitäreinrichtungen: Großzügige Umkleide sowie WCs für Damen und Herren
•Weitere Räume: Ein kleiner Büroraum (rund 13 m²) und zusätzliche Abstellflächen.
Die pflegeleichte Fliesenausstattung im Bürotrakt sowie der robuste Betonboden in den Lagerflächen unterstreichen die Funktionalität und Langlebigkeit der Immobilie.
Weitere Details
•Mietkonditionen: 15.000 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
•In der Nebenkostenvorauszahlung ist eine Abschlagszahlung für Strom und Heizung bereits enthalten
Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Sie und zeigen Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin – wann passt es Ihnen?
Die Gewerbefläche liegt sehr verkehrsgünstig nur drei Fahrminuten von der Anschlussstelle Schwalmtal/A52 entfernt. Über das nahegelegene Autobahnkreuz A52/A61 erschließt dieser logistisch günstig gelegene Standort kurze Wege zu den industriellen Ballungsräumen des Rheinlandes und darüber hinaus.
Durch die grenznahe Lage zu den Niederlanden sind auch dortige Ziele schnell erreichbar. Beispielsweise beträgt die Distanz zu Roermond 24 km und zu Venlo 31km.
Der Hauptbahnhof von Mönchengladbach ist in 20 Fahrminuten erreicht, der Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Fahrminuten.
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten – Sprechen Sie uns gerne an!
Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 – Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de
Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 21, 2034
- Endenergiebedarf
- 379,6 kWh/(m²*a)
- Wärmewert
- 329,5 kWh/(m²*a)
- Stromwert
- 9,5 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1970
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Paula Cristina Ribeiro-Büsen
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