Reitanlage auf 22 ha zwischen Stuttgart und Bodensee zu verkaufen
Bauernhaus zum Kauf
78054 Villingen-Schwenningen
- Objekt-Nr.
- 115-122082
Details
- Kaufpreis
- 2.150.000 €
- Wohnfläche
- ca. 240 m²
- Zimmer
- 15
- Nutzfläche
- ca. 1.400 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 229.363 m²
- Badezimmer
- 2
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- teilweise
Willkommen auf dieser einzigartigen Reitanlage, welche auf beachtlichen 22,9 Hektar arrondiertem Land in einer ruhigen Lage zwischen Stuttgart und dem Bodensee liegt.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Informationen und Angaben hier aufgrund des laufenden Betriebs deutlich reduziert dargestellt sind.
Dieses Anwesen bietet nicht nur eine atemberaubende Landschaft, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für Pferde- und Naturliebhaber gleichermaßen.
Besonders beeindruckend ist die naturbelassene Landschaft rund um die Reitanlage. So erstrecken sich saftig grüne Weideflächen – immer wieder abgegrenzt durch schattenspendende Baumbestände – soweit das Auge reicht. Zwei schön in die Natur eingebettete, sehr ruhig gelegene Teiche garantieren Erholung und Wohlbefinden.
Weitläufige, angrenzende Wälder und Wiesen laden zu ausgiebigen Ausritten ein.
Für Pferdeliebhaber bietet dieses Anwesen derzeit insgesamt gut 45 Pferdeplätze, welche größtenteils als Offenställe konzipiert sind. Diese bieten den Pferden viel Bewegungsfreiheit und ein naturnahes Umfeld. Alternativ stehen noch mehrere großzügig gestaltete Paddockboxen zur Verfügung. Ein professioneller, sehr großer, gut drainierter, beleuchteter und bewässerter Reitplatz lässt Reiterherzen höher schlagen. Zudem steht ein großer Longierzirkel zur Verfügung.
Diverse Stall- und Nebengebäude, sowie eine Bergehalle sorgen für die notwendige Infrastruktur am Betrieb. Die Dächer der Nebengebäude sind größtenteils als Eternit- oder Blechdach ausgeführt.
Das Herzstück dieses Anwesens ist das gepflegte Wohnhaus. Es handelt sich dabei um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit insgesamt 240 m² Wohnfläche. Der ältere Gebäudeteil wurde 1969 erbaut und 2020 saniert. Der neuere Gebäudeteil ist Baujahr 1999. Die Wohnfläche befindet sich ebenerdig, wodurch ein komfortables und nahezu barrierefreies Wohnen möglich ist. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Für beide Wohnungen besteht die zusätzliche Möglichkeit, je einen Holzofen für wohlige Wärme zu nutzen.
Die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 30 kW erzeugt nachhaltigen, umweltfreundlichen Strom und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Lage dieses Anwesens ist bemerkenswert. Abseits vom Trubel der Stadt können Sie hier die Vorzüge eines ruhigen und entspannten Lebensstils genießen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in der Nähe, sodass Sie auf nichts verzichten müssen. Beispielsweise sind Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Pflegeeinrichtungen und einige Schulformen direkt am Ort. Stuttgart (ca. eine Autostunde), als auch der Bodensee (ca. 40 Minuten Autofahrzeit) mit ihren vielfältigen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Grenze zur Schweiz ist gut 45 Minuten Autofahrzeit entfernt.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieses idyllische Bauernanwesen ist eine einzigartige Gelegenheit, ruhig, inmitten der Natur und doch in einer interessanten Region zu leben.
Die im Exposé gemachte Ortsangabe ist nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu ca. 25 km, je nach Objekt abweichen.
Genaue Ortsangaben werden aufgrund eines diskreten Vermarktungswunsches erst für einen Besichtigungstermin bekannt gegeben.
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lechner
Lechner Agrarimmobilien
Thomas Lechner
Schlott 1
84106 Volkenschwand
Tel: 08754 9694403
Fax: 08754 8449997
Email: t.lechner@amarc21.de
Kammer: IHK Münster, Sentmaringer Weg 1, 48143 Münster
Erlaubnis nach Paragraph 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler),
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str.2, 80333 München
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