Schöne Verwandlung mit traumhaften Dachgeschoss!
Einfamilienhaus zum Kauf
52372 Kreuzau
- Objekt-Nr.
- 457-122220
- Käuferprovision
- 2,98 inkl. 19% Mwst.
Details
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Wohnfläche
- ca. 137 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 45 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 923 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1964
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Küche
- Offene Küche
- Fenster
- Kunststofffenster
Ideales, freistehendes Einfamilienhaus, mit ausgebautem Dachgeschoss und zusätzlicher Bebauung des Grundstückes ca. 923 m² groß, lässt fast keine Wünsche offen.
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour an und kopieren Sie dazu nur den nachfolgenden Link in Ihren Browser:
https://tour.giraffe360.com/05ae9387121a4ebc8aff5447ca78b16a
damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.
Nach dem Erwerb des Hauses wurde dieses über einen längeren Zeitraum hinweg aufwendig saniert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort und technische Effizienz zu gewährleisten.
Im Innenbereich wurden alle Fenster durch dreifach verglaste Kunststoffelemente ersetzt. Eine neue Haustüre und die gesamte Elektrik, einschließlich Verteilerschrank, Steckdosen und Schalter, wurden erneuert. Auch Sanitäranlagen sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig modernisiert. Die Innenwände und Außenfassade erhielten einen neuen Putz, wobei der alte großflächig entfernt wurde. Die Außenfassade ist optimal mit Wärmedämmverbundsystem gedämmt.
Auch der Dachstuhl mit Eindeckung und Dämmung sind erneuert. Hochwertige Bodenbeläge, maßgefertigte neue Innentüren ergänzen die Innenraumgestaltung.
Das stilvolle Einfamilienhaus befindet sich nahe des Ortskern von Kreuzau und besticht durch gut geschnittene, helle Räume und bietet einer Familie auf ca. 138 m² ausreichend Platz. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der hintere Teil kann mit einem weiteren Wohnhaus bebaut werden. Genehmigungen dazu liegen bereits vor. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin die hochwertige, offene Küche sowie ein Bad mit WC und begehbarer Dusche. Das Obergeschoss bietet 2 Räume als Kinderzimmer/Büro nutzbar und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein weiters Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss (Studio) welches als Schlafzimmer oder zahlreiche weiter Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Kaufangebot durch einen Vollkeller sowie eine seitlich angebaute Garage.
Die Lage des Hauses ist ebenfalls hervorzuheben. Kreuzau bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Sie profitieren von einer ruhigen Umgebung, die dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Auch eine Haltestelle der Rurtalbahn ist schnell erreicht.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 70.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite!
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1964
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 10, 2035
- Endenergiebedarf
- 70,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an